اﻟﻮﺻﻒ
مجمع سكني حديث يضم 3 شقق وموقف سيارات تحت الأرض و27 شقة و27 مكانًا لوقوف السيارات، تم بناؤه عام 2006 - عقار كبير رامرسدورف-بيرلاخ هي منطقة جنوب شرق العاصمة البافارية ميونيخ، وتجذب المنطقة بزواياها الساحرة العديد من وسائل الترفيه والاستجمام المحلي فرص واتصالات جيدة بشبكة النقل العام. توفر المنطقة المحيطة أيضًا مزيجًا جيدًا من حياة مدينة ميونيخ والمناطق السكنية الخضراء. هنا ستجد كل ما تحتاجه. توفر المنطقة ثروة من الفرص للاستمتاع بوقت فراغك. تعتبر المناطق الخضراء، مثل مناطق الترفيه المحلية Perlachpark وOstpark، مثالية للأنشطة الرياضية والمشي. توجد مروج خضراء ومسارات جميلة للمشي في Ostpark. سيجد عشاق الطبيعة بركًا هادئة ومسارات متعرجة. يحظى Ostparksee بشعبية بين المتزلجين على الجليد في فصل الشتاء. يقع منتزه بيرلاخ في جنوب نيوبيرلاخ. مع تلتها الصغيرة وبحيرة المنتزه، توفر بيئة مثالية للاسترخاء في الريف. تسليط الضوء على آخر هو ميكايليباد. إنه أكبر حوض سباحة ترفيهي في ميونيخ ويوفر متعة السباحة لجميع أفراد الأسرة وسط المناظر الطبيعية المائية الواسعة. في متحف MVG يمكنك تجربة تاريخ وسائل النقل المحلية في ميونيخ مباشرة. المركبات التاريخية من عقود مختلفة تنتظر الزوار هنا. إذا كنت ترغب في التسوق، فليس عليك بالضرورة الذهاب إلى وسط مدينة ميونيخ. يمكن الوصول إلى مركز التسوق PEP-Neuperlach الشهير في أقل من 10 دقائق بالسيارة، ويوفر لمتاجره مجموعة واسعة من خيارات التسوق. يوجد اتصال جيد بوسط المدينة بفضل الوصول السريع إلى وسائل النقل العام. في المنطقة المجاورة مباشرة للمجمع السكني توجد محطة حافلات "Weidener Straße"، والتي يمكنك الوصول إليها في حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام. تعمل الحافلة رقم 196 هنا وتنقلك من مركز Neuperlach إلى Neuperlach Süd. مع محطة S-Bahn "Perlach"، التي يمكن الوصول إليها في وقت قصير جدًا، وخطوط مترو الأنفاق (U3 وU7)، يمكنك الوصول بسهولة إلى وسط مدينة ميونيخ - يمكنك الوصول إلى محطة القطار الرئيسية في حوالي 20 دقيقة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب محطة مترو أنفاق "Neuperlach-Süd" بالدراجة. يأخذك "U5" إلى أجزاء كثيرة من ميونيخ في وقت قصير جدًا. نظرًا لموقعها على الحافة الجنوبية الشرقية للمدينة، تُلقب رامرسدورف بـ "بوابة الجنوب". تعد المنطقة مركز نقل مهم في المنطقة بفضل الطريق السريع الاتحادي A8 ميونيخ - سالزبورغ الذي يبدأ هنا، والذي يمكنك الوصول إليه في حوالي 3 دقائق، والطريق السريع الدائري القريب A99. ويبعد مطار ميونيخ حوالي 40 دقيقة عبر الطريق السريع A99. ويستفيد الأطفال أيضًا من الموقع. بالإضافة إلى رياض الأطفال البلدية و"كاث. "Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe" يمكنك الوصول إلى المدرسة الابتدائية أو المدرسة الثانوية ثنائية اللغة، مثل "Jules Verne Campus" أو المدرسة الابتدائية "Anton-Schule eV" أو "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule" في فقط بضع دقائق بالدراجة ويكتمل العرض بالعديد من الملاعب، مثل ملعب "Schmidbauerstrasse"، وفي الطرف الجنوبي الغربي من Ostpark يوجد عامل جذب خاص للأطفال من Neuperlach: ملعب المغامرة "Maulwurfhausen"، الذي صممه الأطفال أنفسهم وتم بناؤهم مثل مدينة صغيرة يوجد ملعب. هنا يمكن للأطفال كقرويين قضاء وقتهم بحرية تامة. الموقع المركزي والتطوير الجذاب باستمرار والبنية التحتية الجيدة مع العديد من المتاجر الصغيرة والمطاعم والمقاهي تجعل المنطقة منطقة مرغوبة - بعد العنوان. تقع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. ويقع أقرب سوبر ماركت "Rewe" و"Netto" على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. كما تضمن العديد من المخابز والمطاعم في المنطقة المجاورة مباشرة الاستمتاع بالطهي. على سبيل المثال، متجر المعجنات والمخبز "Traublinger" يستحق الزيارة دائمًا. يسر RÖTHIG & RÖTHIG أن تقدم لك حصريًا هذا المجمع السكني الذي يتم صيانته جيدًا والذي يتكون من ثلاثة مباني سكنية مع موقف سيارات تحت الأرض في منطقة Ramersdorf-Perlach الجميلة في عملية تقديم العطاءات. الاستثمار المثالي مع المستقبل! فرصة استثمارية حديثة مؤجرة بالكامل وبحالة ممتازة تنتظرك. تبلغ مساحة العقار بأكمله، والذي يتكون من ثلاث قطع، حوالي 8,633 مترًا مربعًا. WEG المعروضة هنا، والتي تتكون من 27 شقة و27 مكانًا لوقوف السيارات في موقف السيارات تحت الأرض، لديها حصة ملكية مشتركة تبلغ حوالي 720/1000 من العقار بأكمله، والذي يتكون من ثلاث قطع. وبالتالي فإن الحصة بالألف من إجمالي الممتلكات تبلغ حوالي 6,216 مترًا مربعًا. يحتوي المجمع السكني (الذي تم بناؤه عام 2006) على مساحة معيشة تبلغ حوالي 2615 مترًا مربعًا ومساحة إضافية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 267 مترًا مربعًا. هذه هي المناطق الموجودة في الطابق السفلي (طابق صغير)، والتي يتم تحويلها إلى مساحة للمعيشة وترتبط مباشرة بشقق الطابق الأرضي. وهي مجهزة بأرضيات خشبية وبلاط وتدفئة أرضية وارتفاع الغرفة أعلى من المتوسط. وهذا يعطي شعورًا بالعيش في منزل متجدد الهواء، خاصة في الشقق ذات الطابقين. وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للإيجار حوالي 2,882 مترًا مربعًا. يدعم العقار موقف سيارات واسع تحت الأرض، حيث توجد 27 مكانًا فرديًا لوقوف السيارات (تنتمي إلى WEG). من موقف السيارات تحت الأرض يمكنك الوصول إلى الطوابق السفلية من المنازل. يمكن لسكان المجمع السكني أيضًا الوصول إلى المناطق المشتركة الأخرى، مثل غرفة عربة الأطفال ومخزن الدراجات وغرف الغسيل والتجفيف. الملكية بأكملها مقسمة بالفعل وفقًا لـ WEG وليست في منطقة المحمية. البائع هو المالك الأصلي، الذي قام بأعمال الصيانة والتجديدات بشكل دوري، خاصة عند تغير المستأجرين. تم تجديد الواجهة (المزودة بنظام مركب عازل للحرارة) بشكل كبير في عام 2021. يتراوح النطاق من شقق مكونة من غرفتين إلى 4 غرف من حوالي 72 مترًا مربعًا إلى حوالي 135 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة ومن شقة الطابق الأرضي المشرقة المكونة من ثلاثة طوابق (طابق صغير) مع تراس وحديقة خاصة كبيرة إلى الشقة المصممة بشكل ممتاز مع حمام خاص. شرفة جميلة تصل إلى شقة البنتهاوس الحصرية مع تراس خاص وواسع على السطح. وبالتالي فإن الوحدات السكنية تناسب مختلف الفئات المستهدفة وأحجام الأسر. العقار والوحدات السكنية بأكملها في حالة ممتازة ومؤجرة حاليًا بشكل جيد جدًا. تحتوي الشقق الموجودة في الطابق الأرضي على مساحات حديقة كبيرة مثبتة في إعلان التقسيم كحقوق استخدام خاصة. وتم تجهيز الوحدات السكنية المتبقية بشرفات أو تراسات على السطح تتمتع بإطلالات خضراء مثالية. مخططات أرضية عملية ومدروسة جيدًا تكمل العرض. ستحصل على شعور خاص بالمساحة بفضل ارتفاع السقف فوق المتوسط في الوحدات السكنية. الشقق مؤجرة بنسبة 100%. يبلغ الإيجار السنوي (البارد بما في ذلك أماكن وقوف السيارات الفردية تحت الأرض) حاليًا حوالي 569,796 يورو. تم إبرام اتفاقيات الإيجار من قبل وسيط (Haus & Grund) وهي اتفاقيات تأجير مؤشرة. ولم يتم تنفيذ إمكانية زيادة المؤشر إلا جزئيا، ولا تزال هناك إمكانية لزيادة المؤشر على المدى القصير. التنمية السكانية: بسبب الزيادة الكبيرة في الهجرة إلى المناطق الحضرية، زاد عدد سكان مدينة ميونيخ بأكثر من 10٪ في السنوات العشر الماضية، مما يزيد من الطلب على ملكية المنازل. منذ عام 2010، زاد عدد السكان بأكثر من 160.000 نسمة، وهو ما يعادل عدد سكان مدينة أصغر. ومع ذلك، من ناحية أخرى، يتم الانتهاء من عدد أقل من المباني الجديدة. يسعدنا أن نرسل لك عرضًا تفصيليًا ونقدم لك موعدًا للعرض والاستشارة. لمحة سريعة عن بعض النقاط البارزة: + استثمار مثالي بمستقبل + موقع أخضر في Ramerdorf-Perlach + 3 مباني سكنية مع موقف سيارات تحت الأرض (27x مكان لوقوف السيارات) + مقسمة بالفعل وفقًا لـ WEG + حالة عامة ممتازة (لا يوجد أعمال متراكمة للتجديد) + حوالي 6,216 متر مربع من الأرض + مساحة المعيشة بما في ذلك المساحة القابلة للإيجار حوالي 2882 مترًا مربعًا (المناطق المطورة في الطابق السفلي) + بنيت عام 2006 (فئة الطاقة ب) + 27 وحدة سكنية (حدائق، شرفات، تراسات على السطح) + 100٪ مؤجرة (مستوى السوق القياسي) ) + الإيجار السنوي: حوالي 569,796 يورو + اتفاقيات الإيجار القياسية (الزيادات ممكنة في بعض الحالات) شهادة استهلاك الطاقة متاحة. وهذا ساري حتى 8 أكتوبر 2025. استهلاك الطاقة النهائي هو 58.10 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2005. فئة كفاءة الطاقة هي B. توضيحات حول عملية تقديم العطاءات: تتم عملية البيع من خلال عملية تقديم العطاءات. عملية المزايدة ليست مزادًا. البائع حر في أن يقرر ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. كمشتري، أنت أيضًا حر حتى موعد كاتب العدل بعد تقديم العرض. أنت غير ملزم بتقديم العرض. يعد هذا إعلانًا عن نية الشراء من جانبك بسعر الشراء الذي ذكرته. إذا كنت ترغب في شراء هذه المباني السكنية المزودة بمواقف للسيارات تحت الأرض، فقم بتقديم عرض مكتوب. يجب أن يكون هذا العرض هو الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العنصر! إذا رأى المالك أن أحد العطاءات مناسب، فإننا نحتفظ بالحق في إغلاق عملية تقديم العطاءات. ولذلك نوصي بتقديم العروض على الفور. الحد الأدنى لسعر العطاء للمباني السكنية مع مواقف السيارات تحت الأرض هو 20,000,000 يورو. ويجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك القيام بذلك عن طريق البريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de أو عن طريق الفاكس. إلى 089-997 297-38 أو عن طريق البريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 في 81679 ميونيخ. نقوم بتمرير العطاءات إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. إذا قبل العرض، سيتم ترتيب موعد كاتب العدل. إذا لم تكن قد قمت بتوضيح التمويل بعد، فيجب أن يتم ذلك في هذه الأثناء. أنت والبائع ملتزمان فقط بعقد كاتب العدل. تكون عمولة مقدم العرض/المشتري مستحقة فقط عند إبرام عقد الشراء. في حالة الشراء الفعلي، تبلغ عمولة مقدم العرض/المشتري 3.57% من عمولة مقدم العرض/المشتري بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. أساس الحساب هو سعر الشراء، الذي يستحق عند إبرام عقد الشراء. وبطبيعة الحال، لا توجد تكاليف بالنسبة لك حتى الشراء الفعلي والشهادة. هل لديك أي أسئلة أخرى حول عملية تقديم العطاءات؟ الرجاء التواصل معنا!
