اﻟﻮﺻﻒ
هذه الشقة العلوية الخاصة التي تتمتع بإطلالة رائعة بزاوية 360 درجة على برلين تلبي أعلى معايير مساحة المعيشة المستدامة بيئيًا استنادًا إلى الحالة التكنولوجية الحالية. تم إنشاء مساحة للمعيشة هنا دون استخدام مواد البناء الكيميائية والمواد البلاستيكية مما يعزز أسلوب حياة معاصر وأكثر كفاءة في استخدام الطاقة. تحتوي عناصر البناء المصنوعة من الخشب الصلب المسامي، كالجدران الخارجية من منطقة جبال الألب، على جص طين ودهانات مائية وصديقة للبيئة من Farrow & Ball.يمكن التحكم في جميع الوظائف الفنية للشقة عن طريق التحكم المنزلي. التحكم في التدفئة، التحكم في الإضاءة، التحكم في فتح النوافذ والأبواب، الستائر الخارجية، إلخ. تكنولوجيا التدفئة الحديثة مع نظام المضخة الحرارية للهواء والماء من شركة Buderus بالتزامن مع نظام تهوية لاستعادة الحرارة ونظام كهروضوئي بقدرة 7 كيلو وات مع تخزين الطاقة تمكن من استخدام الطاقة بشكل مكتفٍ ذاتيًا تقريبًا. تضمن النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف مع الزجاج الثلاثي ونظام التظليل الذي يتم التحكم فيه إلكترونيًا من AluLux الحماية من أشعة الشمس وبيئة معيشية ممتعة باستمرار. يمكنك الاستمتاع بإطلالة خلابة على مدينة برلين من التراس الموجود على السطح الأخضر. فضولي؟ إذاً قم بترتيب موعد للمشاهدة معنا، حيث يحظى شمال شونبيرج بشعبية خاصة بسبب ثقافته المفعمة بالحيوية. في الركن الجنوبي الغربي من شونبيرج ستجد العديد من الشوارع السكنية الصغيرة مع حدائقها الأمامية، والأشجار الموجودة في الشوارع والمباني الأنيقة ذات الطراز الفيلهيلميني، والعديد منها عبارة عن مباني مدرجة. تقدم Schöneberg مجموعة متنوعة من المتنزهات الكبيرة التي يمكن الوصول إليها بشكل عام. تعد حديقة Park am Gleisdreieck القريبة منطقة خضراء وترفيهية عامة تقع في غرب Berlin-Kreuzberg على الحدود مع Schöneberg وTiergarten حتى Potsdamer Platz. تقع الحديقة التي تبلغ مساحتها 26 هكتارًا تقريبًا في الأراضي القاحلة السابقة للسكك الحديدية لمحطة الشحن أنهالتر وبوتسدام في جلايسدريك. يقسم مسار خط السكة الحديد لمسافات طويلة بين الشمال والجنوب المنطقة الخضراء إلى أوستبارك وويستبارك. لا تكمن جاذبية منطقة شونيبيرج في وفرة المساحات الخضراء والبحيرات والغابات القريبة من المدينة فحسب، بل أيضًا في مجموعة كبيرة من المقاهي والمطاعم وفرص التسوق الممتازة في كودام ووينترفيلدماركت التقليدي. كما يتميز الموقع، الذي يعد من أكثر المناطق السكنية شعبية في وسط المدينة، بوصلات مواصلات جيدة مع S-Bahn ومترو الأنفاق بالإضافة إلى خطوط الحافلات المختلفة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع بالمدينة في أقل من 10 دقائق. يمكنك أيضًا الوصول إلى KaDeWe القريبة في Wittenbergplatz وKu'damm في غضون بضع دقائق - ألواح أرضية خشبية حقيقية - بلاط كبير الحجم - نوافذ خشبية ممتدة من الأرض حتى السقف مع زجاج ثلاثي - ستائر AluLux خارجية - إضاءة LED مدمجة - مدخل منزل مصمم حديثًا مع مصعد جديد - مصعد إلى مستوى الشقة - جدران مكشوفة من الخشب والجبس الطيني - مواد بناء طبيعية مضادة للحساسية - لوجيا مع إمكانية الوصول إلى شرفة السطح في الطابق السابع - أسطح خضراء واسعة النطاق في جميع أنحاء المنطقة - نظام كهروضوئي في الطابق السابع . - تخزين مؤقت للطاقة - تدفئة تحت الأرضية - تركيب SmartHome قابل للتوسيع (Homematic) - اتصال تكنولوجيا المعلومات في جميع غرف المعيشة (CAT7) تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 16 نوفمبر 2031. متطلبات الطاقة النهائية هي 6.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو مضخة حرارة الهواء/الماء. حسب شهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 2021. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 6.40 كيلووات ساعة/(م²·أ)
