اﻟﻮﺻﻒ
العقار الموصوف بمزيد من التفاصيل أدناه في 1220 فيينا معروض للبيع. المساحة: 58,774 م2 حسب السجل العقاري، تتكون من: غرفة فردية 153 (33,146 م2) وغرفة فردية 5255 (25,628 م2). الموقع: تقع العقارات المعروضة للبيع بالقرب من منطقة سكنية صاعدة على الحدود الشمالية الشرقية لفيينا (دوناوستادت)؛ يقع مكان الإقامة بالقرب من Ponysee الشهير (جسم مائي شعبي مصطنع). النقل العام: يمكن وصف خطوط النقل العام بأنها جيدة. يمكن العثور على الوصلات التالية في المنطقة المحيطة ويمكن الوصول إليها في بضع دقائق: 89A، محطة Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung)، 99A، محطة Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling)، 99B، محطة Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling) مدرسة). وبالإضافة إلى ذلك، تقع محطة النقل فيينا أسبيرن نورد على بعد دقيقة واحدة بالسيارة. تقع على الحافة الشمالية لـ Seestadt Aspern وتتكون من محطة قطار Vienna Aspern Nord والسكك الحديدية الفيدرالية النمساوية (ÖBB) على Marchegger Ostbahn (خط السكة الحديد فيينا - براتيسلافا) ومحطة مترو الأنفاق Aspern Nord التابعة لـ Wiener Linien على مترو الأنفاق - الخط U2. التطوير الحالي أو النمو: العقارات 517/1 و512 غير مطورة حاليًا. استخدام المنطقة: وفقًا للمعلومات الواردة من MA 21، فإن حظر البناء ساري المفعول حاليًا وفقًا للمادة 8 الفقرة 1 من Wr BauO، والذي تم فرضه منذ 1 سبتمبر 2006. قبل ذلك، تم تطبيق وثيقة التخطيط رقم 5906 والإهداء المذكور فيها هو الأراضي العشبية/المناطق الريفية BB1 وBB2. ومن المؤكد أنه من المتوقع (على الرغم من أنه غير ملزم تمامًا وبدون أي ضمان من جانب البائع أو الوسيط) أن يتم تحويل العقارات إلى أرض بناء في العام (العقود) القادمة. ملحوظة: وفقًا للبائع، تم أيضًا وضع خطوط الصرف الصحي أثناء إنشاء مسار الدراجات الذي يمتد بين العقارات، وهو ما يمكن بالتأكيد اعتباره مؤشرًا على أن العقارات قيد التطوير (وبالتالي إعادة تقسيمها). ) المخطط له من قبل مدينة فيينا في السنوات (العقود) القليلة القادمة. معلومات إضافية حول ESSLING: كانت Essling (رسميًا Eßling حتى عام 1999) بلدية مستقلة حتى عام 1938 وهي الآن إحدى مقاطعات فيينا في المنطقة الثانية والعشرين من دوناوستادت و(باسم Eßling) إحدى بلديات فيينا المساحية البالغ عددها 89 بلدية. تقع Essling بين Lonau في منتزه Donau-Auen الوطني في الجنوب، ومجتمعات Marchfeld النمساوية السفلى في Groß-Enzersdorf وRaasdorf وAderklaa في الشرق والشمال ومناطق Donaustadt في Aspern وBreitenlee في الغرب. يغطي المجتمع المساحي مساحة 1497.78 هكتارًا، وبالإضافة إلى مركز المدينة القديمة، توجد عدة مستوطنات في إيسلنغ في وسط منطقة زراعية، بما في ذلك نيويسلينغ في الشمال مع Kienastsiedlung وTeufelsfeldsiedlung بالإضافة إلى Invalidensiedlung. ، في الشرق Schippanisiedlung وفي الجنوب مستوطنة Wegmayer. على الرغم من أن إيسلنج لا تزال زراعية جزئيًا، إلا أنها تضم بالفعل مناطق استيطان واسعة وأنشطة ترفيهية ومن المتوقع أن تتوسع المدينة وتنمو هنا في السنوات (العقود) القليلة القادمة. تعد منطقة Seestadt Aspern القريبة واحدة من مناطق التطوير الحضري الرئيسية في فيينا والنمسا، وتعد المنطقة بشكل عام منطقة ديناميكية للغاية (لتطوير المباني). نود أن نشير إلى أنه إذا قمت بشراء العقار المذكور أعلاه، فسيتعين عليك توقع التكاليف الإضافية التالية (النسب تشير إلى سعر الشراء): 3.5% ضريبة نقل ملكية عقارية 1.1% رسوم تسجيل سجل الأراضي تصل إلى 3.6% الإنشاء والتنفيذ الائتماني ومعالجة تسجيل الأراضي لعقد الشراء (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، الحد الأقصى) 3.0% عمولة وساطة بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة، مستحقة عند توقيع العقد من قبل الطرفين. إشعار قانوني: تستند المعلومات المتعلقة بالعقار المعروض على المعلومات والمستندات التي قدمها البائعون أو من يمثلهم. ولا يتم تقديم أي ضمان لدقة هذه المعلومات. تطبق أحكام قانون الوكلاء العقاريين وقانون الوكلاء العقاريين في نسختهما الحالية. نشير صراحةً إلى المادة 15 من قانون الوساطة ونطلب منك ملاحظة أنه لا يجوز نقل أو استخدام أو استغلال هذا العرض أو أي مستندات أو معلومات منه إلى أطراف ثالثة. تعمل شركة LIM-BROKER GmbH كوسيط مزدوج. ملاحظة: إذا كانت هناك حاجة، يمكننا أيضًا أن نكون سعداء لإبرام عقد الشراء مقابل 1% زائد. 20% ضريبة القيمة المضافة. الاستحواذ (قانون ليم لو العقاري). يمكننا أيضًا مساعدتك في التمويل. إذا كان لديك أي أسئلة أخرى، فلا تتردد في الاتصال بالسيد دانيال ماسيك عبر الهاتف على 0660 / 18 34 006 أو عبر البريد الإلكتروني على dm@lim-broker.at. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة عائلية أو اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. بنية تحتية / مسافات طبيب صحة <2500م صيدلية <2250م مستشفى <4750م عيادة <4750م أطفال ومدارس مدرسة <500م روضة أطفال <2250م جامعة <3250م مدرسة عليا <3250م توريد محلي سوبر ماركت <1000م مخبز <750م مركز تسوق <3,500 م البنوك الأخرى <2,250 م ماكينة صراف آلي <2,250 م مكتب بريد <2,250 م شرطة <3,000 م حافلة مرور <250 م مترو أنفاق <2,000 م ترام <2,250 م محطة قطار <2,000 م اتصال بالطريق السريع <2,000 م معلومات المسافة كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap Breitenleer Straße، Ponysee، Thujasee، Neuesslinger Park
