اﻟﻮﺻﻒ
تم بناء المنزل المستقل الجذاب الواقع في موقع زاوية في عام 2016 كمبنى متين "Efficiency House 70" ويوفر مساحة لخمس غرف وحمامين على أربعة مستويات. تميز أرضيات الباركيه الخشبية عالية الجودة الأجواء الحديثة للمنزل مباشرة من المدخل وتمتد بشكل متناغم عبر بقية الغرف. بعد دخول المنزل، يقع المنظر على الفور من خلال النوافذ الزجاجية الثلاثية الواسعة الممتدة من الأرض حتى السقف على الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة. تتميز منطقة تناول الطعام والمعيشة المفتوحة بأنها أنيقة ومتصلة وتوفر أيضًا إمكانية الوصول المباشر إلى التراس الجنوبي الغربي الواسع. يحتوي هذا أيضًا على منطقة جلوس واسعة، والتي يمكن حمايتها بشكل فردي على الجانب و/أو تغطيتها بلمسة زر واحدة، وبالتالي توفير الظل في الأيام الحارة أو الحماية من المطر. مطبخ عالي الجودة مزود بأجهزة مدمجة حديثة وموقد يعمل بالحث ومرحاض واسع ومرحاض عملي للضيوف يكمل هذا المستوى بنجاح. يؤدي درج خشبي متين إلى الطابق العلوي الذي يضم غرفتين واسعتين وحمام. ولجعل الحمام مكانًا للهدوء والراحة، يتناغم حوض الاستحمام المريح ومقصورة الدش مع التركيبات عالية الجودة وأثاث الحمام الأنيق. تحتوي العلية على استوديو ومفاجآت مع تراسين رائعين على السطح. من هنا نضمن لك إطلالة على المساحات الخضراء. بالإضافة إلى Wuhle بمسار المشي لمسافات طويلة الجميل، يمكنك أيضًا متابعة الصخب والضجيج في ملعب كرة القدم صوتيًا. المرحاض يكمل هذا المستوى بشكل مثالي. وتقع غرفة أخرى في الطابق السفلي ومجهزة بجميع وسائل الراحة. بالإضافة إلى حجمها الواسع وأرضياتها الخشبية عالية الجودة واتصال التلفزيون/الإنترنت، فإنها تدلل الضيوف بغرفة استحمام فاخرة. يوجد في هذا المستوى أيضًا غرفة عملية للمخلفات الصحية، حيث يوجد، من بين أشياء أخرى، المبادل الحراري ونظام إزالة الكلس ومساحة للغسالة. أهم ما يميز هذا الفندق هو الوصول الخاص إلى موقف السيارات تحت الأرض مع وجود مساحة خاصة لوقوف السيارات في المنطقة المجاورة مباشرة. تعتبر الستائر الدوارة التي يمكن التحكم فيها كهربائيًا في الطابق الأرضي بالإضافة إلى شاشات الحشرات وشبكة CAT7 والمنزل الذكي مجرد بعض الميزات البارزة. الحديقة عبارة عن قطعة مجوهرات مميزة، لقد تم تصميمها بمحبة وبجودة عالية. بالإضافة إلى المروج الخضراء المعتنى بها جيدًا والمساحات الخضراء القيمة، هناك أيضًا... ب. ماغنوليا دائمة الخضرة مع أزهار بحجم طبق، وشجرة كعكة يابانية، ونبات موز كبير وأكثر من ذلك بكثير. وتوفير إجازة في وسط المدينة. تم تركيب نظام ري وجزازة عشب آلية لصيانة الحديقة. يمتزج منزل الحديقة العملي بشكل متناغم مع المناطق المحيطة بواجهته الخشبية وسقفه الأخضر، وبفضل وصلة المياه الموجودة، يتيح سحب المياه الساخنة والباردة. بالقرب من مدينة كوبينيك القديمة التاريخية مع قلعتها وSpree وWuhle، يتم عرض المجموعة السكنية الجديدة المكونة من 10 منازل مستقلة وفيلا مستقلة وبوابة حراسة تضم 34 وحدة سكنية على مساحة تبلغ حوالي 6000 متر مربع. يدعوك القرب من Wuhle وبلدة Köpenick القديمة وWuhhlheide إلى المشي والتخلص من ضغوط الحياة اليومية خلفك. حتى مركز التسوق Forum Köpenick يمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام في بضع دقائق فقط. الجغرافيا: Köpenick هي منطقة تقع في منطقة Treptow-Köpenick في جنوب شرق برلين. بسبب التقاء نهري Spree وDahme، لا تقع المنطقة في منطقة غنية بالبحيرات فحسب، بل تعد Müggelberge في جنوب شرق كوبنيك، على ارتفاع 114.7 مترًا تقريبًا، أعلى ارتفاع طبيعي في برلين وتحيط بهذه المنطقة بـ الغابات المورقة. يربط Spree كوبينيك مع Müggelsee ووسط مدينة برلين. قبل وقت قصير من التقاء نهري Spree وDahme تقع جزيرة القلعة مع قلعة Köpenick في Dahme. تتمتع مدينة كوبنيك بتقاليدها الخاصة في العصور الوسطى. لقد حصلت على حقوق المدينة في العصور الوسطى وما زالت تتمتع بمركز المدينة القديمة المحفوظ جيدًا حتى اليوم. بالإضافة إلى جزيرة كوبينيك وبلدة ألت كوبنيك القديمة، ضمت مدينة القرون الوسطى أيضًا جزيرة القلعة وكيتز. الموقع/حركة المرور: ترتبط كوبينيك جيدًا بوسط مدينة برلين عبر محطتي كوبينيك وسبيندلرسفيلد S-Bahn مع الخطوط S3 وS47. خطوط الترام 62، 63 وكذلك خطوط الحافلات يمكنك الوصول بالسيارة إلى مدينة أوست، التي تبعد حوالي 17 كم، عبر Wuhlheide في حوالي 30 دقيقة. يستغرق الطريق 40 دقيقة بواسطة S-Bahn والترام. للوصول إلى City West، التي تبعد حوالي 24 كم، بالسيارة عبر الطريق السريع A100، يتعين عليك التخطيط لرحلة مدتها حوالي 40 دقيقة أو حوالي ساعة بوسائل النقل العام. البنية التحتية: يتم استكمال العروض الترفيهية والثقافية المتنوعة في كوبنيك ببنية تحتية جيدة للإمداد مع جميع المؤسسات التعليمية المهمة. يمكن للوالدين الوصول إلى مراكز الرعاية النهارية والمدارس المجتمعية لرعاية وتعليم أطفالهم. يقع فندق Forum Köpenick بجوار محطة Grünau S-Bahn مباشرةً، ويتمتع بوصلات نقل جيدة، ويوفر وسائل راحة محلية جيدة مع حوالي 130 متجرًا. وتكمل Waltersdorf القريبة العرض من خلال مراكز الأثاث التابعة لها IKEA وMöbel Höffner وMediaMarkt وما إلى ذلك. الاقتصاد: تعتبر منطقة تريبتو-كوبينيك منطقة عبور وتحول من نوع خاص، وقد تطورت كوبنيك مما كان في السابق أقوى منطقة صناعية إلى موقع لعروض المعرفة والخدمات. بفضل مناخها المبتكر والصديق للأعمال، توفر المنطقة أفضل الظروف للشركات لتستقر فيها. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: تثير كوبينيك الإعجاب بمجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، سواء مع الحفلات الموسيقية في الهواء الطلق في منطقة ووهلهايد القريبة أو المتعة لجميع أفراد الأسرة في المنطقة الاقتصادية الحرة، والتي تتوفر في الداخل أو في الهواء الطلق، على سبيل المثال. B. يقدم المتعة مع حديقة التسلق الخاصة به. نادي كرة القدم - 1. FC Union - ومقره الرئيسي في Alte Försterei مثير للإعجاب أيضًا. توفر البلدة القديمة مساحة للتنزه وتحتوي أيضًا على بعض الأطباق الشهية، على سبيل المثال. ب. في مطعم "Zur alten Lanterne" أو "Mutter Funny" وFreiheit 15. يدعوك للرقص في عطلات نهاية الأسبوع. اختتم قصر كوبنيك بنجاح العرض الثقافي بمعرضه الدائم "أعمال الفن المكاني من عصر النهضة والباروك والروكوكو". حول Müggelsee أو Müggelberge مع Müggelturm، هناك عدد لا يحصى من مسارات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات التي تدعوك إلى جولات جميلة مباشرة بجوار المياه أو الغابة. وبسبب هذه البيئة الغنية بالمياه على وجه التحديد يوجد في كوبنيك عدد كبير من النوادي والجمعيات المتعلقة بالرياضات المائية - نوافذ ثلاثية الزجاج مع حماية من الحشرات - مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي - باركيه خشبي عالي الجودة - نظام اتصال داخلي عبر الفيديو - مطبخ مجهز حصريًا بموقد يعمل بالحث - تراسان على السطح - نظام تخفيف المياه - شبكة CAT7 وSmarthome - نظام الري مع روبوت العشب - شرفة جنوبية غربية مغطاة جزئيًا بمساحة 50 مترًا مربعًا، شهادة استهلاك الطاقة متاحة. وهذا ساري حتى 21 أغسطس 2033. استهلاك الطاقة النهائي هو 70.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو تدفئة المناطق. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2016. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. تعتمد جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف الكائن، والأبعاد، ومعلومات السعر، وما إلى ذلك) على المعلومات المقدمة من البائع (أو طرف ثالث). قامت VON POLL IMMOBILIEN بفحص هذه المعلومات للتأكد من مدى معقوليتها ولا تتحمل أي مسؤولية إضافية عنها. VON POLL IMMOBILIEN مسؤول عن النية والإهمال الجسيم. في حالة الإهمال البسيط، تكون VON POLL IMMOBILIEN مسؤولة فقط عن انتهاكات الحقوق والالتزامات الأساسية التي تنشأ عن محتوى اتفاقية الوساطة والغرض منها.
