اﻟﻮﺻﻒ
تم بناء هذا العقار الحصري في عام 2012 في بناء متين عالي الجودة ويقدم نفسه بهندسة معمارية جذابة وأنيقة خالدة. يمتد تصميم الغرفة الخطي والمنظم بوضوح على حوالي 205 متر مربع من مساحة المعيشة على طابقين رائعين مجهزين بتدفئة أرضية ويثير الإعجاب بغرف متناسقة في وحدة متناغمة مع الكثير من الضوء والسطوع. اختيار المواد من الدرجة الأولى يعكس بشكل مثير للإعجاب حصرية هذه الملكية. تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفخمة المركز الجماعي والتواصل وبالتالي قلب المنزل. مع مساحة تبلغ حوالي 51 مترًا مربعًا ، تنقل إحساسًا رائعًا بالمساحة وتخلق واجهات النوافذ الكبيرة اتصالًا بالحديقة. يمتد التراس الأمامي على كامل عرض المنزل ويثير الإعجاب بأحجاره الترافرتينية على مساحة مورقة تبلغ حوالي 70 مترًا مربعًا. أي شخص يحب شيئًا مميزًا سيجد الشبع في المطبخ المجهز الحصري. يكتمل هذا المستوى بدورة مياه للضيوف وغرفة المرافق ، والتي تضم أيضًا مضخة تسخين الهواء ، والتي ، بالإضافة إلى النوافذ ذات الزجاج الثلاثي مع مصاريع كهربائية ، تضمن قيم طاقة ممتازة. يمكن أيضًا الوصول إلى غرفة التخزين والجراج المزدوج من هنا ، مما يوفر الراحة في جميع المجالات بفضل الممر الكهربائي. تستمر المعيشة المتطورة في الطابق العلوي. يجب هنا التأكيد على غرفة النوم الرئيسية التي يمكن الوصول إليها من غرفة أخرى ، والتي تُستخدم حاليًا كغرفة لارتداء الملابس. بالإضافة إلى غرفتين أخريين مغمورتين بالضوء ، يرحب بك الحمام الرئيسي بطريقة خالدة وحديثة ومثالية من حيث الأسلوب وتتيح الشرفة المريحة إطلالة رائعة على الحديقة. تتميز غرفة البرج بأجواء خاصة بارتفاع رائع وأقواس نوافذ جميلة وحمام آخر على الجانب المقابل يكمل هذا المستوى تمامًا. تتوفر مساحة أرضية قيمة في العلية المعزولة. يوجد هنا أيضًا نظام تهوية ، مما يضمن التبادل الأمثل للهواء النقي في جميع أنحاء المنزل. يقع هذا العقار في وسط منطقة سكنية تقليدية ، ويقدم نفسه على ملكية حصرية على الواجهة البحرية مباشرة على Müggelspree. يمكن الوصول إلى العقار الذي تبلغ مساحته حوالي 1،181 مترًا مربعًا بسهولة بالسيارة عبر طريق ممهد عبر ممرين. يسمح المرآب المزدوج الحالي ومساحة وقوف السيارات في الهواء الطلق باستيعاب المركبات في الممتلكات الخاصة بك. يعتبر الاتجاه الجنوبي الأمثل والوصول المباشر إلى المياه أساسًا لأجواء غير عادية. مع إطلالة ساحرة على المياه أمامك ، نضمن لك هنا الشعور بالراحة والاسترخاء. تم تزيين الحديقة بالكثير من الحب وتضم منطقة خضراء جميلة يمكن ريها على النحو الأمثل بفضل نظام الري. خلف المنزل ، بالإضافة إلى الشرفة الخارجية الفسيحة ، يوجد مسبح علوي كبير يبلغ قطره حوالي 4.25 مترًا ، وقد تم بناء شرفة أخرى بالقرب من المياه ومغطاة بجناح جميل. تبلغ مساحتها حوالي 35 مترًا مربعًا ، وتوفر مساحة كبيرة لمنطقة جلوس كبيرة بالإضافة إلى مطبخ خارجي. مع واجهة مائية تبلغ حوالي 20 مترًا ، يعد هذا العقار مثاليًا لعشاق الرياضات المائية ومحبي القوارب. من هنا يمكنك ركوب قارب مباشرة إلى مدينة برلين وبحر البلطيق الجغرافيا: Rahnsdorf هي المنطقة الشرقية من برلين وتتكون من مناطق Hessenwinkel و Wilhelmshagen و Neu-Venedig و Rahnsdorf. يوجد في Rahnsdorf العديد من مستعمرات الفيلات الصغيرة بالإضافة إلى مستوطنات منازل الأسرة الواحدة المثالية. يزور السياح Rahnsdorf بشكل رئيسي بسبب Müggelsee. Rahnsdorf يبلغ عدد سكانها حاليًا حوالي 9،856 نسمة. الموقع / المرور: يوجد بالمنطقة محطتان للقطارات على خط سكة حديد برلين-فرانكفورت / أودر وبرلين-بوتسدام ، و Rahnsdorf من ناحية و Wilhelmshagen من ناحية أخرى. كلاهما يخدمه الخط S3 من برلين S-Bahn. من محطة Rahnsdorf S-Bahn يوجد اتصال ترام تاريخي إلى Woltersdorf. يمتد خط ترام BVG 61 من محطة Rahnsdorf / Waldschänke عبر Friedrichshagen و Köpenick إلى مدينة العلوم Adlershof. يعمل خط حافلات BVG 161 حاليًا كل 20 دقيقة خلال النهار ويربط محطتي S-Bahn ومحطة خط الترام 61 بالمنطقة. كما يوفر اتصالاً إلى Erkner و Schöneiche. في الليل ، يخدم الخط N61 المنطقة ويربط بين محطات S-Bahn الثلاث في Wilhelmshagen و Rahnsdorf و Friedrichshagen. يعمل خط العبارات F23 على Müggelspree ، الذي تديره Weißen Flotte Stralsund نيابة عن BVG منذ عام 2014. بالإضافة إلى ذلك ، تتنقل F24 ، وهي واحدة من ثلاث عبارات مدفوعة يدويًا في ألمانيا ، بين Rahnsdorf / Kruggasse و Müggelheim / Spreewiesen في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. بالسيارة ، تكون في وسط برلين في حوالي 45 دقيقة وفي حوالي 10 دقائق يمكنك الوصول إلى A10 ، والذي يسمح بالاتصالات في جميع الاتجاهات. يقع مطار العاصمة BER على بعد حوالي 27 كم فقط ويمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 40 دقيقة عبر A10. البنية التحتية: المدارس في Rahnsdorf: مدرسة ابتدائية واحدة ، مدرسة ثانوية في Erkner أو مراكز Friedrichshagen للرعاية النهارية: 9 التسوق: 5 محلات سوبر ماركت ، 2 خبازين ، 1 محطة بنزين. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: Rahnsdorf مع ليدوها في Müggelsee وتاريخها القديم تعتبر قرية الصيد وقنوات Neu -Venice المثالية وكذلك Dämeritzsee في Hessenwinkel بعضًا من المعالم البارزة في هذه المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقود مسار الدراجات الأوروبية R1 مباشرة عبر Hessenwinkel ويتضمن أكثر من 4500 أو 5100 كم كطريق دراجات لمسافات طويلة من لندن في بريطانيا العظمى إلى هلسنكي في فنلندا أو موسكو في روسيا. - نوافذ ثلاثية الزجاج - مصاريع دوارة قابلة للبرمجة كهربائيًا - مدفأة رخامية - مكبرات صوت في السقف - مطبخ مجهز NOLTE (عام 2021) - نظام تهوية مع استرداد الحرارة - جميع الغرف مجهزة بشبكة LAN - مضخة حرارية وتدفئة أرضية - مداخل كهربائية - نظام ري أوتوماتيكي HUNTER في الحديقة - مساحة تخزين قيمة في العلية يوجد شهادة استهلاك للطاقة. هذا ساري حتى 16 يونيو 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 21.40 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو مضخة تسخين الهواء / الماء. وفقًا لشهادة الطاقة ، تم بناء العقار في عام 2012. فئة كفاءة الطاقة هي A +. غسل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية ، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والفقرة 11 الفقرة 1 ، 2 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية التعاقدية والتحقق منها الشريك عند إقامة علاقة عمل ، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. لهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة الهوية الخاصة بك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني ، نحتاج إلى نسخة من المستخرج من السجل التجاري ، والذي يظهر المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكًا تعاقديًا ، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. لذلك نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. لذلك ، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع والتأجير المسبق أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك ، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمتها السوقية. دع أحد المتخصصين العقاريين لدينا يقيّم بشكل احترافي القيمة الحالية لممتلكاتك مجانًا وبدون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. تستند جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف العقار ، والأبعاد ، ومعلومات الأسعار ، وما إلى ذلك) إلى المعلومات المقدمة من البائع (أو طرف ثالث). قام VON POLL IMMOBILIEN بفحص هذه المعلومات فقط للتأكد من معقولية هذه المعلومات ولا يتحمل أي مسؤولية أخرى عن ذلك. VON POLL IMMOBILIEN مسؤول في حالة الإهمال الجسيم المتعمد. في حالة الإهمال البسيط ، تكون VON POLL IMMOBILIEN مسؤولة فقط في حالة انتهاك الحقوق والالتزامات الأساسية التي تنجم عن محتوى وغرض عقد الوساطة.
