اﻟﻮﺻﻒ
نقي وأنيق وجيد مثل الجديد - هذه مجرد أمثلة قليلة من السمات التي تتبادر إلى ذهنك عندما تدخل هذا المنزل الحديث المخصص لعائلة واحدة. في عام 2012، تم تجديد هذا العقار الرفيع الذوق والاستثنائي بالكامل مع الكثير من الخبرة والذوق وتحديثه وتوسيعه مرة أخرى في 2021/2022، وهو ما ينعكس في كل التفاصيل. يمتلك المالك الجديد ما يقرب من 221 مترًا مربعًا من أرقى مساحة المعيشة المتاحة للعيش والتمثيل. لا توجد ضغوط بناء، ولا تكاليف بناء لا حصر لها، كل شيء هنا جيد مثل الجديد! عزل حيوي، تسخين بالحبيبات الخشبية، نظام كهروضوئي مع تخزين البطارية، نظام إنذار بكاميرات خارجية، باب أمان مع قفل / فتح إلكتروني، أرقى أغطية الأرضيات، حمامات ضوء النهار مصممة بشكل رائع، تجهيزات عالية الجودة، نظام Smart Home Gira KNX المتطور تقنيًا، ثلاثي - نوافذ زجاجية ومدفأة ... المدخل ذو التركيبات المتكاملة بذكاء وغرفة الاستحمام الأنيقة للضيوف بمثابة اتصال بغرفة الطعام مع مطبخ مصمم مفتوح ومنطقة معيشة منفصلة بمدفأة. مطبخ SieMatic المجهز بشكل ممتاز مع أجهزة Miele الكهربائية عالية الجودة لا يترك أي شيء مما هو مرغوب فيه. وتستمر قائمة المعالم البارزة في طابق النوم، الذي يضم حاليًا ما مجموعه ثلاث غرف نوم ومنطقة للقراءة/العمل وحمامًا بضوء النهار مع حوض استحمام ودش زجاجي، وكذلك في العلية، التي تمت إضافتها حديثًا في عام 2022، مع منطقة نوم رئيسية رائعة مع إطلالات بانورامية وخزانتين كبيرتين وحمام خاص. تم تجهيز جميع مناطق النوم بتكييف الهواء. استمتع بالمنظر البانورامي من تراس السطح المريح. المنطقة الخارجية للمنزل أيضًا لا تترك أي شيء مرغوب فيه. تم تجديد جميع المدرجات بخشب Bankirai عالي الجودة. يدعوك المسبح المدفأ للسباحة والاسترخاء. الري التلقائي وجزازة العشب الآلية التي تم تركيبها بخبرة تجعل من البستنة لعبة للأطفال. وتتوفر أيضًا محطة شحن للسيارات الكهربائية. يقع مكان الإقامة في موقع هادئ ويوفر ملاذًا مثاليًا للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل حديث وفاخر. لا تتردد وانظر بنفسك الجودة والمزايا العديدة لهذا العقار، تقع منطقة Sonnenberg السكنية شمال شرق وسط مدينة فيسبادن. بفضل فيلاته الرائعة ومنازل الأسرة الواحدة ومناظره الخلابة، فهو أحد أكثر العناوين المرغوبة في مدينة السبا. يوجد في وسط المدينة التاريخي العديد من المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم بالإضافة إلى مقدمي الخدمات. معلم المنطقة هو قلعة Sonnenberg، التي يعود تاريخها إلى القرن الثالث عشر. ثلاث رياض أطفال ومدرستان ابتدائيتان تجعل المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8000 نسمة، مثيرة للاهتمام أيضًا للعائلات. واحدة من العناوين الأكثر تميزا هي المنطقة السكنية في بيرنبوم التي تضم فيلات حديثة وعقارات واسعة. اتصالات النقل: يتم الاتصال بشبكة الطرق السريعة الألمانية عبر الطرق السريعة في المدينة والطرق الفرعية متعددة المسارات، وبالتالي يسهل الوصول إليها للسائقين - هناك اتصال مثالي بالطريق السريع A66. هناك أيضًا الظروف المثالية للسفر بالقطار، حيث أن مدينة فيسبادن متصلة بشبكة ICE الألمانية. محطة فيسبادن المركزية هي البوابة إلى شبكة RMV S-Bahn. يقع مطار فرانكفورت على بعد 20 دقيقة فقط بسيارة الأجرة أو 35 دقيقة بواسطة S-Bahn من فيسبادن. وسائل النقل العام متطورة للغاية. تعمل خطوط الحافلات 2 و16 و18 بانتظام وتوفر وسيلة جيدة للتجول والوصول بسرعة إلى وسط مدينة فيسبادن - غرف مشرقة - معدات حديثة - تجهيزات عالية الجودة - حمامات رائعة مع تجهيزات أكسور، تصميم إيطالي أحواض - مطبخ SieMatic مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة (ثلاجة نبيذ، قدر بخاري، درج تدفئة، فريزر كبير، ثلاجة، ماكينة صنع القهوة المدمجة وما إلى ذلك) - Quooker - موقد Bora Professional - أجود أنواع الباركيه من الخشب الصلب - مدفأة حديثة - تكييف هواء في مناطق النوم - تهوية لا مركزية في جميع الغرف - جميع التراسات بخشب Bankirai الجديد - مسبح مُدفأ - نظام كهروضوئي بما في ذلك تخزين البطاريات - باب أمان خاص مع إغلاق / فتح إلكتروني - مرآب (يمكن تحويله بسهولة إلى مرآب عن طريق إضافة بوابة) - مكان خارجي لوقوف السيارات - محطة شحن للسيارات الكهربائية - إضافة طابق آخر عام 2022/2023 - الري الآلي في الحديقة - جزازة العشب الروبوتية المثبتة بشكل احترافي - إضاءة الحديقة الجوية - شهادة متطلبات الطاقة متوفرة. وهذا ساري حتى 15 يوليو 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 95.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكريات. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1970. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 95.70 كيلووات ساعة/(م²·أ)
