اﻟﻮﺻﻒ
مرحبا بكم في منزلك الجديد الفخم! عند دخول هذه الفيلا الجميلة ستجد نفسك مباشرة في مدخل مهيب. هذا مثير للإعجاب بأرضيته الرخامية الفاتحة ، والأسقف العالية جدًا والسلالم الخشبية المنحنية التي تقودك مباشرة إلى معرض المنزل. هذه الفيلا 2،512 م². بجوار المنزل توجد حديقة كبيرة جدًا ومُعتنى بها جيدًا ومرآب لسيارتين مع صندوق حائط. الملكية توفر ما مجموعه 10 غرف. من منطقة المدخل ، تدخل إلى مطبخك الكبير والمشرق ، والذي يمكنك من خلاله الوصول إلى غرفتي طعام. يوجد أيضًا في الطابق الأرضي غرفة معيشة مع مدفأة لإقامة مريحة وغرفتي نوم وحديقة شتوية ومكتب يمكنك من خلاله رؤية الحديقة. تقودك غرفة المشي ، التي تُستخدم حاليًا كغرفة تبديل ملابس ، إلى حمام رائع يوفر لك بيديت بالإضافة إلى حوض استحمام ودش. علاوة على ذلك ، يوجد حمام آخر ومرحاضان للضيوف في هذا الطابق. الطابق السفلي مثير للإعجاب قبل كل شيء بممراته المفتوحة ، والتي تجعل المنزل أيضًا واسعًا للغاية. في الطابق العلوي يوجد معرض مفتوح مع مدفأة والوصول إلى الشرفة. تخلق العوارض المكشوفة جوًا مريحًا في الغرفة الكبيرة والمشرقة. سوف تجد أيضًا 4 غرف نوم أو غرف أطفال في الطابق الأول. تحتوي إحدى غرف النوم على شرفة خاصة بها ، بالإضافة إلى غرفتين صغيرتين متجاورتين ، والتي يمكن استخدامها أيضًا كغرف تبديل ملابس أو غرف تخزين. بالطبع يوجد أيضًا حمامان ومرحاض للضيوف في هذا الطابق. ينتمي اثنان من الحمامات إلى غرف النوم وبالتالي يعدان بالخصوصية. من أبرز معالم الفيلا منطقة العافية الخاصة بك. إنه مجهز بساونا ودش وجاكوزي بجدار ، ويدعوك للاسترخاء. تتكون الجدران التي تواجه الحديقة من واجهة نافذة يمكن فتحها بالكامل حسب الرغبة. لذلك عليك أن تقرر بنفسك ما إذا كانت منطقة العافية الخاصة بك جزءًا من المنزل أو الحديقة. يؤدي باب خلفي في الطابق الأرضي إلى بئر سلم يؤدي إلى الطابق السفلي. يمنحك هذا الدرج أيضًا خيار الذهاب مباشرة إلى المرآب دون الحاجة إلى مغادرة المنزل. تم بعد ذلك إغلاق الجزء الخارجي من الطابق السفلي بتكلفة كبيرة لمنع التسربات. يقوم سخان الزيت حاليًا بتسخين العقار. نظرًا لأنه تم وضع التدفئة تحت الأرضية في المنزل ، فمن السهل التحويل إلى مضخة حرارية. هل تحب فكرة العيش بجوار أطفالك أو أصدقائك؟ ثم هناك إمكانية أيضًا لشراء الفيلا المجاورة بمساحة 1982 مترًا مربعًا بمساحة 334 مترًا مربعًا للمعيشة و 8 غرف مقابل 1300000 يورو. هل أثار اهتمامك؟ من فضلك أرسل لي بريدًا إلكترونيًا. بالنسبة لك في أفضل المواقع - وكيلك العقاري المختص في Ortenau.Kehl هي مدينة في غرب بادن فورتمبيرغ على نهر الراين مقابل ستراسبورغ ، وعلى بعد مسافة متساوية من كارلسروه (75 كيلومترًا) في الشمال وفريبورغ ام بريسغاو (80 كيلومترًا) ) في أقصى الجنوب. بعد بلدة Offenburg وخلف Lahr / Black Forest ، فهي ثالث أكبر مدينة في منطقة Ortenau وتشكل مركزًا متوسطًا في منطقة الوسط العلوي من Offenburg. يمكن الوصول إلى العديد من الأطباء وأنواع المدارس (بما في ذلك المدرسة الدولية) ورياض الأطفال بوسائل النقل العام الجيدة أو بالسيارة أو الدراجة. تتوفر مجموعة كبيرة من الرياضات مثل الجولف والتنس والهوكي وركوب الخيل وكرة القدم وألعاب القوى وكرة اليد والسباحة في المنطقة المجاورة. يجعل الاتصال الجيد بمدينة ستراسبورغ هذا الموقع أكثر جاذبية: يمكن الوصول إلى ستراسبورغ بسرعة في غضون 10 دقائق بواسطة وسائل النقل العام. توفر كل من Europabrücke ومحطة قطار Kehl ومطار Baden ومطار Straßbourg روابط نقل جيدة. لمحة سريعة: - 2،512 مترًا مربعًا من الأرض - حوالي 600 متر مربع من مساحة المعيشة - حوالي 200 متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام - مرآب مزدوج كبير مع إمكانية الوصول إلى المنزل - صندوق حائط - جميع الغرف مكيفة - شرفة جنوبية شرقية - شرفتان - 6 غرف نوم - 3 حمامات - حديقة شتوية - واحة عافية مع: جاكوزي وساونا ودش - حمام منفصل - تدفئة بالزيت 2012 - تدفئة أرضية - مطبخ مجهز بجودة عالية - مدفأة في غرفة المعيشة - مدفأة في Gallery DG - Brunnen - Gartenhaus هناك شهادة متطلبات الطاقة. هذا ساري حتى 12 سبتمبر 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 129.00 كيلوواط ساعة / (م² * أ). النفط هو المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2012. فئة كفاءة الطاقة هي D. MONEY LAUNDRY: بصفتها وكيل عقارات ، فإن von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 ، 2 من قانون غسل الأموال (GwG). إنشاء والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة عمل ، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. لهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة الهوية الخاصة بك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني ، نحتاج إلى نسخة من المستخرج من السجل التجاري ، والذي يظهر المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكًا تعاقديًا ، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. لذلك نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. لذلك ، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع والتأجير المسبق أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك ، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمتها السوقية. دع أحد المتخصصين العقاريين لدينا يقيّم بشكل احترافي القيمة الحالية لممتلكاتك مجانًا وبدون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 129.00 كيلو واط ساعة / (متر مربع أ)
