اﻟﻮﺻﻒ
حلم العائلة في حي أخضر. شقة هادئة من 5 غرف. مع قطع مثالية وشرفتين. يقع هذا العقار الجميل في Obergiesing مباشرة على الحدود مع منطقة Au-Haidhausen الشعبية. تقع Obergiesing و Au-Haidhausen على الضفة الشرقية من Isar ، وهي من بين المناطق السكنية الخضراء الهادئة في ميونيخ بالقرب من المدينة. ويرجع ذلك أساسًا إلى الساحات الجميلة وهيكل الشارع الفرنسي في المنطقة. جميع مرافق التسوق من السوبر ماركت إلى كشك الخضار في الزاوية والمخابز والأطباء والصيدليات والبنوك على مسافة قريبة. سوف تجد أيضًا العديد من المطاعم والمقاهي في المنطقة. على سبيل المثال ، يمكن الوصول إلى "Giesinger Bräustüberl" الشهير في غضون 5 دقائق فقط بالدراجة. تمامًا مثل المطعم البافاري "Paulaner am Nockherberg". هناك أيضًا العديد من الأحداث هنا ، مثل مهرجان الجعة القوي أو مهرجان derblecken للسياسيين. يمكن تصنيف القيمة الترفيهية للمنطقة على أنها عالية جدًا. يمكن الوصول إلى Isar بمناطقه الخضراء بالدراجة في بضع دقائق ، ويوفر مكانًا مثاليًا للهروب من صخب المدينة وصخبها. يمكن الوصول إلى Gärtnerplatz مع "مسرح Gärtnerplatztheater" الشهير من الشقة في أقل من 10 دقائق بالدراجة. تقام هنا المسرحيات الرائعة على مدار العام ، والتي تستحق الزيارة دائمًا. أقرب منطقة خضراء هي Ostfriedhof ، والتي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في حوالي 3 دقائق. توفر هذه المنطقة الخضراء الكبيرة الجميلة حوالي 30 هكتارًا للمشي لمسافات طويلة. علاوة على ذلك ، تعد حديقة حيوانات هيلابرون وجهة جميلة للأطفال والكبار في أي وقت من السنة ، ويمكنك الوصول إليها في بضع دقائق بالدراجة. هنا يمكنك الاستمتاع بالحياة البرية أو الاستمتاع باستراحة في أحد المقاهي. سيحصل عشاق الرياضة أيضًا على أموالهم في هذه المنطقة. يجمع المسبح الداخلي في Giesing-Harlaching بين المتطلبات الرياضية ومتعة الاستحمام لجميع أفراد الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، يسهل الوصول إلى استوديوهات اللياقة البدنية ونوادي التنس وتوفر قيمة ترفيهية عالية. تتوفر رياض الأطفال والمدارس أيضًا في المنطقة المجاورة مباشرةً ، وبالتالي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يمكنك الوصول إلى "Macki Loffel Day Care Centre" ومدرسة "St. Martin School" الابتدائية في أقل من 5 دقائق. يمكنك الوصول إلى "Mittelschule an der Ichostraße" و "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" في حوالي 10 دقائق و "Asam Gymnasium" على بعد حوالي 6 دقائق. يوجد أيضًا اتصال جيد بوسط المدينة بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. في المنطقة المجاورة مباشرة للشقة توجد محطة مترو الأنفاق "Untersbergstraße" ، والتي يمكنك الوصول إليها سيرًا على الأقدام في حوالي 5 دقائق. تعمل خطوط مترو الأنفاق U2 و U7 و U8 في هذه المحطة. من هنا يمكنك الوصول إلى المحطة الرئيسية في حوالي 6 دقائق ومارينبلاتز في حوالي 20 دقيقة. يمكنك الوصول في حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام "St.-Martin-Straße" ومحطة S-Bahn التي تحمل الاسم نفسه على بعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكنك أيضًا الاستفادة من الموقع المركزي للشقة بالسيارة ، ويمكنك الوصول إلى Mittlerer Ring في حوالي 8 دقائق. يمنحك هذا مواصلات ممتازة إلى الوجهات في ميونيخ ، وكذلك إلى شبكة الطرق السريعة الوطنية والمطار. يمكنك الوصول إلى المطار في حوالي 30 دقيقة. يسر كاثرين روثيج وفريقها أن يكونوا قادرين على تقديم شقة من 5 غرف مصممة بشكل ممتاز ومغمورة بالضوء مع شرفتين جميلتين ومساحة لوقوف السيارات تحت الأرض في Obergiesing مباشرة على الحدود إلى منطقة Au-Haidhausen في عملية تقديم العطاءات. هذا المنزل الفسيح ، الذي لم يشغله المالك إلا حتى الآن ، يقع في الطابق الأول من مبنى سكني تم بناؤه عام 2012 ويقع في موقع متميز. تمتد الشقة على حوالي 107 متر مربع ويمكن الوصول إليها بدون عوائق عبر الدرج المركزي أو المصعد. الميزات المميزة للشقة هي النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف في جميع غرف المعيشة ، وخطة الأرضية الممتازة مع تخطيط غرفة مثالي وشرفتين في اتجاهات مختلفة.بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي جميع غرف المعيشة على كابلات الإنترنت ، لذلك لا توجد حدود في مكتب البيت. بعد دخول الشقة ، ستجد نفسك في منطقة المدخل الفسيحة. توفر خزانتان مدمجتان عاليتا الجودة ، يمكن استخدام إحداهما كخزانة ملابس ، مساحة تخزين كبيرة. لديك مساحة كافية لخزانة جانبية أو خزانة أحذية. يمكن الوصول إلى جميع الغرف الأخرى من هنا. يوجد على الجانب الأيسر من الباب الأمامي غرفتان من نفس الحجم ، وهي مثالية لغرف الأطفال. نظرًا للقطع المثالي ، توفر كلا المنطقتين مجموعة متنوعة من خيارات الأثاث. النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف ، والتي من خلالها يمكنك الوصول إلى الشرفة المشتركة ، توفر للغرف الكثير من ضوء النهار. تواجه الشرفة الشرق باتجاه الفناء الداخلي الأخضر الجميل وتوفر مكانًا مثاليًا للاختلاط مع الأصدقاء أو العائلة. مقابل الباب الأمامي ، في نهاية الرواق ، توجد غرفة النوم الرئيسية الفسيحة. وهي مجهزة أيضًا بنافذة ممتدة من الأرض حتى السقف تواجه الشرق وتوفر مساحة كبيرة لسرير كبير وخزانة ملابس واسعة. هنا يمكنك الاسترخاء في جو هادئ وجمع القوة لليوم التالي. بجوار غرفة النوم الرئيسية توجد منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ ، وهي قلب الشقة. تغمر هذه الغرفة الضوء من خلال واجهة النافذة الكبيرة التي تتيح الوصول إلى الشرفة الثانية المغطاة. ستجد هنا مساحة لطاولة طعام مع كراسي ومنطقة جلوس مريحة. نظرًا لاتجاهها نحو الغرب ، تظل الشرفة المغطاة تحت أشعة الشمس طوال فترة بعد الظهر حتى ساعات المساء الأولى وتسمح للضوء بالتألق في الغرف. نظرًا للجدران الجانبية ، فهي محمية جدًا من الرياح ، ولهذا يمكنك استخدام الشرفة حتى في الأحوال الجوية السيئة. بالعودة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام ، يمكنك الوصول إلى المطبخ الكبير المصمم بعناية. يتم الاحتفاظ بها باللون الأبيض الخالد ، جنبًا إلى جنب مع سطح العمل المصمت من الجرانيت ، فهي حديثة جدًا ومشرقة دائمًا من خلال النافذة ، ولم يتم تركيب سوى الأجهزة الكهربائية عالية الجودة. لديك طباخ جديد بالحث مع شفاط من Siemens ، وفرن بوظيفة التنظيف الذاتي من Miele ، وغسالة أطباق وثلاجة كبيرة من Liebherr. يوفر الرف الدائري للزاوية مساحة تخزين كبيرة. يقع أصغر الحمامين على يسار غرفة المعيشة. وهي مجهزة بدش زاوية على مستوى الأرض بجدران زجاجية وخزانة صيدلية. بالإضافة إلى ذلك ، تم تزويد الجدران بالبلاط الأبيض من الأرض إلى السقف ، مما يشكل تباينًا جميلًا ومتناسقًا مع بلاط الأرضيات بلون أنثراسيت. على الجانب الأيمن من باب المدخل ، في نهاية القاعة ، يوجد حمام كبير ومشرق للغاية في ضوء النهار. بالإضافة إلى حوض الاستحمام وحوض الغسيل ومبرد المناشف الإضافي ، فإن هذا مزود أيضًا بوصلة الغسالة. يوفر نظام التهوية الأوتوماتيكي الموجود بجوار النافذة هواءً نقيًا. في هذه الغرفة أيضًا ، تم وضع بلاط جدران أبيض يمتد من الأرض إلى السقف ويسهل العناية به وبلاط أرضيات بلون أنثراسيت. بجوار الحمام توجد غرفة أخرى يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو دراسة أو غرفة ضيوف. وهي مجهزة أيضًا بنافذة تواجه الغرب. يوفر القطع المثالي خيارات أثاث عديدة بالإضافة إلى مساحة لخزانة ملابس مدمجة. تحتوي جميع الغرف على تدفئة أرضية مع تحكم فردي بالغرفة. تم تجهيز الأرضيات في غرف المعيشة باستمرار بباركيه خشب البلوط عالي الجودة. الحمامات ذات قرميد حديث بلون فحم الإنتراسيت والمطبخ ذو قرميد رمادى فاتح. العرض مكتمل بمساحة انتظار ثلاثية وحجرة سفلية بها كهرباء وضوء. أبرز الملامح: + موقع مناسب للعائلة + وصول خالي من العوائق + مخطط أرضي ممتاز مع تخطيط غرفة مثالي + شرفة مواجهة للشرق إلى ساحة الفناء الهادئة + شرفة كبيرة مواجهة للغرب + نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف + مطبخ مجهز جديد مع شرفة سطح عمل جرانيت + تدفئة أرضية في جميع الغرف + باركيه بلوط عالي الجودة + بلاط أرضيات بلون أنثراسيت في كلا الحمامين + نظام تهوية أوتوماتيكي في كلا الحمامين + كابلات إنترنت في جميع مناطق المعيشة + مصاريع في جميع الغرف + مصعد لجميع الطوابق + مقصورة أرضية فسيحة + ملعب للأطفال في الفناء + غرفة دراجات مغطاة قابلة للقفل + موقف ثلاثي + اتصال ممتاز بوسائل النقل العام + وأكثر من ذلك بكثير. شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. هذا ساري حتى 14 يناير 2023. استهلاك الطاقة النهائي 59.00 كيلو واط / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو تدفئة المناطق. سنة بناء الكائن وفقًا لشهادة الطاقة هي 2011. فئة كفاءة الطاقة هي B. مع هذا الكائن ، لا يقصد أن يبرم المشتري اتفاقية عمولة مستقلة معنا إذا كان مؤهلاً كمستهلك (المادة 14 BGB). يتم البيع فقط لأولئك الذين يوافقون على تولي جزء من العمولة التي وعد بها البائع (بحد أقصى 50٪ راجع § 656d BGB). هذه الحصة 3.57٪ شاملة ضريبة المبيعات. تفسيرات مسار عملية المزايدة: سيتم البيع في عملية المزايدة. عملية تقديم العطاءات ليست مزادًا. للبائع حرية تقرير قبول العرض. أنت كمشتري أيضًا حر بعد تقديم العرض حتى موعد كاتب العدل. أنت غير ملزم بتقديم العرض. هذا إعلان نية من جانبك لشراء سعر الشراء الذي حددته. إذا كنت ترغب في شراء هذه الشقة المكونة من 5 غرف بما في ذلك الطابق السفلي وثلاثي باركر ، قم بتقديم عرض مكتوب. يجب أن يتوافق هذا العرض مع الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العنصر! إذا اعتبر المالك أن عرضك معقولاً ، فسنحجز العقار لك ونجهز موعد كاتب العدل. لذلك نوصي بإرسال عرضك في أسرع وقت ممكن. بالطبع لديك الوقت الكافي لحساب سعر العرض. ستتلقى أيضًا جميع المستندات اللازمة حول العقار منا. الحد الأدنى لسعر المزايدة للشقة المكونة من 5 غرف بما في ذلك مقصورة الطابق السفلي ومساحة انتظار السيارات الثلاثية هو 1،000،000 يورو ، ويجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك القيام بذلك عن طريق البريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de ، عن طريق الفاكس. إلى 089/997 297 38 أو بالبريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG ، Pienzenauerstraße 2 في 81679 ميونيخ. نقوم بتمرير العطاءات إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. إذا قبل العرض ، فسيتم ترتيب موعد لكاتب العدل. إذا لم تكن قد أوضحت التمويل بعد ، فيجب القيام بذلك في غضون ذلك. أنت والبائع ملزمان فقط بعقد كاتب العدل. بالطبع ، لا توجد تكاليف عليك حتى الشراء الفعلي والاعتماد. هل لديك المزيد من الأسئلة حول عملية تقديم العطاءات؟ الرجاء التواصل معنا!
