اﻟﻮﺻﻒ
عقارات فاخرة بما في ذلك الاستخدام التجاري الجزئي في نيكولاسي يعد نيكولاسي جزءًا من منطقة ستيجليتز-زيلندورف الإدارية - وواحدة من المناطق الأقل كثافة سكانية في برلين. اليوم، يعيش 800 ساكن فقط لكل كيلومتر مربع في المنطقة، التي تأسست كمستعمرة فيلا في العقد الأول من القرن العشرين. مباشرة على البحيرة التي تبلغ مساحتها 5.6 هكتار والتي تحمل نفس الاسم وحول محطة Nicolassee S-Bahn، يمكنك العيش بمساحة واسعة وفي استرخاء تام. سواء في Rehwiese أو في جزيرة Schwanenwerder البارزة، سواء في مدينة الحدائق Düppel أو في Schlachtensee أو على طول Allee الإسباني - يجسد العيش في Nicolasse إلى حد كبير الطبيعة البكر والهواء النقي والكثير من المياه. على الرغم من أن نيكولاسي منعزل في أقصى جنوب غرب برلين، إلا أنها ليست مجرد غابات منعزلة: قرية شلاختنسي الطلابية، ووانسي ليدو والعديد من المعالم الأثرية تشهد على شعبيتها الكبيرة وعالميتها وأصالتها الثقافية. تربط خطوط حافلات النقل العام المحلية المختلفة وS-Bahn مدينة نيكولاسي بمناطق برلين الأخرى بشكل ملائم. باستخدام الطريق S7 المتجه نحو Potsdam HBF أو الطريق S1 المتجه نحو Wannsee، يمكنك الوصول إلى Wannsee في حوالي دقيقتين. يمكنك الوصول إلى City-West عبر S7 في حوالي 12 دقيقة وإلى محطة برلين المركزية في غضون 25 دقيقة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة برلين بنفس السرعة بالسيارة عبر Potsdamer Chaussee، وهو الطريق الفيدرالي، وكذلك عبر الطريق السريع A 115، والذي - يتم الدخول إليه من Potsdamer Chaussee - يُعرف أيضًا باسم AVUS في هذا القسم. هذه المنشأة التاريخية عبارة عن فيلا تمثيلية في نيكولاسي منذ عام 1914. وقد تم بناؤها من قبل المهندس المعماري هاينريش شتراومر، المسؤول أيضًا عن برج راديو برلين، من بين أشياء أخرى. المبنى عبارة عن مبنى مدرج وتم تجديده بالكامل على أعلى مستوى بين عامي 2007 و2015 مع الاحتفاظ بالعناصر التاريخية. تبلغ مساحة العقار الإجمالية للمعيشة حوالي 761.04 مترًا مربعًا ومساحة صالحة للاستخدام تبلغ حوالي 250 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1665 مترًا مربعًا. ويمكن استخدامه تجاريا جزئيا. في الطابق الأرضي، يمكنك الدخول إلى شقة فخمة كبيرة، والتي يمكن تقسيمها إلى شقتين مكتفيتين ذاتيًا تمامًا. يوجد في الطابقين الأول والثاني شقة كبيرة أخرى مكونة من طابقين بما في ذلك حديقة شتوية وتراسين. يحتوي مطبخ تناول الطعام على مطبخ مجهز عالي الجودة مع موقد فرنسي فاخر من La Cornue وأجهزة مدمجة من Siemens وMiele وBosch. علاوة على ذلك، يوجد في الطابق الثاني شقة/وحدة تجارية بها قاعة كبيرة (ارتفاع السقف أكثر من 6 أمتار) وتراس مواجه للجنوب. يمكن دمج الشقة مع شقة الضيوف في الطابق العلوي لتكوين شقة بطابقين. يوجد في العلية أيضًا شقة ضيوف صغيرة وحديثة أخرى بها غرفة معيشة ومطبخ وغرفة استحمام وغرفتين. يحتوي مطبخ تناول الطعام على مطبخ حديث مجهز بأجهزة مدمجة من Siemens وBosch. تتكون الأرضيات في معظمها من باركيه أصلي مُعاد صياغته وألواح أرضية أصلية (صنوبر عالي الجودة)، وجزئيًا من باركيه جديد مُجهز. يحتوي أحد الحمامات على حوض استحمام "Vov Due" قائم بذاته مع صنبور من تصميم Steinberg ومغسلتي كوريان من تصميم أنطونيو لوبي. يتم تصنيع أغطية الجدران والتجهيزات والأشياء الخاصة من علامات تجارية مشهورة مثل Travertin وArcade وDouble وVola وEtoille وEvakuo وTeuco وArtweger. يوجد في الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته 250 مترًا مربعًا تقريبًا ساونا جافة وبخارية (حمام تقليدي) من الشركة المصنعة الإيطالية Effegibi ومرفق مرحاض إضافي، بالإضافة إلى قبو إضافي وغرف للهوايات. تحتوي جميع الطوابق السكنية على معدات كهربائية حديثة مع تقنية ناقل KNX/EIB (Berker/Hager)، وإمدادات شبكة LAN كاملة، وإمدادات نظام الأقمار الصناعية ومعدات الوسائط المتعددة (نظام صوت يمكن التحكم فيه مركزيًا يتكون من تلفزيون بلازما باناسونيك مقاس 55 بوصة مع دليل ستارة وسماعات مدمجة في الحائط ونظام الترفيه Denon/Velodune/Crestron/Adagio). علاوة على ذلك، تم تجهيز المنزل بأكمله بنظام كشف الحرائق وإنذار المنزل. يوجد أيضًا نظام إنذار ضد السرقة في حالات الطوارئ بما في ذلك تقنية الوصول التي يتم التحكم فيها عن طريق بصمات الأصابع. جميع أنحاء الشرق أو الجنوب أو الغرب -النوافذ المواجهة في الصالات مزودة بأنظمة الحماية من الشمس.يمكن أيضًا استخدام أسطح التدفئة الجدارية للتبريد.تعتمد إمدادات التدفئة ومياه الشرب الساخنة على الغاز الطبيعي كمصدر للطاقة ويتم إنتاجه بواسطة حمام Viessmann الحراري والتوليد المشترك للطاقة Senertec المحطة التي تنتج الكهرباء أيضًا وتجعلها متاحة للمنزل أو تغذيها بالشبكة العامة، كما تم تجهيز المنزل بنظام توماس للفراغ المركزي. توفر الحديقة الفسيحة والجميلة الرائعة مساحة كبيرة للتطوير. ليس فقط نظام الري، ولكن أيضًا جزازة العشب الآلية تضمن مناظر طبيعية مزهرة دائمة التغير وواحة يتم الاعتناء بها جيدًا. الحد الأدنى لمدة الإيجار هو 2 سنة. • 17 غرفة • 9 غرف منفصلة • 8 غرف نوم وغرف أطفال أو غرف ضيوف • 4 مطابخ مجهزة بـ La Cornue وSiemens وImperial وGaggenau وMiele وBosch • 6 حمامات و3 مراحيض للضيوف • 3 تراسات / حديقتين شتويتين • جدار جزئي تم تركيب التدفئة • نوافذ صندوقية مزدوجة / ستائر داخلية • منطقة سبا مع ساونا جافة وبخارية في الطابق السفلي • نظام الري في الحديقة وروبوت قص العشب • نظام إنذار ضد السرقة (Telenot) • يمكن التحكم فيه عبر تقنية حافلات KNX/EIB (Berker/Hager) • نظام ترفيهي (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • نظام صوتي مزود بسماعات مدمجة في الجدار أو السقف (يمكن التحكم فيه مركزيًا دون تأخير) • نظام تفريغ مركزي من Thomas • تكوينات سكنية مختلفة ممكنة (1-4 أسر في 4 طوابق) • يمكن يمكن استخدامها تجاريا جزئيا
