اﻟﻮﺻﻒ
عقار في Kópháza، منطقة Sopron في المجر معروض للبيع جنوب غرب بحيرة Neusiedl، بالقرب من الحدود المجرية النمساوية، وهو عقار يتكون من عقارات متجاورة جزئيًا تبلغ مساحتها حوالي 41 هكتارًا. وصف العقار: يقع العقار الذي تبلغ مساحته 40 هكتارًا + 9,951 مترًا مربعًا جزئيًا مباشرة في المنطقة التجارية والخدمية في Kópháza (منطقة Kópháza الداخلية) وجزئيًا إلى الجنوب قليلاً في المنطقة الزراعية (منطقة Kópháza الخارجية). إمكانية التحويل إلى أرض بناء تقع منطقة "Gutshof und Maierschaft" وما حولها في منتصف مركز التجارة والخدمات الداخلي في Kópháza وتمثل المنطقة الأساسية للعقار، وقد تم تسجيل هذه المناطق باسم Kópháza منطقة التجارة والخدمات الشمالية الشرقية في كولنيوف وفقًا لخطة التنظيم المكاني لبلدية كوفازا. يحدد دليل سيتي سكيب الصالح حاليًا - الذي نشرته بلدية كوفازا - هذه المنطقة على أنها منطقة بناء واقتصادية في كوفازا. إذا كنت مهتمًا، يمكنك تقديم طلب لتحويل هذه المنطقة إلى أرض بناء بناءً على مخطط التخطيط المكاني. خطط التصميم لمشاريع البناء مفيدة لهذا الغرض. وصف الموقع يقع العقار في Kópháza، منطقة سوبرون في المجر، في قلب أوروبا، جنوب غرب حديقة Neusiedler See الوطنية، Seewinkel وعلى الحدود مع النمسا. Kópháza (الألمانية Kohlbenhof) هي بلدية في منطقة سوبرون في مقاطعة جيور موسون سوبرون في غرب المجر، على بعد خمسة كيلومترات جنوب شرق سوبرون. يقع مكان الإقامة على جانب واحد، جزئيًا على الطريق المؤدي إلى معبر Deutschkreutz الحدودي في النمسا، على بعد 2 كم فقط. الخصائص لها اتصال بالمساحة العامة من جانب واحد. العقار محاط بأراضي البناء والزراعية بالإضافة إلى الحقول الزراعية ويتمتع بأفضل المواصلات عبر الطريق السريع M85 والطريق السريع 84. أفضل الاتصالات وحالة المرور - الطريق السريع M85 والطريق الرئيسي 84-85. حالة المرور مواتية للغاية. تقع قطع الأراضي في منطقة جيور موسون سوبرون، على مشارف كوفازا، في نهاية ناجيسينك، بين الطريق الرئيسي 84-85 وكوفازا الصغيرة. تحيط بها مناطق تجارية وزراعية بالإضافة إلى الحقول الزراعية ويمكن الوصول إليها عبر الطريق السريع 84-85. يمتد الطريق الوطني رقم 84 (من بالاتونيديريكس في مقاطعة تابولكا إلى سوبرون) على المشارف الشمالية لمدينة كوفازا والطريق رقم 861 على المشارف الغربية. يرتبط المجتمع أيضًا بخط السكة الحديد من سوبرون إلى زومباثلي. التكريس حوالي 74٪ من العقار حاليًا ينتمي إلى فئة تخصيص المناطق الزراعية. تم الحصول على منطقة Gutshof وMaierschaft وما حولها في الأصل من خلال تخصيص أرض البناء - راجع النقطة "الميزات الخاصة - إمكانية التحويل إلى أرض للبناء". تتم زراعة الأراضي الصالحة للزراعة حاليًا جزئيًا بشكل تقليدي من قبل المستأجر. يأخذ المستأجر دفعات مباشرة. المساحة الإجمالية حسب الفئات: الأراضي الصالحة للزراعة 30 هكتارًا + 5,088 مترًا مربعًا مايرشافت 5 ساعات + 5,193 مترًا مربعًا (مباني تجارية وسكنية، شاغرة) شجيرات 1 هكتار + 9,645 مترًا مربعًا (ملاحظة: هذه المنطقة الخضراء تتكون من أسوار شجيرات وأشجار في القصر ومايرشافت) ) مبنى مزرعة + فناء 2 هكتار + 25 متر مربع المجموع: 40 هكتار + 9,951 متر مربع قيمة التاج الذهبي للأراضي الصالحة للزراعة هي إجمالي 1388 جيجا بايت. يوجد في جزء من العقار - منطقة Gutshof وMaierschaft - مباني، وهي مبنى مزرعة سابق ولم يعد مستخدمًا ومزرعة ومبنى سكني وحظيرة. إذا تم التخطيط للهدم، فيمكن استخدام المباني كمخزن أو كمباني بناء مؤقتة أثناء أعمال البناء الجديدة. إن الدخل المكتسب بهذه الطريقة، أو قبل كل شيء مواد البناء التي يمكن الحصول عليها واستخدامها من عملية الهدم، يغطي تكاليف الهدم. السمات الخاصة لشكل البيع يتم شراء هذا العقار في Kópháza من خلال ما يسمى بإجراءات صفقة الأسهم: يستحوذ المشتري على شركة GmbH النمساوية، التي تمتلك شركة Kft المجرية (شركة مجرية)، والتي تتكون أصولها بدورها بشكل حصري تقريبًا من الممتلكات المجرية في Kópháza. إن GesmbH النمساوية وKft المجرية خالية من أي أعباء. يمكن أن يكون الاستحواذ باستخدام إجراء صفقة الأسهم خيارًا مثيرًا للاهتمام بالنسبة للمشتري. سعر شراء العقار 1,960,000 يورو + عمولة 4% + الرسوم القانونية وضرائب الدولة
