اﻟﻮﺻﻒ
تنتظرك هذه الشقة الساحرة المكونة من غرفتين والمبنية عام 1983 في منطقة سكنية هادئة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 83 مترًا مربعًا، وتوفر بيئة معيشية مريحة مع تصميم غرفة مدروس جيدًا وتفاصيل جذابة أطلق العنان لأحلامك الحية. عند دخولك الشقة، يتم الترحيب بك من خلال مدخل واسع به غرفة تواليت عملية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف، مما يوفر لضيوفك الراحة والخصوصية. تبلغ مساحة الحمام حوالي 6 مترًا مربعًا، وهو مثير للإعجاب برحابته ومجهز بحوض استحمام جذاب ومغسلة ومرحاض. هنا يمكنك أن تجد السلام والاسترخاء. غرفة النوم في الشقة مغمورة بالضوء وتوفر جوًا مريحًا للاسترخاء والشعور بالارتياح. من هنا يمكنك الوصول مباشرة إلى الشرفة المواجهة للجنوب الغربي، والتي تمتد على مساحة 6 متر مربع تقريبًا وتدعوك للاستمتاع بأشعة الشمس. أهم ما يميز الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة التي تبلغ مساحتها حوالي 37 مترًا مربعًا، مما يخلق أجواء ودية وجذابة. بفضل النوافذ الكبيرة، يتدفق الكثير من ضوء النهار ويمنح الغرفة سطوعًا لطيفًا. من هنا يمكنك الوصول إلى كل من الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي والشرفة المواجهة للجنوب الغربي، والتي تبلغ مساحتها حوالي 3 أمتار مربعة، وتوفر زاوية مريحة للاسترخاء في ساعات المساء. لا تعد كلتا الشرفتين امتدادًا مثاليًا لمساحة المعيشة فحسب، بل تعدان أيضًا مكانًا للاسترخاء في الهواء الطلق. تعتبر هذه الشقة ملاذًا مثاليًا للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تقدر أجواء المعيشة المريحة. يتم استكمال هذا العرض بمساحة خاصة لوقوف السيارات تحت الأرض بسعر 27500 يورو. وبالتالي فإن إجمالي سعر العرض يصل إلى 722,500 يورو. تتطلب الحالة الحالية للعقار إصلاحات تجميلية بسيطة ومفروشات معاصرة. لقد قمنا بعمل عرض افتراضي لك حتى تتمكن من رؤية الإمكانات الهائلة للشقة في شكل بعض الاقتراحات. بالإضافة إلى الفحص في الموقع، يمكنك دائمًا مقارنة عرضنا بالمنشأة الحالية من خلال جولة 360 درجة.تقع هذه الشقة الجميلة في قلب مدينة ميونيخ في منطقة سكنية هادئة وراقية في Untergiesing-Harlaching. Untergiesing-Harlaching هي منطقة رائعة ومتنوعة في الجزء الجنوبي من ميونيخ، وتتميز بمزيج جذاب من الذوق الحضري والسحر التاريخي والقرب من الطبيعة. الموقع وإمكانية الوصول: تقع Untergiesing-Harlaching على بعد بضعة كيلومترات جنوب وسط مدينة ميونيخ وتتمتع بوصلات ممتازة إلى شبكة النقل العام. يتيح مترو الأنفاق والحافلات والترام إمكانية السفر السريع والمريح إلى وسط المدينة وأجزاء أخرى من المدينة. كما أن القرب من الطريقين السريعين A95 وA995 يجعل من السهل الاتصال بشبكة الطرق الإقليمية. المشهد الثقافي: تشتهر منطقة Untergiesing-Harlaching بمشهدها الثقافي المفعم بالحيوية. يقدم مركز Gasteig الثقافي، أحد أكبر المراكز من نوعه في أوروبا، الحفلات الموسيقية والعروض المسرحية والمعارض وغير ذلك الكثير. تساهم العديد من المعارض والاستوديوهات وورش العمل الحرفية في خلق الأجواء الإبداعية للمنطقة. المساحات الخضراء والطبيعة: من مميزات المنطقة قربها من نهر إيزار أحد أجمل أنهار ميونخ. توفر سهول إيزار الفيضية مجموعة واسعة من الفرص لممارسة الأنشطة الترفيهية مثل المشي وجولات ركوب الدراجات والنزهات. تدعوك غابة Perlacher القريبة للقيام برحلات طويلة واستكشاف الطبيعة. التعليم والصحة: تعد المنطقة أيضًا موطنًا للعديد من المرافق التعليمية والصحية ذات السمعة الطيبة، بما في ذلك عيادة هارلاشينج ومدارس مختلفة. تقع الشقة نفسها في شارع هادئ المرور، ويصطف على جانبيه مزيج من المباني السكنية الأنيقة وفيلات المدينة المُعتنى بها جيدًا. وهذا ينقل شعورًا بالأناقة والهدوء والأناقة. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة للشقة العديد من المتاجر الصغيرة والمقاهي والمطاعم المريحة التي تقدم مجموعة واسعة من المأكولات الشهية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق الثقافية والمساحات الخضراء ووسائل النقل العام، مما يجعل الموقع خيارًا ممتازًا للأشخاص الذين يقدرون الحياة الحضرية ولكنهم يبحثون في نفس الوقت عن السلام والاسترخاء.* غرفة تخزين داخل الشقة * مرحاض خاص للضيوف * للغاية غرفة معيشة / طعام كبيرة * غرفة نوم كبيرة متصلة بغرفة المعيشة / تناول الطعام عبر شرفة * مقصورة قبو قابلة للقفل * مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض * استخدام حديقة تشبه المنتزه تحتاج الشقة إلى بعض الإصلاحات التجميلية والمفروشات المعاصرة. يرجى ملاحظة اقتراحاتنا الرقمية. سنعرض لك الوضع الحالي خلال فحص 360 درجة أو الفحص في الموقع، وتتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 12 فبراير 2028. استهلاك الطاقة النهائي هو 123.20 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1983. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة
