اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا العقار الاستثماري الفريد في عقار جميل في منطقة ريفية في Linz am Rhein ، ويبلغ إجمالي مساحة المعيشة فيه 1449 مترًا مربعًا تقريبًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 7470 مترًا مربعًا ، مما يوفر فرصًا كافية للتطوير المجاني. يتكون العقار حاليًا من ثلاثة مبانٍ سكنية ، بما في ذلك مبنى سكني ومنزل منفصل مع شقة منفصلة وفيلا. كان المبنى السكني يستخدم في السابق كفندق وله جاذبية ساحرة ، بينما يوفر منزل الأسرة الواحدة منزلاً واسعًا لعائلة أو عائلة متعددة الأجيال. الفيلا عبارة عن بناية رائعة ذات غرف واسعة وتوفر سحر خاص جدا للعشاق. تم تجهيز العقار بالكامل بمطابخ مجهزة وأثاث مدمج. هذه فرصة استثنائية للمشترين الذين يبحثون عن عقار خاص به الكثير من التاريخ والسحر. الموقع المثالي لمنزل ريفي فاخر ، ومثالي للعائلات أو الأزواج أو الأفراد الذين يفضلون جودة حياة أعلى. بالإضافة إلى مساحة المعيشة الفسيحة ، يوفر مكان الإقامة جوًا مثاليًا في مكان جميل مع الكثير من المساحات الخضراء التي تحيط بها الطبيعة. يوجد أيضًا نزل صيد مريح في مكان الإقامة ، وهو مثالي للاسترخاء والأنشطة الترفيهية. الموقع مثير للإعجاب قبل كل شيء بجمال المناطق المحيطة به والهدوء الذي يشع به هذا المكان. تحتوي المنطقة الخارجية أيضًا على نافورة ومظلات حديقة ومرآب يكمل مساحة المعيشة. ندعوك بحرارة لزيارة هذا العقار الجميل شخصيًا ولإقناع نفسك بالطابع الفريد لهذا العقار. يرجى الاتصال بنا للحصول على موعد مشاهدة حتى لا تفوت هذه الفرصة. تقع لينز على الضفة اليمنى لنهر الراين في الجزء الشمالي من نهر الراين الأوسط في منتزه راين فيسترفالد الطبيعي ، مقابل مصب نهر آهر ، في منتصف الطريق تقريبًا بين كولونيا وكوبلنز عند كيلومتر الراين 629. يرتفع 174 متر فوق مستوى سطح البحر إلى الجنوب الشرقي. NHN عالية كايزربيرج. ضمن التنمية المجاورة ، تضم المدينة ارتفاعات تتراوح بين 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر. NHN و 160 متر فوق مستوى سطح البحر. NHN. إلى الجنوب ، هناك انتقال سلس على طول الطريق السريع الفيدرالي 42 إلى منطقة Wallen التابعة لبلدية Dattenberg. فيما يتعلق بالمساحة الطبيعية ، يمكن تخصيص الجزء الغربي من المدينة على ضفاف نهر الراين لوادي لينز هونينغ ، وهو قسم أكبر ومتوسط بما في ذلك البلدة القديمة التاريخية لينزر تيراس والشمال والشرق بالكامل إلى سلسلة التلال البركانية Rheinwesterwald ، وهي مجموعة من التلال تُعرف أيضًا جزئيًا باسم مرتفعات Linz على حافة Niederwesterwald. تصل المدينة أيضًا إلى Westerwald على "Linzerhöhe" مع منطقة Kretzhaus (الجزء الأصغر من بلدية Vettelschoß). أجزاء أخرى من المدينة ، بالإضافة إلى وسط المدينة في وادي الراين ، هي Roniger Hof و Stuxhof ، التي تحد إيرل (بلدية Kasbach-Ohlenberg). توفر البنية التحتية المحيطة والاتصال المباشر بمدينة لينز جميع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية بالإضافة إلى الرعاية الطبية الجيدة والمدارس ورياض الأطفال. مدينة Linz am Rhein هي مدينة ملونة ومتنوعة مليئة بالتاريخ والتقاليد. تشتهر المدينة التاريخية الواقعة على نهر الراين الأوسط الرومانسي بخلفيتها التاريخية الخلابة والبرنامج المتنوع للأحداث و Rhenish Joie de vivre النموذجية. ما الذي يميز Linz؟ بمجرد دخولك إلى اللؤلؤة التاريخية على نهر الراين الأوسط الرومانسي ، ستشعر بالتباطؤ التام. فيلا • سنة البناء: 1965 ، التحديث 2004 • منطقة استقبال فخمة بأرضية رخامية عالية الجودة • مطبخ واسع ومشرق مع أجهزة حديثة تحمل علامات تجارية • مريح منطقة للمعيشة وتناول الطعام بأرضية باركيه صلبة • مرحاض عالي الجودة للضيوف في منطقة المدخل • مكتبة مدمجة • غرفة مدفأة • ستائر خارجية كهربائية • زجاج عازل ثلاثي • منطقة نوم فسيحة مع حمامين مشرقين وغرف تبديل ملابس في الطابق العلوي • منطقة معيشة منفصلة مع ثلاث غرف وحمام في الطابق العلوي مع إطلالة رائعة على وادي الراين • قبو متطور ومدفأ مع ساونا خاصة وغرفة باردة • منطقة مدخل مراقب بالفيديو • تدفئة مركزية تعمل بالغاز • إمداد مركزي بالمياه الساخنة • مرآب به أربعة مساحات لوقوف السيارات • مساحات خضراء جيدة الصيانة. ممر تمثيلي مسور بالكامل • كوخ ريفي للصيد والاحتفال ، مبنى متعدد العائلات (فندق سابق) • سنة البناء 1965 ، التحديث 2019 • مبنى مكون من 3 طوابق مع وحدات سكنية في الطابق العلوي ووحدة سكنية واحدة في الطابق العلوي • المعيشة مساحة الطابق العلوي للشقة ، على اليسار: حوالي 105 متر مربع (3 ZKB) • شقة في منطقة المعيشة ، الطابق العلوي ، اليمين: حوالي 85 متر مربع (2 ZKB) بالإضافة إلى شرفة على السطح • شقة منطقة المعيشة DG: حوالي 145 متر مربع (5 ZKB) بالإضافة إلى شرفة • غرفة الإفطار والاجتماعات في الطابق الأرضي (يمكن تحويلها إلى مساحة معيشة) • ساونا في الطابق الأرضي • تراس • تدفئة مركزية تعمل بالغاز • مصدر مياه ساخن مركزي • زجاج عازل ثلاثي • مصاريع كهربائية • مناطق خضراء مصانة جيدًا ؛ مسور بالكامل • عدد كافٍ من أماكن وقوف السيارات منزل منفصل مع شقة الجدة • بني في عام 2004 • ورشة عمل في الطابق الأرضي • فسيحة ومفتوحة للطهي والمعيشة وتناول الطعام في الطابق العلوي • موقد مركزي من القرميد وتدفئة أرضية لضمان الشعور بالراحة في منطقة المعيشة • الأطفال وغرفة النوم بالإضافة إلى حمامين في الطابق العلوي • مصدر الماء الساخن المركزي • التوصيل بالتدفئة المركزية بالغاز • زجاج عازل ثلاثي • مصاريع كهربائية • شقة صغيرة / ورشة عمل في الطابق الأرضي • مناطق خضراء يتم الاعتناء بها جيدًا ؛ درب مرموق مسور بالكامل • ممر منفصل ومرآب لسيارتين هناك شهادة استهلاك الطاقة. هذا ساري حتى 22 مايو 2033. استهلاك الطاقة النهائي 62.99 كيلووات ساعة / (م 2 * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة ، تم بناء العقار في عام 2004. فئة كفاءة الطاقة هي B. MONEY LAUNDRY: بصفتها وكيل عقارات ، فإن von Poll Immobilien GmbH ملزمة بالقيام بذلك وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 ، 2 من قانون غسل الأموال (GwG). إنشاء والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة عمل ، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. لهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة الهوية الخاصة بك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني ، نحتاج إلى نسخة من المستخرج من السجل التجاري ، والذي يظهر المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكًا تعاقديًا ، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. لذلك نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. لذلك ، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع والتأجير المسبق أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك ، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمتها السوقية. دع أحد المتخصصين العقاريين لدينا يقيّم بشكل احترافي القيمة الحالية لممتلكاتك مجانًا وبدون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
