اﻟﻮﺻﻒ
يرجى تفهم أنه لا يمكننا معالجة استفساراتك والرد عليها إلا إذا قدمت تفاصيل الاتصال الكاملة. يقع العقار، الذي تم بناؤه عام 1952 باستخدام بناء متين، في ملكية متضخمة بشكل جميل ومنعزلة تقريبًا وذات مظهر منزلي. تم استخدام هذا في البداية كمنزل لأسرة واحدة، وبعد اكتمال التوسعة في عام 1967، تم استخدامه أيضًا مؤقتًا كمنزل لعائلتين. في المجمل، يحتوي هذا العقار على مساحة معيشة تبلغ حوالي 165 مترًا مربعًا، مقسمة إلى ثلاث غرف ومطبخ حديث مجهز وممر وحمام ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي وثلاث غرف ومكان للمكتب المنزلي وحمام واسع في الطابق العلوي. أرضية. يحتوي الطابق العلوي أيضًا على تراس على السطح بمساحة 10 مترًا مربعًا تقريبًا. كل من السقف والواجهة في حالة جيدة ويتم إصلاحهما باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، يدعم النظام الحراري الشمسي المثبت على السطح إمدادات الماء الساخن للمبنى. يتمتع المرآب الذي تبلغ مساحته 24 مترًا مربعًا تقريبًا مع غرفة ملحقة للتدفئة وخزانات الزيت بإمكانية الوصول المباشر إلى الطابق السفلي الجزئي ويوفر مساحة لسيارة واحدة. توجد مساحة أخرى لوقوف السيارات تحت المرآب. توجد غرفة تخزين أخرى مبنية بقوة تبلغ مساحتها حوالي 8 مترًا مربعًا متاحة لأدوات الحدائق في العقار الذي تبلغ مساحته 713 مترًا مربعًا تقريبًا. تم تجهيز تراسين، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 20 مترًا مربعًا، بمظلات، ونظرًا لاتجاههما المختلف، يوفران الموقع المناسب في أي وقت من اليوم. الخلاصة: يمكن للمالك الجديد الاختيار بين منزل بمساحة معيشة واسعة، أو منزل متعدد الأجيال أو عقار مستأجر مكون من شقتين. هذه الخاصية مناسبة بشكل خاص للتجار الذين يمكنهم بسهولة استخدام "الرهن العقاري" للتجديد. سيتم تقديم شهادة الطاقة للفحص، ويقع العقار في منطقة سكنية هادئة في هامبورغ جينفيلد، والتي تتميز بمنازل فردية وعائلتين. موقع العقار يعني أن لديك وصلات ممتازة ليس فقط إلى الطريقين السريعين A24 وA1 ولكن أيضًا إلى وسائل النقل العام والقطار الإقليمي. تأخذك خطوط الحافلات المختلفة إلى Wandsbek وBillstedt وTonndorf وRahlstedt في بضع دقائق فقط. بفضل مراكز التسوق القريبة في Jenfeld وBillstedt بالإضافة إلى العديد من المتاجر والمطاعم بالإضافة إلى العديد من عيادات الأطباء ومحطات الوقود والمخابز، يمكنك التحدث عن بنية تحتية جيدة. كما تقع المدارس ورياض الأطفال على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام. كما يقع منتزه Öjendorfer، وهي منطقة ترفيهية محلية شهيرة، وWandsbeker Wood الذي يعتبر مثاليًا للمشي، على مسافة ليست بعيدة. بالإضافة إلى ذلك، وبفضل اتصال الطريق السريع المؤدي إلى لوبيك وبحر البلطيق، يمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى وجهات أخرى بعيدة المدى، وتتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 20 سبتمبر 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 277.80 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2008. فئة كفاءة الطاقة هي H. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المعنية معًا بأفضل طريقة ممكنة.المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك . ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 277.80 كيلووات ساعة/(م²·أ)
