اﻟﻮﺻﻒ
نقدم لك منزلًا عائليًا واسعًا في برلين بيسدورف، وهو مثالي للعائلات. يقع المنزل في مستوطنة منزلية رائعة لأسرة واحدة، ومع اتصال وثيق بـ S-Bahn، يوفر جميع مناطق الجذب في المدينة الكبيرة في وقت قصير. تم بناء المنزل في عام 1973 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1,188 مترًا مربعًا ومساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 206 مترًا مربعًا. توفر الحديقة الكبيرة الساحرة ومنطقة المعيشة الفسيحة مساحة كبيرة لإبداعك وتطويرك الفردي. يحتوي المنزل على 4 غرف موزعة على طابقين. يشكل الطابق الأرضي قلب المنزل بغرفه الثلاثة المغمورة بالضوء والمطبخ والحمام الرئيسي ومرحاض الضيوف. يمكن إعداد أجمل الخطط العائلية في غرفة المعيشة الفسيحة المزودة بمدفأة قائمة بذاتها ومنطقة منفصلة لتناول الطعام. يمكن استخدام غرفتين أخريين بعدة طرق وفقًا لاحتياجاتك. ومن المعالم المميزة الحديقة الشتوية المجاورة لمنطقة المعيشة. يمكنك في كل موسم الاستمتاع بإطلالة خلابة على الحديقة أو الخروج إلى التراس الكبير والاستمتاع بالطبيعة النقية. لذلك ليس هناك حدود للأمسيات الاجتماعية، بغض النظر عن الطقس. ستجد في الطابق العلوي المعرض الذي يمكنك استخدامه كمنطقة إضافية للمعيشة والهوايات. ويمكن تصميم غرفة خاصة صغيرة أخرى بشكل فردي من خلال جدار زجاجي. يحتوي المنزل على طابق سفلي كامل ويوفر مساحة تخزين كافية ومساحة قابلة للاستخدام للهوايات وأنشطة التدبير المنزلي. تكتمل الساونا وغرفة الحفلات بمنطقة الطابق السفلي. يمكنك قيادة سيارتك مباشرة إلى موقف السيارات تحت الأرض والوصول إلى منطقة المعيشة عبر الطابق السفلي. تم تصميم الحديقة بذوق رفيع وتوفر الكثير من الخصوصية للاسترخاء ولساعات سعيدة من اللعب مع النباتات الحدودية المنعزلة تقريبًا. يمكن استخدام منزل صيفي صغير هادئ كمنزل للضيوف. يوفر مرآب آخر في العقار الكبير مساحة إضافية لأشياء مختلفة. باختصار: EFH مع مساحة معيشة فخمة على قطعة أرض كبيرة في المنطقة السكنية الأكثر رواجًا في برلين الشرقية. موقع مركزي مع اتصال جيد بالمركز وبنية تحتية مثالية مع المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية وغيرها الكثير في مكان قريب. كما لا يتم إهمال الأنشطة الترفيهية، حيث يوجد في المنطقة العديد من المتنزهات والمرافق الرياضية بالإضافة إلى بعض البحيرات وغيرها.الجغرافيا: تتمتع بيسدورف، مثل المناطق المجاورة لكاولسدورف ومالسدورف، بطابع قروي تقريبًا. تعد المقاطعات الثلاث أكبر مستوطنة سكنية لأسرة واحدة في ألمانيا. يبلغ عدد سكان بيسدورف حاليًا حوالي 29000 نسمة. تتميز منطقة بيسدورف الجنوبية بعقار سكني يضم منازل من عصور مختلفة، بما في ذلك المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة ومنازل عطلة نهاية الأسبوع والمنازل الريفية. الموقع / حركة المرور: تقع بيسدورف على بعد 35 دقيقة فقط بالسيارة من وسط برلين. بفضل الاتصال بخط S-Bahn رقم 5، يمكن الوصول بسهولة إلى مراكز العاصمة. يمكنك الوصول في حوالي 25 دقيقة إلى Alexanderplatz بواسطة وسائل النقل العام وفي حوالي 40 دقيقة إلى محطة قطار Zoologischer Garten. تتوفر في Biesdorf خدمة حافلات تتجه إلى محطة Biesdorf S-Bahn القريبة، والتي تؤدي إلى محطة Elsterwerdaer Platz لمترو الأنفاق. يقع مطار برلين براندنبورغ الدولي على بعد أقل من 40 دقيقة بالسيارة. البنية التحتية: يتم استكمال العروض الترفيهية والثقافية المتنوعة في بيسدورف من خلال بنية تحتية إمداد متطورة وجميع المؤسسات التعليمية المهمة. المدارس ومراكز الرعاية النهارية ممثلة بشكل جيد في بيسدورف. يمكن الوصول بسرعة إلى مدرستين ابتدائيتين ومدرستين ثانويتين ومدرسة ثانوية. توجد أيضًا أربع رياض أطفال أخرى في بيسدورف-سود. تقع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. يمكن الوصول بسهولة إلى مركز Biesdorf، ويوفر لك، مثل Forum Köpenick، مجموعة متنوعة من فرص التسوق. يقع Eastgate، أحد أكبر مراكز التسوق في برلين، والذي يضم أكثر من 150 متجرًا، على بعد حوالي 3.5 كم فقط. يمكن الوصول إلى منتزه تجاري يضم متجرًا لاجهزة الكمبيوتر ومتجر أثاث ومركز حديقة ومتاجر تجزئة كبيرة للإلكترونيات بالسيارة في حوالي دقيقتين. الاقتصاد: أكبر أصحاب العمل في بيسدورف وما حولها هم Unfallklinik Berlin الذي يعمل به حوالي 2000 موظف، وفرع BMW في مارزان ومنطقة MEON الصناعية التي تضم حاليًا 190 شركة. على بعد دقائق معدودة بالسيارة توجد متاجر أخرى مثل. ب. متجر أجهزة، ومتجر إلكترونيات، ومركز مصانع، ومتجر أثاث كبير. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: تقع بيسدورف في موقع مركزي ولكنها في الريف أيضًا. يمكن الوصول إلى Biesdorfer Baggersee وKaulsdorfer Seen ومسار Wuhle للمشي لمسافات طويلة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في غضون دقائق قليلة. في حوالي 40 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام أو في حوالي 25 دقيقة بالسيارة، يمكنك الوصول إلى منطقة الترفيه المحلية لسلسلة Müggelsee وجبال Müggelberge أو Müggelsee Lido الشهير. يمكن تجربة نوع خاص من المشي في "حدائق العالم"، والتي يمكن الوصول إليها في حوالي 25 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام أو في حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تقدم قلعة بيسدورف الفعاليات والحفلات الموسيقية، خاصة في فصل الصيف. يمكنك الاسترخاء في حديقة القلعة الجميلة وقضاء أمسية لطيفة في السينما في الهواء الطلق. يمتد مسار Wuhle للمشي لمسافات طويلة من Ahrensfelde إلى Berlin-Köpenick لمسافة إجمالية تبلغ حوالي 15 كم ويعبر Biesdorf مباشرة. ستجد في منطقة بيسدورف مزيجًا ساحرًا من رأس المال والاسترخاء. - ملكية كبيرة - بيت ضيافة منفصل - حديقة شتوية - تراس كبير - مدفأة - ساونا - مطبخ مجهز - مرآب مع إمكانية الوصول إلى المنزل - المرآب الثاني توجد شهادة متطلبات الطاقة . وهذا ساري حتى 9 يوليو 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 247.95 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1973. فئة كفاءة الطاقة هي G. غسل الأموال: باعتبارها وكيلًا عقاريًا، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 فقرة 1، 2 من قانون غسل الأموال (GwG)، تحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة ببطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري، والذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي نمررها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو أي استخدام وسيط آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. اسمح لأحد المتخصصين العقاريين لدينا بتقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 247.95 كيلووات ساعة/(م² أ)
