اﻟﻮﺻﻒ
منزل لعائلة واحدة يتم الاعتناء به جيدًا على طراز باوهاوس بمساحة معيشة تبلغ حوالي 373 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1405 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من المنزل في عام 2006 وهو في حالة جيدة. تم إجراء التحديث في عام 2023، حيث تم تزويد السقف المسطح بعزل خاص يبلغ 40 سم. بالإضافة إلى ذلك تم توسيع العزل الخارجي بمقدار 10 سم وتجهيز نظام شمسي. ومن المخطط أيضًا تركيب مضخة حرارية حديثة. يتميز العقار بمفروشات عالية الجودة ويحقق فئة كفاءة الطاقة A+. نظرًا للبناء الصلب الذي يحتوي على 24 سم من الخرسانة الخلوية و20 سم من العزل الخارجي، فإن المنزل يتمتع بمعايير المنزل السلبي. السقف المسطح مزود بعزل خاص يبلغ 40 سم وأجهزة استشعار موجودة في المنزل تزود نظام التحكم في المنزل بالبيانات ذات الصلة. ستجد داخل المنزل مطبخًا مفتوحًا من شركة Nolte مع أجهزة من شركة Siemens. يحتوي المنزل على حمامين واسعين، يشتمل كل منهما على دش وحوض استحمام ومجفف مناشف. يتوفر أيضًا مرحاض للضيوف. ومن المعالم المميزة منطقة العافية التي تحتوي على جاكوزي/جاكوزي وساونا (عادية وبخارية) ودش مزدوج. يتم التحكم في المنزل عبر نظام KNX BUS مع العديد من الوظائف وإمكانية التشغيل والمعلومات عبر الوسائط المختلفة. تضمن المدفأة المحملة بالماء بقدرة إخراج مياه تبلغ 24 كيلو وات وإخراج هواء بقدرة 6 كيلو وات دفءًا مريحًا. تم تجهيز التدفئة الأرضية بتحكم فردي في الغرفة وتحتوي على 46 دائرة تدفئة. يتم تركيب مصاريع الألمنيوم في جميع أنحاء المنزل. أنابيب مياه الشرب مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ ونظام المكنسة الكهربائية المركزي ومنحدر الغسيل يجعل الأعمال المنزلية أسهل. تم مد ما يقرب من 9000 متر من الكابلات الخاصة بـ Cat 7 وأجهزة الاستشعار ومكبرات الصوت وأنظمة الأقمار الصناعية والحافلات من أجل بنية تحتية حديثة. تضمن كابلات الطاقة المحمية اتصالات خالية من التداخل. يتوفر أيضًا مولد طوارئ يعمل بالديزل. المنطقة الخارجية للعقار مثيرة للإعجاب بنظام ري أوتوماتيكي للحديقة يتغذى من بئر خاص بها. بركة حديقة ودفيئات ومسبح مع مخزن حراري يبلغ حوالي 35000 لتر وإضاءة يكمل العرض. توفر البوابة الأوتوماتيكية المزيد من الراحة والأمان. يقع مكان الإقامة في مكان هادئ ويوفر الكثير من الخصوصية. مثالي للعائلات التي تبحث عن الراحة والأناقة في المنزل الحديث. لا تتردد في الاتصال بنا لترتيب موعد لمشاهدة هذا العقار الجذاب، تقع الفيلا الحديثة في منطقة سكنية خضراء مناسبة للعائلات مع أفضل البنية التحتية ومنازل في الغالب مكونة من عائلة واحدة أو عائلتين في منطقة Staaken. ومن هناك يمكنك الوصول بسرعة إلى مدينة Spandau القديمة ومحطة قطار Spandau ومدينة برلين. تقع محطات الحافلات ومحطة القطار على مسافة قريبة. يمكن ممارسة الأنشطة الترفيهية بعدة طرق هنا، سواء البحارة أو غيرهم من عشاق الرياضات المائية أو المتنزهين أو راكبي الدراجات - الجميع يقدر المنطقة بسبب منطقة هافيل المجاورة التي تضم العديد من الأندية الرياضية ومسارات ضفاف النهر ومسارات المشي في منطقة الترفيه المحلية في بولينغرابين. وHahneberg ليس بعيدًا أيضًا. توفر أروقة سبانداو ومدينة سبانداو القديمة الساحرة مجموعة متنوعة من فرص التسوق، كما تعد قلعة القرون الوسطى بفعالياتها العديدة مكانًا شهيرًا للقاء جميع الأجيال. يمكنك الوصول بالسيارة إلى محطة القطار الوطنية مع وصلات ICE وS-Bahn وU-Bahn والمدينة القديمة التاريخية في Spandau في غضون 7 دقائق وفي غضون 20 دقيقة فقط يمكنك الوصول إلى City-West - مستوى المنزل السلبي - البناء الصلب -. خرسانة هوائية 24 سم + 20 سم عزل خارجي - سقف مسطح مع عزل خاص (40 سم) والعديد من أجهزة الاستشعار - مطبخ مفتوح من نولتي مع الأجهزة من سيمنز - حمامين واسعين مع دش وحوض استحمام ومجفف مناشف - مرحاض للضيوف - منطقة عافية مع جاكوزي / جاكوزي وساونا (عادية وبخارية) ودش مزدوج - التحكم في المنزل عبر نظام KNX BUS مع العديد من الوظائف والتشغيل/المعلومات عبر جميع الوسائط المشتركة تقريبًا. - موقد مدفأة حامل للماء - خرج ماء بقدرة 24 كيلو وات + خرج هواء بقدرة 6 كيلو وات - مضخة حرارية (مخطط لها في عام 2024) - تم تجهيز تركيب الألواح الشمسية - تدفئة تحت الأرضية مع تحكم فردي بالغرفة (46 دائرة تدفئة) - مصاريع دوارة من الألومنيوم في جميع أنحاء المنزل - أنابيب مياه الشرب من الفولاذ المقاوم للصدأ - نظام المكنسة الكهربائية المركزي / شلال الغسيل - حوالي 9000 متر من الكابلات لـ Cat 7 وأجهزة الاستشعار ومكبرات الصوت ونظام الأقمار الصناعية والحافلات - كابلات كهرباء محمية - مولد طوارئ ديزل - ري آلي للحديقة ببئر خاص بها - بركة حديقة ودفيئات - حمام سباحة - مخزن للحرارة (حوالي 35000 لتر) - مع إضاءة - مجهز بالطاقة الشمسية - بوابة أوتوماتيكية توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 1 يونيو 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 21.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو رقائق الخشب. وفقا لشهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 2006. فئة كفاءة الطاقة هي A+. خدمتنا لك كمالك: سنكون سعداء بتقييم الممتلكات الخاصة بك مجانًا وفقًا للقيمة السوقية الحالية، وتطوير استراتيجية مبيعات مصممة خصيصًا لعقارك وسنكون تحت تصرفك حتى البيع الناجح. باعتبارها شركة وساطة، تلتزم VON POLL IMMOBILIEN بقيم الجدية والموثوقية والتقدير مع موظفيها وزملائها. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. يمكننا أن نخبرك في المحادثات الأولى بعدد الأطراف المهتمة التي سجلناها. ما عليك سوى الحضور أو الاتصال بنا أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني - ونحن نتطلع إلى التعرف عليك. نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. نطلب منك تفهم أنه لا يمكننا تقديم معلومات كاملة عن العقار إلا إذا كان لدينا جميع تفاصيل الاتصال الخاصة بالطرف المعني (عنوان المنزل والهاتف وما إلى ذلك). متطلبات الطاقة النهائية: 21.50 كيلووات ساعة/(م²·أ)
