اﻟﻮﺻﻒ
مرحباً بكم في الريف المثالي في Bodenbach في Vulkaneifel. حتى من بعيد سوف يتم الترحيب بك من خلال الأبراج الثلاثة غير العادية لكنيسة أبرشية أبولونيا. إذا تعمقت أكثر في هذه المدينة الصغيرة الهادئة، فسوف تدرك سريعًا أن السلام والاسترخاء ليسا مجرد كلمات هنا، بل حقيقة معاشة. وقد شعر أصحاب مدرسة القرية السابقة، التي يسعدنا أن نقدمها لكم اليوم، بنفس الشعور. هذه إحدى مدارس القرية القليلة من نوعها ضمن دائرة قطرها 200 كيلومتر. بمجرد أن تفتح بوابة الحديقة وترى هذا المبنى الجميل بنوافذه المريحة بلون البترول، ستشعر بأمانٍ لا يُضاهى وترحابٍ دافئ. استغرق الأمر ساعات عديدة من العمل والعديد من المتخصصين لاستعادة هذا المبنى المدرسي الفريد (غير المدرج في قائمة المباني التاريخية) من عام 1896 إلى مجده الحالي. وفوق كل ذلك، بالطبع، الإبداع والشجاعة من جانب المالكين؛ حيث تم التفكير في كل التفاصيل، حتى أصغرها، وترميمها وتصميمها بعناية فائقة. أي شخص قام بتقبيل مثل هذا المنزل من نومه سوف يعرف على الفور ما أعنيه. وإذا لم تجربها من قبل، فسوف تشعر على الفور وكأنك في منزلك في مساحة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 387 مترًا مربعًا. في ذلك الوقت، كان مبنى المدرسة السابق يضم فصلًا دراسيًا واحدًا، ثم فصلين دراسيين مختلطين كمدرسة تعمل طوال اليوم. تم تدريس الطلاب من قبل مدرس كان يعيش في الطابق العلوي. تقع Bodenbach في منطقة Vulkaneifel الجميلة وتنتمي إلى بلدية Kelberg. يقع منزلك الجديد وسط مناظر طبيعية خلابة، كما أنه متصل بشكل جيد؛ حيث يمكنك الوصول إلى المدن المحيطة مثل كولونيا/بون في حوالي 60 دقيقة بالسيارة، وفي حوالي 120 دقيقة يمكنك أن تكون في ماينز أو فرانكفورت أم ماين. تقع تقريبًا في قلب أوروبا، نظرًا لقربها من بلجيكا وفرنسا وإنجلترا، وتتميز بطابعها العالمي الخاص، حيث يكون العالم ضيفًا في أحد الأحداث العديدة التي تقام في حلبة نوربورغرينغ الأسطورية القريبة. وهذا يعني أن التسوق في مدينة كيلبيرج القريبة يمكن أن يتم بسرعة أيضًا. تجدون مطاعم ممتازة ومأكولات فاخرة على بُعد 15-20 دقيقة بالسيارة. هنا، تُعاد صياغة مفهوم الاتساع، حيث يضم 7 غرف ونصف، وحمامين، ومرحاضًا للضيوف، ومطبخًا مجهزًا لتناول الطعام، مما يُلبي جميع الاحتياجات. لا تنسوا: جميع الغرف يبلغ ارتفاعها ما بين 2.5 متر إلى 3.6 متر وتوفر راحة معيشية غير محدودة. تؤدي منطقة المدخل التمثيلية إلى مطبخ بمساحة 51 مترًا مربعًا لتناول الطعام على اليمين، والذي كان في السابق الفصل الدراسي الأول. مطبخ عالي الجودة على الطراز الريفي من Rotring مع جزيرة مطبخ وموقد غاز La Cornue “Cornufé” مع فرن كهربائي في انتظار مالكيه الجدد. مع وجود مساحة كبيرة، يعد وجود منطقة طعام مريحة لجميع أفراد الأسرة أمرًا ضروريًا؛ ويخلق الموقد السويدي المبلط من عام 1840 جوًا خاصًا. يمكنك الاستمتاع بقهوة الصباح بكل بساطة على المقعد بجوار النافذة مع إطلالة على المساحات الخضراء. على الجانب الآخر من الردهة يوجد الفصل الدراسي الثاني السابق. اليوم، يتمتع سكانها بغرفة معيشة مريحة للغاية مع مدفأة وإمكانية الوصول إلى التراس. يمكنك الجلوس على الشرفة في الهواء الطلق أو تحت شجرة الزيزفون القديمة المظللة والسماح لنظرك بالتجول، لأن منزلك الجديد يقع في حديقة تشبه الحديقة مع إطلالات عبر وادي النهر إلى التلال المقابلة. في الطابق العلوي يوجد 4 غرف نوم وحمام مع حوض استحمام مزدوج ودش ومرحاض. من أبرز ما يميز هذا المنزل: أنه يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على الطبيعة من كل غرفة تقريبًا في المنزل. في العلية المحولة يمكنك أن تتطلع إلى تفاصيل أخرى: بجوار غرفة الضيوف مع غرفة تبديل الملابس، هناك غرفة معيشة أخرى - ولكن هذه المرة مع أسقف مائلة مريحة. هنا أيضًا، تدعوك نوافذ السقف إلى الاستمتاع بمدى اتساع الطبيعة. هل تخطط للجمع بين العيش والعمل تحت سقف واحد من الآن فصاعدا؟ يمكن أن تصبح هذه المساحة العلية الجميلة أيضًا مكتبك المستقبلي وستلهمك لتحقيق نتائج غير متوقعة. بالإضافة إلى كل المساحة المتوفرة، باعتبارك المالك الجديد، سيكون لديك أيضًا ميزة أخرى ممتعة: ستتمكن من تسمية قبو النبيذ بدرجة حرارة "شابلي" المناسبة لك. يحيط بهذا العقار السكني الفريد قطعة أرض تشبه الحديقة بمساحة إجمالية قدرها 10235 مترًا مربعًا. هنا سوف يجد كل شخص واحته الصغيرة الخاصة من الرفاهية. العقار مسيج بالكامل، مع أشجار جميلة وناضجة وإطلالات على الحديقة الطبيعية المجاورة. ولكن هذا ليس كل شيء: يوجد العديد من المباني الخارجية في العقار - المغسلة السابقة للطلاب، ومحطة إطفاء بودينباخ السابقة، ومحطة إطفاء سابقة وحظيرة الأبقار للمعلمين، بالإضافة إلى جناح شاي صغير. وقد تم تجديد هذه الامتدادات، بعضها تاريخي أيضًا، بنفس الحب والعناية، وهي الآن توفر مأوى محميًا من الطقس للمعدات الحديثة مثل جزازات العشب أو سيارتك كمرآب. يمكن لساحة المدرسة السابقة أن تستوعب بشكل مريح حوالي 4-5 سيارات. هل يمكننا أن نقدم لك هذا المنزل الحلمي شخصيًا؟ ثم نتطلع إلى الاستماع منك. فريقك VON POLL IMMOBILIEN GmbHشهادة استهلاك الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 11 مايو 2032. الاستهلاك النهائي للطاقة هو 119.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2010. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جادة في تنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.