اﻟﻮﺻﻒ
هنا يمكنك أن تتوقع مبنى سكنيًا تمثيليًا يجسد منظر المدينة بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 340 مترًا مربعًا موزعة على أربع وحدات سكنية على أربعة مستويات. كان العقار ملكًا للعائلة لعدة أجيال وتم تجديده باستمرار. شقة في السرداب/الطابق السفلي: يمكنك الوصول إلى الوحدة السكنية في السرداب عن طريق المدخل الرئيسي للمبنى السكني وعن طريق الدرج القادم من محطة الحافلات. توفر هذه الشقة حوالي 40 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة وغرفة نوم وغرفة معيشة وحمام صغير مع دش ومنطقة مطبخ صغير مع مطبخ مجهز. شقة في الطابق الأرضي: تمتد الشقة الفسيحة على مساحة معيشة تبلغ حوالي 115 مترًا مربعًا وتحتوي على ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة كبيرة ومطبخ مجهز بمطبخ وحمام مع حوض استحمام ومرحاض. غرفة استحمام صغيرة في المنطقة الخلفية للشقة تكمل هذه الوحدة السكنية الجميلة. شقة في الطابق العلوي: بمساحة معيشة تبلغ حوالي 115 مترًا مربعًا، توفر هذه الوحدة السكنية أيضًا مساحة كافية للتصميم المجاني. لديك هنا أيضًا ثلاث غرف نوم فسيحة وغرفة معيشة واسعة ومطبخ مع مطبخ مجهز وأجهزة وظيفية وحمام مع حوض استحمام. كما يوفر لك التراس الكبير المجاور الذي تبلغ مساحته 14 مترًا مربعًا مساحة خارجية كافية على سبيل المثال. ب. أثاث الحدائق. شقة DG: توفر الشقة الموجودة في الطابق العلوي حوالي 70 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة وغرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ مع أجهزة مدمجة وحمام. يوجد درج في الشقة يسمح بالوصول إلى الدور العلوي أو أي منطقة أخرى قابلة للاستخدام. ثلاث وحدات سكنية مؤجرة حاليا. وحدة سكنية واحدة (EG) شاغرة حاليا. يوفر هذا العقار مساحة معيشة جذابة في موقع شهير ويمكن أن يوفر للمشترين عائدًا مرتفعًا محتملاً. تمت صيانة الحالة العامة للمنزل جيدًا والممتلكات مثيرة للإعجاب بحجمها وتصميمها الجيد للغرفة. لإقناع نفسك بمزايا هذا العقار الفريد، يرجى ترتيب موعد عرض شخصي في الموقع. يسعد خبراؤنا العقاريون ذوو الخبرة بمساعدتك. فريق VON POLL العقاري الخاص بك، شفيبيش هال، مرحبًا بك في وسط مدينة شفيبيش هال! جميع خيارات التسوق على مسافة قريبة في بضع دقائق فقط. تقع محطة الحافلات وKocherquartier في المنطقة المجاورة مباشرة. علاوة على ذلك توجد منطقة المشاة والمراكز الطبية والصيدليات والبنوك وجميع مزايا وسط مدينة شفيبيش هال. تعتبر شفيبيش هال مدينة ساحرة للغاية وتجمع بين الثقافة والحداثة وأسلوب هول العملي. تدعوك المدينة القديمة الساحرة في كوشر التي تضم ما يقرب من 80 جسرًا للزيارة بمتاجرها العديدة وفن الطهي المتنوع. تقع Schwäbisch Hall في الجزء الفرانكوني من ولاية بادن فورتمبيرغ، وتتمتع بوصلات نقل جيدة إلى جنوب ألمانيا. يمكن الوصول بسرعة إلى مناطق المترو في نورمبرغ أو شتوتغارت أو منطقة راين نيكار. باختصار، يمكن إلقاء نظرة سريعة على جميع تفاصيل هذا العقار الذي يتم صيانته جيدًا: - مساحة العقار حوالي 468 مترًا مربعًا - إجمالي مساحة المعيشة حوالي 340 مترًا مربعًا - تحديث مستمر - حوالي 2014 تسخين زيت - حوالي 2014 مشعات - حوالي 2000 / 2001 كابلات - حوالي 2000 / 2001 شبابيك بلاستيكية - حوالي 2000 / 2001 عزل داخلي - تراس على السطح طابق علوي - مدخلين للمنزل - وسط المدينة - لا حماية الآثار - استثمار رأس المال أربع وحدات سكنية: - بدروم / بدروم 40 م2 - 2 غرف - أرضي 115 م2 تقريباً - 4 غرف - طابق علوي حوالي 115 م2 - 4 غرف - طابق علوي حوالي 70 م2 - 3 غرف - إجمالي المعيشة المساحة حوالي 340 مترًا مربعًا العقار في حالة عامة جيدة الصيانة. أقنع نفسك بهذه الخاصية الفريدة خلال موعد عرض شخصي في الموقع. فريق VON POLL العقاري الخاص بك، Schwäbisch Hall، لديه شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 15 سبتمبر 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 111.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). النفط هو المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1900. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 111.70 كيلووات ساعة/(م² أ)
