اﻟﻮﺻﻒ
حياة فريدة من نوعها في Döbling 17 فيلا أنيقة مع حوالي 130 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للاستخدام حوالي 300 مترًا مربعًا من الأراضي الخاصة لكل وحدة مرافق فريدة من نوعها حدائق ساحرة وتراسات وشرفات واحة صحية مع ساونا ومسبح خارجي إطلالات رائعة على مزارع الكروم أو فيينا أو المناطق المحيطة الفريدة أماكن وقوف السيارات في المجمع - جزئيًا مع مرآب HWB 42.2 إلى 44.8 كيلووات ساعة/م² تصميم داخلي فريد يكمن سر تجربة الشعور بالسعادة في الفيلات الفريدة في التفاعل الماهر بين الأفكار الكبيرة والتفاصيل المدروسة بعناية. تتميز التصميمات الداخلية بجمال طبيعي بفضل ألواح الأرضية المصنوعة من خشب البلوط عالي الجودة. النوافذ الكبيرة التي تسمح بدخول ضوء الشمس إلى مساحات المعيشة وإطلالة على الطبيعة تخلق أصداء للهندسة المعمارية المميزة للمشروع السكني. يتميز مفهوم تصميم الحمامات بالخزف الحجري البورسلين عالي الجودة والمنتجات الصحية ذات العلامات التجارية الحديثة، مما يخلق جوًا جذابًا ورائعًا. وتكتمل راحة المعيشة بإضافات تقنية، مثل الراديو المدمج في الحمام وجهاز التحكم الذكي بالمنزل، والذي يمكن استخدامه للتحكم في درجة الحرارة والإضاءة من أي مكان عبر التطبيق. ألواح أرضية من خشب البلوط عالي الجودة، نوافذ من الخشب والألمنيوم مع زجاج عازل، تدفئة تحت الأرضية، حماية كهربائية من الشمس، تكييف الهواء، التحضير للمطابخ الخارجية، محطة شحن كهربائية اختيارية، تحكم ذكي بالمنزل، ساونا ومسبح خارجي، أماكن لوقوف السيارات في المجمع - بعضها مزود بمرآب، صندوق تخزين لأدوات الحدائق، موقع فريد بعض الأماكن محاطة بذوق فريد يدعوك لاكتشافه. تعتبر منطقة Sievering في قلب Döbling مكانًا مميزًا. تقع مزارع كروم Sieveringer الشهيرة على سفوح جبال Pfaffenberg وSchenkenberg وفوق وادي Arbesbach. يمكنك الجلوس بين الكروم وتذوق الأطباق الإقليمية والاستمتاع بكأس من النبيذ المنعش. يمكنك في أي وقت من الأوقات الانتقال من وسط مدينة فيينا النابض بالحياة إلى مدينة النبيذ Sievering، حيث يلتقي المشي لمسافات طويلة بالمتعة. الاتصال: 25 دقيقة بالسيارة من وسط المدينة 41 دقيقة عامة إلى Schottentor 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى الخط 35A 34 دقيقة عامة إلى S+U Spittelau تعتبر الجولة البانورامية بزاوية 360 درجة، والتي تمنحك نظرة عامة رائعة على الفيلات، مثالاً على ذلك - جولة من خلال Villa 7. يرجى أيضًا زيارة موقع المشروع www.the-unique.at للحصول على مزيد من المعلومات والتمثيلات ثلاثية الأبعاد للفلل. Villa 2 تقع هذه الفيلا على المنحدر الجنوبي المشمس لـ Hackenberg في قلب Sievering، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 129 مترًا مربعًا على 3 مستويات وساونا خاصة ومسبح خارجي خاص بها. مجهزة بأناقة أنيقة وذوق رائع. الطابق الأرضي: صالة مدخل، مرحاض، غرفة معيشة ومطبخ، تراس بمساحة 32 مترًا مربعًا. الطابق السفلي: غرفة نوم، حمام مع دش، حوض استحمام ومرحاض، ساونا، منطقة استرخاء مع دش، غرفة فنية، مرحاض، إمكانية الوصول إلى المسبح وحديقة بمساحة 192 مترًا مربعًا. الطابق: 2 غرف نوم، حمام مع حوض مزدوج، دش ومرحاض، شرفة بمساحة 7 متر مربع، كما تحتوي كل فيلا على مكان لوقوف السيارات في المجمع. هذه الخطط المقدمة هي خصومات مسبقة. يخضع التخطيط والتنفيذ للتغييرات الهيكلية والتغييرات في المعدات. الحالة المخططة: أكتوبر 2021 تكاليف إضافية من أجل حسن النظام، نلاحظ أنه، ما لم ينص على خلاف ذلك في العرض، سيتم فرض عمولة في حالة الإغلاق الناجح، وهو نفسه كما هو الحال في لائحة الوكيل العقاري BGBI . 262 و297/1996 - أي 3% من سعر الشراء بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة، وينطبق التزام العمولة هذا أيضًا إذا قمت بتمرير المعلومات المقدمة لك إلى أطراف ثالثة. هناك علاقة اقتصادية وثيقة مع البائع. يرتبط إنشاء العقد ومعالجة الضمان بمكتب المحاماة Mag.Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. وتبلغ التكلفة 1.5% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% بالإضافة إلى النفقات النقدية والشهادة. وفي حالة التمويل الخارجي، تزيد الرسوم إلى 1.8% من سعر الشراء بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة والنفقات النقدية والشهادة. بنية تحتية / مسافات صحة طبيب <500م صيدلية <500م عيادة <2650م مستشفى <2500م أطفال ومدارس مدرسة <975م روضة <450م جامعة <1975م مدرسة عليا <2100م توريد محلي سوبر ماركت <450م مخبز <875م مركز تسوق <3400م أخرى أجهزة الصراف الآلي <1,025 م بنك <1,025 م مكتب بريد <500 م شرطة <1,475 م حافلة مرور <250 م ترام <1025 م مترو أنفاق <3000 م محطة قطار <2375 م اتصال بالطريق السريع <3950 م مسافة معلومات كما يطير الغراب / المصدر: OpenStreetMap Unter- سيفيرنج / نيوستيفت أم فالدي
