اﻟﻮﺻﻒ
معيشة واسعة وحصرية والعمل أو تأجير جزئي مع هذا العقار نقدم لك مبنى سكني متعدد الاستخدامات. هل تبحث عن مساحة لجميع أفراد الأسرة أو ترغب في مشاركة شقة؟ هل أنت مهتم بمباني مجهزة جيدًا لممارسة جماعية ، مع خيار العيش في المنزل بنفسك أو تأجيره (جزئيًا)؟ ثم لدينا الحل لك هنا! يقع المنزل المعروض في شارع جانبي هادئ في منطقة سكنية شهيرة في Rupertsberg في St. Georgen في Black Forest. إنه على بعد 3 دقائق فقط بالسيارة من وسط المدينة. كان العقار يستخدم سابقًا كمبنى سكني مع غرف تدريب متكاملة. في السنوات 2019 - 2020 تم تجديده وتحديثه على نطاق واسع وتحويله إلى مجمع سكني كمنزل من 3 عائلات. الآن لديك فرصة لجعل هذا المنزل في حالة جيدة خاص بك وتملأه بالحياة بشكل خلاق! هذا المنزل شيء مميز! لا يقتصر الأمر على تنوع استخدام الغرف ، والحديقة الجميلة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي والشرفة الممتدة الرائعة التي تبلغ مساحتها حوالي 161 مترًا مربعًا وإطلالة رائعة. الغرف الفسيحة المغمورة بالضوء وعناصر التصميم الإضافية للضوء في منطقة المدخل وخاصة في الصالة ذات المخطط المفتوح في الطابق الأرضي مع الوصول إلى التراس هي أيضًا ميزات خاصة. مثبتة على السقف المسطح المعزول حديثًا والمخضر على نطاق واسع - نظام إقناع لتوليد الطاقة. نظرًا لأنه تم تدفئة المرائب هنا منذ أن تم الانتهاء من المبنى في عام 1972 ، وبالتالي فإن مساحة المعيشة الإجمالية للمنزل تبلغ حوالي 878 مترًا مربعًا. حوالي 415 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة موزعة على مناطق المعيشة الكلاسيكية في الطابق الأرضي ، مع مطبخ و 3 حمامات ومرحاضين منفصلين. تم دمج المطبخ المجهز في المطبخ. تم تركيب حوض غسيل في معظم الغرف. تتمتع كل غرفة بضوء النهار ، كما أن 8 من 9 غرف لها مدخل إلى الشرفة. كما تعطي المناور ضوء النهار للممرات. الصالة ، التي يمكن تصميمها بالتأكيد كغرفة معيشة حصرية ، توفر الوصول إلى الشرفة الكبيرة للغاية مع إطلالة دون عائق على سانت جورجين. يمكنك الوصول إلى الطابق السفلي من المنزل عبر درج في ردهة منطقة المدخل ، ولكن أيضًا عبر مدخل منفصل في الطابق السفلي في شرق المنزل. هنا سوف تجد حوالي 133 مترًا مربعًا من المساحة ، مقسمة إلى غرف مثل غرفة تغيير الملابس مع حمام ، وغرف تخزين وترفيه بالإضافة إلى غرف الطابق السفلي للتدفئة والتركيبات الكهربائية المعقدة. تم استخدام مساحة غرفة التغيير الحالية سابقًا كشقة الجدة ويمكن إعادة تصميمها مرة أخرى بجهد ضئيل. كما تم تأمين المدخل الشرقي لهذه الغرف وكذلك المدخل الرئيسي في الطابق الأرضي بنظام قفل برمز رقمي. يوجد في الطابق السفلي من المنزل شقتان حديثتان متساويتان يمكن الوصول إليهما عبر المسار الغربي أسفل المنزل (الشقة "يسارًا") وعبر الشرفة في الجنوب (شقة "وسط"). تبلغ مساحة الشقة "Links" 155 مترًا مربعًا تقريبًا ، مقسمة إلى 5 غرف مشرقة وحمامين ومطبخ وغرف تخزين. مع شرفة والوصول إلى الحديقة. تبلغ مساحة شقة "ميتي" حوالي 110 متر مربع ، مقسمة إلى 4.5 غرفة ، 2 حمام ومطبخ / غرفة معيشة مفتوحة. هناك أيضًا مداخل متعددة إلى الشرفة. على الواجهة وعلى أرضيات الطابق السفلي للمنزل ، لا يزال من الممكن العثور على الرخام الأصلي الجميل وعناصر البلاط الحجري الخاصة للمنزل من عام 1972 في أماكن مختلفة. هذا يعطي العقار ذوقًا فريدًا. يتم تدفئة العقار بالكامل عن طريق تدفئة أرضية. من المؤكد أن سياراتك وسيارات الضيوف أو العملاء ستعثر على مساحة لوقوف السيارات ، لأن مرآب واحد مزدوج وواحد فسيح واحد متاح لهذا الغرض. يوجد أيضًا 12 مكانًا لوقوف السيارات أمام المبنى السكني. يكتمل هذا العرض الخاص بالعقار بممتلكات سهلة الرعاية تبلغ مساحتها حوالي 1943 مترًا مربعًا وحديقة ذات مناظر طبيعية جميلة مع نافورة زينة. إذا كان هذا المبنى السكني الجديد يلبي توقعاتك ، فسوف يسعدنا الرد على أي أسئلة قد تكون لديكم. عند الطلب ، سنرسل لك العرض مع مخططات الطوابق. للحصول على انطباع أولي إضافي ، يسعدنا أن نقدم لك عرضًا افتراضيًا بزاوية 360 درجة للممتلكات عند الطلب. يتطلع فريق VON POLL REAL ESTATE في Villingen-Schwennigen إلى الاستماع منك! يقع Georgen im Schwarzwald في الغابة السوداء الجنوبية في ولاية بادن فورتمبيرغ. يعود أصل المدينة إلى دير البينديكتين. بعد فيلينجن شوينجن ، دوناوشينغن وباد دورهايم ، تعد المدينة رابع أكبر مجتمع في منطقة الغابة السوداء - بار ، ويبلغ عدد سكانها حوالي 13000 نسمة ، وتعتبر موقعًا تجاريًا ومنتجعًا مهمًا. يقع على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من المركز الإقليمي لمدينة Villingen-Schwenningen ، منطقة Villingen. يوجد في مدينة سان جورج العديد من المحلات التجارية ، وفروع البنوك ومكاتب الأطباء للتعامل مع الاحتياجات اليومية. من بين أشياء أخرى ، تتوفر المتاحف أو المسبح الخارجي الطبيعي "Klosterweiher" لبرنامج الترفيه. المدارس أيضا في الموقع. سيجد عشاق الرياضة مجموعة واسعة من الأنشطة في St. Georgen والمنطقة المحيطة. سواء أكانت رياضة مشهورة حاليًا أو رياضة المشي لمسافات طويلة التقليدية ، سواء في الصيف أو الشتاء ، يتم استخدام العرض الرياضي الشامل من قبل السكان المحليين والمصطافين بسرور وفي كثير من الأحيان. بفضل الطريق السريع A 81 والطريق الفيدرالي B 33 وخط سكة حديد Black Forest ، تتمتع سانت جورجين بوصلات جيدة من الطرق والسكك الحديدية إلى شتوتغارت وستراسبورغ (F) وأوفنبورغ وفريبورغ إم بريسغاو وكارلسروه ومنطقة بحيرة كونستانس (سينجين ، Konstanz) وسويسرا. * مبنى سكني منفصل مكون من 3 عائلات / مجمع سكني * مساحة العقار 1،943 متر مربع * BJ 1972 * 2019/2020 تم تجديده وتحديثه بالكامل تقريبًا * تم تحويله لاستخدامه كمجمع سكني * معدات عالية الجودة * حالة عامة جديدة * كرسي متحرك يمكن الوصول إليه في الطابق الأرضي * بناء صلب (طوب مجوف) ، مُلصق حديثًا * نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج * مصاريع كهربائية * نظام باب أمامي جديد عالي الجودة * نظام استدعاء مركزي * مولد تدفئة (BJ 2005) ، كان تم تحويله إلى غاز * تم تعديل التدفئة تحت الأرضية * تم تجديد السقف والمناور بشكل فعال ، وسقف مسطح معزول ومخضر على نطاق واسع * محطة PV لتوليد الطاقة مثبتة (طاقة 56 كيلو واط) * توزيع الطاقة / كابلات الوسائط المتعددة تجديد * اتصال تيار عالي الجهد متاح (دورة مياه في الطابق السفلي) * مرافق صحية مجددة بالكامل * أرضيات فينيل متينة وعالية الجودة في جميع أنحاء المبنى * تم توسيع شرفة السطح / الشرفة * تم تحسين المنطقة الخارجية على شكل سلالم جديدة يمين ويسار المنزل بالإضافة إلى شرفة جديدة خلف المنزل وطريق وصول جديد في الطابق الأرضي ، كما تم إنشاء 12 مكانًا جديدًا لوقوف السيارات * ... وأكثر من ذلك بكثير * متاح على الفور عند الطلب ، سنقوم نرسل لك العرض ويسعدنا إخبارك بالمزيد عن هذا العرض الخاص بالممتلكات. هذا ساري حتى 18 نوفمبر 2031. متطلبات الطاقة النهائية هي 115.80 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1972. فئة كفاءة الطاقة هي D. MONEY LAUNDRY: بصفتها وكيل عقارات ، فإن von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 ، 2 من قانون غسل الأموال (GwG). إنشاء والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة عمل ، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. لهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة الهوية الخاصة بك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني ، نحتاج إلى نسخة من المستخرج من السجل التجاري ، والذي يظهر المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكًا تعاقديًا ، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. لذلك نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. لذلك ، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع والتأجير المسبق أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك ، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمتها السوقية. دع أحد المتخصصين العقاريين لدينا يقيّم بشكل احترافي القيمة الحالية لممتلكاتك مجانًا وبدون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 115.80 kWh / (m² a)
