اﻟﻮﺻﻒ
قطعة أرض بناء فريدة من نوعها في المنطقة النبيلة في برلين، من حيث التفرد، تتفوق منطقة جرونوالد، التابعة لشارلوتنبورغ-فيلمرسدورف، مرة أخرى على جيرانها ذوي الجودة العالية على قدم المساواة في ويست إند وهالينسي وشمارجيندورف. حول محطة Grunewald S-Bahn، تتواجد السفارات وممثلوها الدبلوماسيون والمحامون والأطباء والعلماء والفنانون البارزون في عقارات كبيرة، وأحيانًا ضخمة. يجسد جرونوالد الفخامة والرخاء ببساطة من خلال مساكنه الاستثنائية. تشع العديد من الفيلات الكلاسيكية أو نصف الخشبية الموجودة حول Königsallee أيضًا بفرديتها الخاصة وروعتها الرائعة من خلال الجملونات والأبراج المرحة. أي شخص يعيش هنا يعيش أيضًا حياة صحية حقًا. ليس من قبيل الصدفة أن يتحدث الناس عن "الرئة الخضراء" في برلين عندما يتحدثون عن غابة جرونيوالد وبحيراتها ونزل الصيد في جرونيوالد. هنا يمكنك ممارسة الركض والمشي لمسافات طويلة والسباحة والاسترخاء ليس فقط في البحيرة التي أعطتها اسمها، ولكن أيضًا في هالينسي وهونديكيهليسي. يتيح القرب من Kurfürstendamm وAvus، الجزء الشمالي من الطريق السريع 115، الوصول السريع والسهل إلى مدينة برلين وجميع مناطق برلين الأخرى. تقع قطعة الأرض هذه التي تبلغ مساحتها 1133 مترًا مربعًا تقريبًا في أحد الشوارع الأكثر رواجًا في منطقة جرونوالد الراقية الشهيرة في برلين. يوفر العقار عقارًا قديمًا على شكل منزل لعائلة واحدة يحتاج إلى التجديد. بعد هدمه، هناك إمكانية لبناء منزل مستقل مثير للإعجاب يصل إلى ثلاثة طوابق يتناسب بشكل متناغم مع الحي المحيط. تبلغ قيمة الأرض القياسية 3,000 يورو / متر مربع وتؤدي إلى قيمة عقار تبلغ 3,400,000 يورو إمكانات التطوير وإرشادات التخطيط: • نسبة مساحة الأرضية (GRZ): 0.2 • نسبة مساحة الأرضية (GFZ): 0.4 • الحد الأقصى لعدد الطوابق الكاملة المسموح بها: III • أنواع البناء المسموح بها : مباني سكنية حصراً يندرج العقار ضمن مخطط التطوير IX-195 الذي يسمح بمساحة أرضية تصل إلى 453 متر مربع. وفي حالات استثنائية يمكن توسيع هذه المنطقة بنسبة 25%. وفي المناطق السكنية العامة يشترط أن يكون الحد الأقصى لارتفاع البناء 13.0 متراً فوق سطح الأرض الطبيعي، باستثناء المداخن وأنابيب التهوية. يبلغ عمق البناء في المنطقة السكنية العامة 20.0 متراً، مقاساً من خط البناء من جهة الشارع. _قطعة أرض للبناء في برلين-جرونيوالد: موقع حصري في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في برلين. _ بيئة تعتمد على فلل المدينة: حي مرموق يضم فيلات المدينة عالية الجودة. _مساحة الأرض: حوالي 1,133 متر مربع، وهي مثالية لبناء فيلا واسعة في المدينة. _ التطوير الحالي: منزل لأسرة واحدة بحاجة إلى التجديد مع إمكانية الهدم والبناء الجديد. _خطة التطوير "التاسع - 195": تمكن من التخطيط الواضح والمنظم. _GRZ وGFZ: توفر GRZ البالغة 0.2 وGFZ البالغة 0.4 فرصًا جيدة للتطوير. _الطوابق الكاملة المسموح بها: من الممكن أن يصل عدد الطوابق الكاملة إلى 3 طوابق، مما يوفر الحرية المعمارية. _مطور بالكامل: العقار مجهز بجميع المرافق اللازمة.
