اﻟﻮﺻﻒ
Schwabing / Maxvorstadt: شقة فسيحة من 2.5 غرفة مع مطبخ جميل لتناول الطعام وشرفة هادئة تواجه الفناء الداخلي. تعد منطقة Schwabing بلا شك واحدة من أكثر المواقع شهرة في عاصمة ولاية ميونيخ. إنها منطقة متنوعة وعالمية وحيوية - يمكنك أن تشعر بهذا الموقف من الحياة في كل زاوية. من الناحية المعمارية والثقافية ، تعد Maxvorstadt واحدة من أكثر المناطق ملاءمة للعيش في ميونيخ. تعد مجموعة Königsplatz ومتاحف Pinakothek و Siegestor من بين المعالم المعمارية البارزة في المدينة. ماكسفورستادت اليوم منطقة طلابية وأكاديمية وفنانة بها مزيج صحي من الشباب وكبار السن. تقع شقتنا المعروضة في بداية شارع Winzererstraße المعروف - بالضبط بين شطري المدينة. سمي الشارع على اسم الفارس وينزرر زعيم لاندسكنخت ، الذي منع حرب الفلاحين من الانتشار إلى بافاريا في عام 1525. بالإضافة إلى العديد من المحلات التجارية للاحتياجات اليومية ، توجد مطاعم عصرية في المنطقة المجاورة مباشرة للشقة ، مثل Oacht tavern ، التي اشتهرت بين الصغار والكبار منذ عقود ، و Görreshof. سوف تجد في المقبرة الشمالية القديمة "Il Mulino" الشهير ، والذي يرمز إلى المطبخ الإيطالي الفاخر. يمكنك الاستمتاع بالقرب من Schellingstraße بمجموعة كبيرة من المطاعم وحدائق البيرة ودور السينما والمتاجر العصرية (مثل متاجر المنتجات العضوية ومحلات النبيذ) من جميع الأنواع. يقع بالقرب من الشقة المعروضة أرباب العمل المرموقون مثل مركز تطوير Google ، والمقر الجديد لشركة Apple ، ومركز القلب في ميونيخ ، وجامعة العلوم التطبيقية وكل من جامعات ميونيخ ، والمؤسسات البحثية والثقافية المختلفة ، فضلاً عن مكاتب المحاماة الكبيرة. ضمان لقيمة هذا الاستثمار. تتميز الشقة باتصال جيد جدًا بوسائل النقل العام. تقع أقرب محطة مترو أنفاق "جوزيفسبلاتز" (خطوط مترو الأنفاق U2 و U8) ومحطة الحافلات "Augustenstraße" (خطوط 153/154) على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام ، وتتوفر العديد من فرص الأنشطة الترفيهية. حديقة تزلج وملعب بوكيا ، ويمكن الوصول بسهولة إلى Nordbad أو Odeonsplatz. بصفتك من محبي الثقافة ، يمكنك استكشاف المتاحف والمجموعات الأكثر أهمية في مدينة ميونيخ - مثل Pinakothek القديمة والجديدة ، Pinakothek der Moderne و Lenbachhaus ومتحف Brandhorst. يسهل الوصول إلى جميع هذه النقاط بالدراجة أو سيرًا على الأقدام ، وتقع الحديقة الإنجليزية أو منتزه Nymphenburg Palace في المنطقة المجاورة مباشرةً وتدعوك للتنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية عندما تكون الشمس مشرقة. إن Maxvorstadt يقدم للعائلات عددًا كبيرًا من رياض الأطفال والمدارس det هو 3 دقائق سيرا على الأقدام من الشقة. في حوالي 4 دقائق يمكنك المشي إلى "Schwindschule" أو إلى "Grundschule an der Dachauer Straße 98". يمكن الوصول إلى "Städt. Rupprecht-Gymnasium" في غضون 6 دقائق تقريبًا بالدراجة. يقع حرم جامعة ميونيخ للعلوم التطبيقية على مسافة قريبة. يمكنك القيام بكل شيء بالدراجة أو سيرًا على الأقدام ، ولكنك أيضًا متصل جيدًا بالسيارة. يمكنك الوصول إلى مطار ميونيخ في حوالي 40 دقيقة عبر A9 وبحيرة Starnberg في حوالي 30 دقيقة عبر A95. تقع هذه الشقة المكونة من 2.5 غرفة والمغطاة بالضوء بشكل مثالي مع شرفة تواجه ساحة الفناء الداخلية الهادئة على مسافة قريبة من شارع "Schellingstraße" المعروف بين Maxvorstadt و Schwabing. مثالية للمستثمرين والمالكين المقيمين. لذلك نحن في RÖTHIG & RÖTHIG سعداء للغاية لأننا قادرون على أن نقدم لك جوهرة المدينة المطلقة في عملية تقديم العطاءات. هذا الحي المرغوب فيه مع العديد من العروض الثقافية والاتصال الممتاز بوسائل النقل العام والعديد من المتاجر والمطاعم تجعل الشقة مكانًا مثاليًا للعيش فيه للصغار والكبار. تقع المباني في الطابق الأول من مبنى مكون من أربعة طوابق في عام 1960 ، مبنى سكني جيد الصيانة ، يحتوي على مصعد يصل إلى جميع الطوابق. تبلغ مساحة الشقة 72 مترًا مربعًا تقريبًا. تنقسم إلى غرفة نوم رئيسية مع مدخل إلى الشرفة ، وغرفة للأطفال ، ومنطقة جلوس / طعام مصممة جيدًا ، ومطبخًا واسعًا مع مساحة لطاولة طعام وحمام ومقصورة ملابس أو خزانة مؤن. يأخذك باب مدخل الشقة مباشرة إلى الردهة الجذابة والواسعة ، والتي تفتح جميع الغرف الأخرى. ستجد هنا مساحة كافية ، على سبيل المثال ، لخزانة ملابس كبيرة وخزانة أحذية. على الجانب الأيسر من منطقة المدخل توجد غرفة الأطفال أو الدراسة المشرقة ، والتي توصف فقط على أنها نصف الغرفة نظرًا لحجمها الذي يبلغ حوالي 8 متر مربع ، ولكنها واسعة جدًا نظرًا لتصميمها الوظيفي وبالتالي فهي تقدم العديد من التصميمات والتصميمات. استخدام الخيارات. مخطط الأرضية المدروس جيدًا هو ميزة خاصة لهذا العقار - فمن الواضح أنه يقسم المعيشة والنوم ، وبالتالي يوفر العديد من خيارات الأثاث والتصميم. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي الأحجار الكريمة على شرفة واسعة مغطاة ذات اتجاه جنوبي / غربي مشمس في موقع فناء داخلي هادئ محمي تمامًا من الشارع. تكتمل المعدات بأرضية صفائحية مشرقة عالية الجودة ومطبخ عملي مجهز ومصاريع على جميع النوافذ. يقع المطبخ الفسيح والمشرق بين غرفتي النوم. نظرًا لاتجاهها نحو الجنوب / الغرب ، يمكنك الاستمتاع بضوء النهار هنا حتى ساعات المساء. تم تجهيز المطبخ العملي المجهز بجميع الأجهزة التقنية وتم تزويده ببلاط بيج كبير الحجم. توفر الخزائن الإضافية مساحة تخزين كافية للعناصر اليومية. طاولة طعام كبيرة تجد مكانها أيضًا. غرفة النوم الرئيسية المغمورة بالضوء ساحرة للغاية بسبب الأرضيات الخشبية الجميلة ونوافذها الممتدة من الأرض حتى السقف. يقع هذا مقابل الباب الأمامي - في نهاية الرواق - ويوفر الوصول إلى الشرفة المغطاة. هنا يمكنك إنهاء يوم طويل بهدوء أو توفير مكان اجتماع مشمس لقضاء أمسيات شواء مريحة مع الأصدقاء. يقع الحمام الكبير المكسو بالبلاط الأبيض بين غرفة النوم الرئيسية ومنطقة المعيشة. وهي مجهزة بمغسلة ومرحاض مع حوض استحمام ووصلة للغسالة. كما أن لديها نظام تهوية أوتوماتيكي. آخر ما يميز هذه الخاصية هو مقابل الحمام. مساحة أصغر مثالية كغرفة تبديل ملابس أو مخزن. توفر منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 21 مترًا مربعًا ومخطط الأرضية المربعة مجموعة واسعة من خيارات الأثاث - هناك بالتأكيد مساحة كافية للأريكة وطاولة طعام أخرى. غرفة المعيشة هذه مضاءة بنوافذ كبيرة وواسعة تخلق جواً ودياً وساحراً. اكتمل العرض بمقصورة واسعة في الطابق السفلي. توفر ساحة الفناء الكبيرة والهادئة أيضًا مساحة تخزين وظيفية للدراجات ومساحات خضراء مشتركة كمكان اجتماع اجتماعي للسكان. الشقة مستأجرة لشقة مشتركة. يبلغ الإيجار البارد حاليًا 1،520.00 يورو. اتفاقية الإيجار المتدرجة سارية منذ 1 أبريل 2020 مع زيادة سنوية قدرها 30 يورو. - أبرز الملامح: + مثالية للمستثمرين والمالكين المقيمين + شقة ساحرة من 2.5 غرفة + في موقع متميز في شوابينج - على الحدود مع ماكسفورشتات + شرفة مواجهة للجنوب / الغرب مع إطلالة على الفناء الداخلي الهادئ + ضوء النهار من الجانبين + أرضيات خشبية مشرقة عالية الجودة + مطبخ عملي مجهز بالكامل لتناول الطعام + حمام مبلط أبيض مع حوض استحمام + وصلة للغسالة + مصعد إلى جميع الطوابق في المنزل + وصلات نقل ممتازة + العديد من مرافق التسوق والمعالم الثقافية في المنطقة المجاورة + قبو + وأكثر من ذلك بكثير شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. هذا ساري حتى 19 فبراير 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 116.00 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو تدفئة المناطق. سنة بناء الكائن وفقًا لشهادة الطاقة هي 1960. مع هذا الكائن ، لا يقصد أن يدخل المشتري في اتفاقية عمولة مستقلة معنا ، بشرط أن يكون مؤهلاً كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لأولئك الذين يوافقون على تولي جزء من العمولة التي وعد بها البائع (بحد أقصى 50٪ راجع § 656d BGB). هذه الحصة 3.57٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة. تفسيرات مسار عملية المزايدة: سيتم البيع في عملية المزايدة. عملية تقديم العطاءات ليست مزادًا. للبائع حرية تقرير قبول العرض. أنت كمشتري أيضًا حر بعد تقديم العرض حتى موعد كاتب العدل. أنت غير ملزم بتقديم العرض. هذا إعلان نية من جانبك لشراء سعر الشراء الذي حددته. إذا كنت ترغب في شراء هذه الشقة الواسعة المكونة من 2.5 غرفة مع شرفة بما في ذلك حجرة الطابق السفلي ، قم بتقديم عرض مكتوب. يجب أن يتوافق هذا العرض مع الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العنصر! إذا رأى المالك أن أيًا من العطاءات مناسب ، فإننا نحتفظ بالحق في إغلاق عملية المزايدة. لذلك نوصي بإرسال العروض في أسرع وقت ممكن. بالطبع ، لديك الوقت الكافي لحساب سعر العرض الخاص بك. الحد الأدنى لسعر المزايدة للشقة الفسيحة المكونة من 2.5 غرفة مع شرفة بما في ذلك حجرة الطابق السفلي هو 600000 يورو ، ويجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك إرسال هذا بالبريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de أو بالفاكس إلى 089 / 997297-38 أو بالبريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG، Pienzenauerstraße 2 في 81679 ميونيخ. نقوم بتمرير العطاءات إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. إذا قبل العرض ، فسيتم ترتيب موعد لكاتب العدل. إذا لم تكن قد أوضحت التمويل بعد ، فيجب القيام بذلك في غضون ذلك. أنت والبائع ملزمان فقط بعقد كاتب العدل. بالطبع ، لا توجد تكاليف عليك حتى الشراء الفعلي والاعتماد. هل لديك المزيد من الأسئلة حول عملية تقديم العطاءات؟ الرجاء التواصل معنا!
