اﻟﻮﺻﻒ
وصف الكائن ملخص البيانات الرئيسية حجم العقار: 3،406 متر مربع المساحة التجارية: 1،566 متر مربع سنة تشييد المبنى الرئيسي: 1974 سنة تشييد المبنى السكني: 2011 القوة الاسمية للنظام الكهروضوئي: تقريبًا. 30.000 كيلو وات ساعة إجمالي عدد مواقف السيارات: 45 المبنى السكني يتم تسخينه بالكهرباء فقط. الوحدة التجارية يقنع هذا العقار الفريد بمجموعة متنوعة من النقاط البارزة فيما يتعلق بالموقع والمظهر الخارجي اللافت للنظر ، فضلاً عن إمكانيات الاستخدام المتنوعة للمستثمرين والمالكين المقيمين. تم تشييد المبنى في عام 1974 في بناء ضخم على قطعة أرض مساحتها 3406 متر مربع ، وتم تحديثه باستمرار وتوسيعه في عام 2011 من خلال مبنى سكني عالي الجودة على الجانب الجنوبي. في منطقة تجارية بحتة تبلغ مساحتها حوالي 1566 مترًا مربعًا ، لا تكاد توجد أي حدود لإمكانيات الأغراض التجارية ، حيث يضمن الاستخدام متعدد الاستخدامات تقريبًا. نافذة عرض أمامية 25 م والتقسيم على ثلاثة طوابق مع مخطط أرضي عملي. يحتوي الطابقان الأرضي والثاني على مكاتب فردية وغرف اجتماعات ومناطق كبيرة للمبيعات والمعارض ، بالإضافة إلى العديد من غرف التخزين ومساحات لورش العمل. وبالمثل ، توجد أبواب مرآب على الجانب الشمالي تسمح بسهولة باستخدامها كتاجر سيارات أو ورشة لإصلاح السيارات أو تخزين. يعتبر الطابق السفلي مناسبًا كوحدة لمزيد من الأفكار التجارية أو يمكن استخدامه أيضًا كشقة جدة منفصلة مع نافذة أمامية أخرى بطول 10 أمتار في الطابق السفلي ومطبخ وغرف ملحقة على مساحة تقريبية. 214 مترًا مربعًا. يتم توفير إمدادات الطاقة للمباني السكنية والتجارية من خلال نظام الكهروضوئية ، والذي يولد عائدًا سنويًا تقريبًا. 30،000 كيلوواط ساعة. يتم تقريب العرض من خلال 43 مكانًا لوقوف السيارات لأسطول المركبات والعملاء ، وإمكانية توسيع شقق البنتهاوس المخطط لها والمعتمدة بالفعل بمساحة معيشة تبلغ حوالي 500 متر مربع ، فضلاً عن الموقع المثالي في شمال نورمبرغ. المبنى السكني يمكن وصف المنزل السكني ، الذي تم بناؤه في عام 2011 في إطار البناء الخشبي ، بأنه فاخر بسبب التقسيم السخي المكون من 6 غرف على مساحة إجمالية للمعيشة تبلغ حوالي 332 مترًا مربعًا ، والمعدات الراقية للأجهزة المدمجة والمرافق الصحية ، بالإضافة إلى العديد من الإضافات. يتم الوصول إلى كل من المباني التجارية ومن خلال باب مدخل منفصل إلى الدرج بارتفاع حوالي 7 أمتار. ستجد هنا غرفتين يمكن استخدامها كغرفة ضيوف أو دراسة أو غرفة ملابس واسعة. في الطابق العلوي ، تصميم المبنى مقنع مع وجود مساحة كبيرة على مستوى واحد ، والمنطقة المحددة مع غرفة نوم ، وغرفة ملابس متكاملة وحمام واسع مع ساونا بالأشعة تحت الحمراء. يمتد المطبخ المجهز بالكامل إلى حوالي 40 مترًا مربعًا وهو مصمم بشكل مفتوح نحو منطقة المعيشة وتناول الطعام. هنا ، يعطي المنظر الخارجي للأشجار الخضراء جوًا شاعريًا ، والذي نادرًا ما يوجد في المناطق الصناعية المحيطة. مع حوالي 80 مترًا مربعًا ومدفأة مدمجة لساعات مريحة والوصول إلى تراس السطح المغطى جزئيًا والذي تبلغ مساحته حوالي 60 مترًا مربعًا ، هذه المنطقة هي قلب المنزل. بالنسبة لأسطول المركبات الخاصة ، يتم توفير مرآب مزدوج. ستجد في هذا العقار التآزر المثالي للحياة العصرية مع أفضل تصميم ومواد بناء عالية الجودة ، بالإضافة إلى أحدث معايير الطاقة من خلال التدفئة التي تعمل بالكهرباء عبر نظام الطاقة الكهروضوئية. وصف الموقع نورمبرغ مدينة نورمبرج هي ثاني أكبر مدينة في بافاريا ويبلغ عدد سكانها حوالي 530.000 نسمة. نظرًا لتاريخها الذي يقارب 1000 عام ، تقدم نورمبرغ مشهدًا حديثًا وثقافيًا للمدينة يتميز بالمباني القديمة. جنبا إلى جنب مع المدن المجاورة مثل Fürth و Erlangen و Schwabach ، فهي تشكل مركز منطقة نورمبرغ الحضرية ، والتي يبلغ عدد سكانها حوالي 1.3 مليون نسمة ، وهي موقع مهم للمؤسسات الاقتصادية والثقافية. تم تطوير البنية التحتية بشكل ممتاز من خلال 4 طرق سريعة والعديد من الطرق السريعة الفيدرالية ، ومطار نورمبرغ ، بالإضافة إلى حركة المرور لمسافات طويلة والإقليمية ، مما يجعل المدينة موقعًا سكنيًا وتجاريًا مرغوبًا فيه. Boxdorf يقع العقار في منطقة Boxdorf في شمال نورمبرغ وبالتالي في قلب منطقة المدن الثلاثية نورمبرج وفورث وإرلانجن. تم تحديد الموقع مسبقًا للاستخدام التجاري نظرًا لسهولة الوصول إليه عبر A73 مع مخرجه الخاص عبر Fürth Steinach والمسافات القصيرة إلى المدن المعنية. يوفر المزيج المزدهر لتجارة التجزئة والجملة الأساس الأمثل لتطوير الأعمال. تستفيد حديقة Schmalau الصناعية أيضًا من Wiesbadener Strasse عالي التردد والبنية التحتية الجيدة للنقل العام. العملاء والرؤية الجيدة للعديد من مجالات الأعمال متوفرة هنا. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الموقع على جميع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية ، وبالتالي فهو مناسب أيضًا بشكل مثالي للأغراض السكنية والحياة اليومية. أقنع نفسك بالإمكانيات العديدة لهذه الخاصية الفريدة والمزايا العديدة كممتلكات عائد أو استخدام خاص. العمولة تعتمد رسوم السمسرة على اللائحة القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في 23.12.2020. تبلغ عمولة المشتري 3.57٪ من سعر الشراء الموثق بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ويتم اكتسابها ومستحقة الدفع عند إبرام عقد الشراء الموثق. يتحمل المشتري ضريبة نقل العقارات وتكاليف كاتب العدل والمحكمة. من جميع النواحي الأخرى ، تطبق الشروط والأحكام العامة الخاصة بنا. الأخطاء والبيع المسبق مستثناة.
