اﻟﻮﺻﻒ
Au-Haidhausen - مبنى قديم رائع يتكون من 11 وحدة سكنية مع إمكانية التوسع في الطابق العلوي! يقع المبنى السكني الجميل في منطقة Au-Haidhausen، وهي واحدة من أكثر المناطق شعبية في ميونيخ. يحدها مباشرة بوجنهاوزن ولا يفصلها عن المركز سوى نهر إيزار. ولذلك فإن المنطقة تتمتع بموقع مركزي للغاية. بالإضافة إلى العديد من المقاهي ومحلات الحلويات والحانات والمطاعم، تتميز منطقة هايدهاوزن أيضًا بالعديد من البوتيكات ومحلات التحف والمعارض. تقع جميع المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة لمكان الإقامة. يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات والصيدليات والبنوك سيرا على الأقدام في بضع دقائق فقط. نظرًا لموقع Au-Haidhausen المركزي، تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بدءًا من الحانة والمقهى الموجود بالقرب من شارع "Paulaner am Nockherberg" الشهير. كما تتميز هذه المنطقة بقيمتها الترفيهية العالية. ويبعد المتحف الألماني حوالي 5 دقائق فقط بالدراجة. هناك يمكنك الانغماس في عالم العلوم والتكنولوجيا الرائع، أو زيارة المعارض أو الاستمتاع بالعروض التفاعلية والتجارب المثيرة. يوجد العديد من المساحات الخضراء المحيطة المتاحة لمحبي الطبيعة. في بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكنك الوصول إلى مرافق الينابيع الجميلة الموجودة في إيزار. توفر هذه الأماكن المكان المثالي للهروب من الحياة اليومية المجهدة من خلال المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجة. بالإضافة إلى ذلك، تدعوك الملاعب الموجودة فيها للقيام برحلة مع جميع أفراد العائلة. في أيام الصيف الحارة، هناك أيضًا بعض الأماكن التي يمكنك فيها الاسترخاء في منطقة إيزار. نظرًا لسهولة الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال، تعد هذه المنطقة مثالية للعائلات. يمكن الوصول إلى "Kindergarten Butterfly" و"المدرسة الابتدائية والمتوسطة في Weilerstrasse" و"Maria- Theresia-Gymnasium" في أقل من 5 دقائق سيرًا على الأقدام. تقع "Municipal Elly-Heuss-Realschule ميونيخ" على بعد دقائق قليلة فقط بالدراجة، وفي حوالي 15 دقيقة بالدراجة يمكنك الوصول إلى "جامعة لودفيغ ماكسيميليانز في ميونيخ". تتمتع المنطقة ببنية تحتية ممتازة. محطة "Rosenheimer Platz"، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في أقل من 10 دقائق، تعني أنك متصل مباشرة بخط S-Bahn الرئيسي. تعمل خطوط S-Bahn هنا في كل الاتجاهات. على سبيل المثال، يمكنك الوصول إلى Marienplatz في حوالي 3 دقائق فقط. على بعد حوالي 5 دقائق بالدراجة يوجد مركز نقل مهم آخر - ميونيخ أوستباهنهوف. يتيح لك هذا الوصول إلى خط مترو الأنفاق U5، بالإضافة إلى العديد من خطوط S-Bahn والحافلات والترام والقطارات. كما يقع على بعد حوالي 5 دقائق بالدراجة من محطة مترو أنفاق Kolumbusplatz، حيث تعمل خطوط U1 وU2 وU7 وU8. هذا يعني أنك على اتصال جيد على المستويين الإقليمي والوطني. وفي غضون 10 دقائق تقريبًا، ستصل إلى Mittlerer Ring، الذي يوفر الوصول إلى جميع الطرق السريعة. يمكنك الوصول إلى مطار ميونيخ عبر الطريق السريع A9 في حوالي 45 دقيقة. نحن نبيع مبنى سكنيًا خاصًا للغاية يتميز بهندسة معمارية وواجهة رائعة الجمال نيابةً عنا وحدنا. تم بناء هذه الجوهرة، بجملونها ونوافذها الكبيرة وبرج نوافذها الكبيرة الجميل، في حوالي عام 1900. تم بناء المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 420 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحة المعيشة حوالي 1255 مترًا مربعًا، وينقسم إلى 11 وحدة سكنية. أبرز ما في الأمر هو العلية غير المكتملة، والتي تتمتع بإمكانيات كبيرة بمساحة أرضية تبلغ حوالي 270 مترًا مربعًا وارتفاع غرفة يصل إلى حوالي 6.4 مترًا. العلية خالية من الإيجار. تستند هذه المعلومات إلى المعلومات المقدمة من المالك. تم تقسيم المنزل وفقًا لقانون الوحدات السكنية ويقع في منطقة محمية Au-Haidhausen. شهادة الإنجاز متاحة. ملاحظة مهمة: يرجى ملاحظة أن المشاهدة ممكنة معنا فقط. يعلق المالكون أهمية كبيرة بحق على حقيقة أن المشترين المحتملين يقومون بتنسيق العروض معنا وأنه لا توجد زيارات غير معلنة في الموقع. لمحة سريعة عن بعض النقاط البارزة - واجهة جميلة - إجمالي 11 وحدة سكنية بأحجام جذابة - حوالي 1255 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة - حوالي 420 مترًا مربعًا من الأرض - مساحة تخزين قابلة للتوسيع مع الكثير من الإمكانات ومساحة أرضية تقريبًا. 270 مترًا مربعًا - مدرجة في قائمة حماية الآثار - شهادة الإنجاز متاحة شرح حول عملية المزايدة: يتم البيع من خلال عملية المزايدة. عملية المزايدة ليست مزادًا. البائع حر في أن يقرر ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. كمشتري، أنت أيضًا حر حتى موعد كاتب العدل بعد تقديم العرض. أنت غير ملزم بتقديم العرض. يعد هذا إعلانًا عن نية الشراء من جانبك بسعر الشراء الذي ذكرته. إذا كنت ترغب في شراء هذه الشقة، قم بتقديم عرض مكتوب. يجب أن يكون هذا العرض هو الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العنصر! إذا رأى المالك أن أحد العطاءات مناسب، فإننا نحتفظ بالحق في إغلاق عملية تقديم العطاءات. ولذلك نوصي بتقديم العروض على الفور. الحد الأدنى لسعر العرض للمبنى السكني هو 7,000,000.00 يورو. ويجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك القيام بذلك عن طريق البريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de أو عن طريق الفاكس. إلى 089-997 297-38 أو عن طريق البريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 في 81679 ميونيخ. نقوم بتمرير العطاءات إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. إذا قبل العرض، سيتم ترتيب موعد كاتب العدل. إذا لم تكن قد قمت بتوضيح التمويل بعد، فيجب أن يتم ذلك في هذه الأثناء. أنت والبائع ملتزمان فقط بعقد كاتب العدل. تكون عمولة مقدم العرض/المشتري مستحقة فقط عند إبرام عقد الشراء. في حالة الشراء الفعلي، تبلغ عمولة مقدم العرض/المشتري 3.57% من عمولة مقدم العرض/المشتري بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. أساس الحساب هو سعر الشراء، الذي يستحق عند إبرام عقد الشراء. وبطبيعة الحال، لا توجد تكاليف بالنسبة لك حتى الشراء الفعلي والشهادة. هل لديك أي أسئلة أخرى حول عملية تقديم العطاءات؟ الرجاء التواصل معنا!
