اﻟﻮﺻﻒ
تم إعادة بناء الفيلا النبيلة الواقعة بالقرب من Wienerberg بالكامل في عام 2004 وتم تزيينها بشكل جميل. المميزات الخاصة والمزايا المطلقة لهذه الفيلا هي تصميم الغرفة المريح، والساونا الحديثة، وحمام السباحة، ومواقف السيارات لسيارتين أو أكثر ومنصة الرفع. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة بالقرب من Wienerberg و Klosterneuburg! فيلا واسعة مع 6 غرف نوم و 6 حمامات مع دورات المياه، واسعة ومشرقة من جميع الجوانب ومثالية للعائلة التي تحتاج إلى مساحة كبيرة. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام حوالي 350 مترًا مربعًا وتوفر معيشة تمثيلية وواسعة في بيئة خضراء مع القرب من فيينا. يقع العقار في شارع به حركة مرور قليلة. تبلغ مساحة العقار 1,449 مترًا مربعًا. ساونا صغيرة مع كابينة الأشعة تحت الحمراء، وتراس كبير مقابل حمام السباحة، مع مقاعد مريحة وإطلالة رائعة على الحديقة الخضراء، توفر منطقة استرخاء مريحة وحديثة لجميع أفراد الأسرة أو الأصدقاء. يتوفر موقف لسيارتين في الجزء الداخلي من الفناء، والذي يقع بجوار قبو المنزل، كما يتوفر (بتصريح إضافي خاص يتم الحصول عليه من إدارة المنطقة) لعدة سيارات أخرى على حافة المنزل من جهة الشارع. ستجد في هذا العقار العديد من المرافق لتلبية المتطلبات العالية. يؤدي المدخل الموجود في الطابق الأرضي إلى غرفة معيشة واسعة تبلغ مساحتها أكثر من 78 مترًا مربعًا، وهي قلب الفيلا. بعد بضع خطوات تدخل إلى المطبخ الذي يحتوي على معدات حديثة. يوجد في هذا الطابق مكتبة مع سينما منزلية بمساحة حوالي 23 مترًا مربعًا. يقع سكن الموظفين الإضافي، وهو عبارة عن منطقة نوم كبيرة مع حمام ومرحاض وممر وغرفة مرافق/غرفة تخزين، في الطابق السفلي المشرق. ارتفاع الغرفة في الطابق الأوسط هو 2.8 متر. المخرج إلى الشرفة موجود أيضًا في هذا المستوى. ستجد في العلية أربع غرف، بما في ذلك ثلاث غرف نوم وغرفة أطفال يمكن أن تكون بمثابة مكتب أو مكتبة إضافية. كما يوجد في الطابق العلوي حمامان واسعان وغرفة ملابس ومصعد. يعد الوصول المباشر من غرفة النوم إلى الحمام المزود بجاكوزي مريحًا بشكل خاص. يؤدي الدرج الأبيض الأنيق إلى الطابق السفلي ويفتح على منطقة الحديقة وحمام السباحة. تخطيط الغرفة: الطابق الأرضي بارتفاع الغرفة 2.8 متر: المعيشة / تناول الطعام 78.82 المطبخ 17.5 المكتبة 20 العافية 33.4 منصة الرفع 1.8 الممر 20 المرحاض 2.3 الطابق العلوي بارتفاع الغرفة 2.5 الغرفة 1 20.4 الغرفة 2 23.7 الغرفة 3 11.8 الغرفة 4 14.5 الحمام 1 14.5 الحمام 2 15.7 المعرض 20.5 منصة الرفع 2.07 كجم بارتفاع الغرفة 2.4 متر الحمام، المرحاض، غرفة التخزين، القاعة مع إمكانية الوصول إلى المرآب. البيانات الفنية: تقرير اختبار النظام الكهربائي والتدفئة المركزية في الطابق السفلي. شهادة البناء سنة 2004 كمنزل عائلي منفرد مع مواقف سيارات وحوض سباحة وسياج. خط الغاز مع ÖNORM مثبت في الطابق السفلي جدران داعمة من الخرسانة المسلحة للسقف كتلة خرسانية 25 سم سقف سقف مسطح يستخدم كتراس على السطح أبواب داخلية باب كاسيت مكسو بالخشب الحقيقي نوافذ زجاج حراري مكون من لوحين جميع المعلومات المنشورة هنا تعتمد على المعلومات التي قدمها لنا البائع ولم يتم جمعها من قبلنا. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. ملاحظة وفقاً لقانون تقديم شهادة الطاقة: لم يتم تقديم شهادة الطاقة حتى الآن من قبل المالك أو البائع، بعد أن أبلغناهم بالالتزام العام بتقديمها اعتباراً من 1 ديسمبر 2012، وطلبنا منهم إعدادها. ولذلك، فمن المتفق عليه أن يكون هناك على الأقل كفاءة طاقة إجمالية تتوافق مع عمر ونوع المبنى. نحن لا نتحمل أي مسؤولية أو ضمان لكفاءة الطاقة الفعلية للممتلكات المعروضة. ملحوظة وفقاً لقانون تقديم شهادة الطاقة: لم يتم تقديم شهادة الطاقة بعد من قبل المالك أو البائع، بعد أن أبلغناهم بالالتزام العام بتقديمها وطلبنا إعدادها. ولذلك، فمن المتفق عليه أن يكون هناك على الأقل كفاءة طاقة إجمالية تتوافق مع عمر ونوع المبنى. نحن لا نتحمل أي مسؤولية أو ضمان لكفاءة الطاقة الفعلية للممتلكات المعروضة. نود أن نشير إلى وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي سيتم التوسط فيه. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. البنية التحتية / المسافات الصحة طبيب <1,000م صيدلية <1,500م عيادة <5,000م مستشفى <2,000م أطفال ومدارس مدرسة <1,000م روضة أطفال <1,000م جامعة <2,500م مدرسة ثانوية <5,500م وسائل الراحة المحلية سوبر ماركت <500م مخبز <1,000م مركز تسوق <4,500م بنك آخر <1,000م صراف آلي <1,000م مكتب بريد <1,500م شرطة <1,500م حركة المرور حافلة <500م ترام <4,500م مترو الأنفاق <6,000م محطة قطار <1,500م اتصال الطريق السريع <3,500م معلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap تفضل بزيارة www.optimuss-premium.com للحصول على المزيد من عروض العقارات الجذابة! جميع المعلومات المنشورة هنا تعتمد على المعلومات التي قدمها لنا البائع ولم يتم جمعها من قبل البائع. ونود أن نشير إلى أن هناك علاقة اقتصادية وثيقة بين الوكيل والعميل. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج.
