اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا العقار على قطعة أرض مشمسة تبلغ مساحتها 1370 مترًا مربعًا مباشرة في منطقة هافيلدون الشهيرة. تم تقديم هذه الفيلا بشكل مثير للإعجاب على طراز باوهاوس وتتميز بهندستها المعمارية الخاصة مع خطوط رؤية استثنائية وغرف مشرقة وواجهات نوافذ كبيرة. تتوفر مساحة معيشة إجمالية تبلغ 425 مترًا مربعًا على مستويين، مقسمة إلى شقة رئيسية كبيرة وشقة منفصلة جميلة. هناك أيضًا مساحة قابلة للاستخدام تبلغ 158 مترًا مربعًا، بحيث يكون لديك مساحة كبيرة لعائلة كبيرة أو معيشة متعددة الأجيال أو مكتب في المنزل. يقع قلب هذه الفيلا في منطقة المعيشة وتناول الطعام التي تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع مع نوافذها الكبيرة وإطلالة على الحديقة المشمسة. تم الحفاظ على الباركيه الأصلي بشكل جيد للغاية، وتضمن المدفأة المريحة المصنوعة من الطوب الدفء المريح وساعات سعيدة. استمتع برحابة الغرف مع الإطلالة الجميلة على الحديقة المثالية. في المواسم الجميلة يمكنك توسيع حلمك اللامحدود بالحياة على تراسات وشرفات الشمس الجميلة. يوفر لك المطبخ المجهز جيدًا والمخزن الثاني ومطبخ التحضير مساحة كبيرة للحفلات أو الاحتفالات الكبيرة. يسهل الممر المباشر إلى المرآب جلب المشتريات. يوجد في الجناح الجانبي للمنزل منطقة نوم بها ثلاث غرف نوم مشرقة وحمامين حديثين. تحتوي جميع الغرف على أرضيات خشبية جميلة ونوافذ زاوية تم تجديدها في عام 2014. يمكن الوصول إلى الطابق السفلي الاستثنائي للمنزل عبر درج حلزوني من غرفة المعيشة وعبر درج عادي في الردهة. هناك العديد من الغرف الأخرى المتاحة لك، مثل غرفة معيشة إضافية أو مكتبة أو غرفة نوم أو غرفة للياقة البدنية - لذلك هناك جميع الاستخدامات الممكنة حسب احتياجاتك الفردية. بالنسبة للآباء والأمهات والأطفال الأكبر سنًا أو الخيارات الأخرى، تنتظركم شقة الجدة المثالية في منطقة منفصلة بأرضية الحديقة الجميلة. تم تجديد هذه الشقة بالكامل في عام 2014 وتوفر كل ما تحتاجه من مطبخ مجهز بالكامل وغرفتي نوم ومنطقة جميلة للمعيشة وتناول الطعام مع تراس. تم تخطيط هذا المنزل ليكون بمثابة فيلا ريادية كبيرة مع حوض سباحة في عام 1972 من قبل المهندس المعماري هامبورغ رولف هيرت. مع التجديدات والتحديثات واسعة النطاق على مدى السنوات الـ 12 الماضية، اتخذت الفيلا قفزة إلى الألفية الجديدة، وبالتالي تجمع بين الحياة المتطورة في العام الماضي والمتطلبات الحديثة لليوم في تعايش فريد من نوعه. بسرعة في المدينة مع أعلى مستويات المعيشة - بجوار شارلوتنبورغ مباشرة ستجد واحدة من أكثر المناطق شعبية في برلين. "Haveldüne" هو ارتفاع طبيعي يمتد على طول نهر Havel - من هنا يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على صخب السفن وغابة Grunewald المقابلة. يتميز الحي بفيلات عالية الجودة ومنازل تمثيلية في منطقة سكنية مناسبة للعائلات مع بنية تحتية جيدة للغاية. سيحصل البحارة وجميع عشاق الرياضات المائية على وجه الخصوص على قيمة أموالهم بفضل المارينا ومارينا لانكي، اللذين يقعان على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ولكن يتم لعب الجولف هنا أيضًا - حيث يقع نادي برلين للغولف على بعد بضعة كيلومترات فقط. التنس أو ركوب الخيل أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات - يقدر الناس المنطقة بسبب منطقة هافيل المجاورة بمساراتها الجميلة على ضفاف النهر ومساحاتها الخضراء. يمكنك العثور على رياض الأطفال والمدارس والأطباء والصيدليات وما إلى ذلك هنا في مجموعة واسعة من التوجهات. يمكن الوصول إلى "المدرسة السويسرية الدولية" بالدراجة، وتقع مؤسسات الكنيسة والدورف أيضًا في المنطقة المجاورة مباشرةً. تقع المتاجر الصغيرة للاحتياجات اليومية والخبازين ومحلات السوبر ماركت المختلفة على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر مركز التسوق Spandauer Arkaden مجموعة متنوعة من فرص التسوق، ويمكنك الوصول إلى وسط مدينة برلين في حوالي 15 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام أو بسيارتك الخاصة. العيش في الريف وعلى الماء مباشرةً - ومع ذلك مع وجود المدينة على عتبة داركم - هذا ما تجعله الحياة في هافيلدون أمرًا ممكنًا بالنسبة لك. يربط Gatower Straße المناطق الجنوبية/الغربية مع Heerstraße - ومن خلاله يمكنك الوصول إلى مدينة برلين بالسيارة أو الحافلة. بالسيارة - اعتمادًا على ظروف حركة المرور - يمكنك الوصول إلى كورفورستيندام في حوالي 15 دقيقة، ويستغرق الوصول إلى ميته 15 دقيقة أخرى. أو يمكنك استخدام الحافلات الجيدة وخطوط S-Bahn بين سبانداو ووسط المدينة، وتضمن لك الحافلات السريعة الخاصة رحلة قصيرة. بهذه الطريقة يمكنك الوصول إلى Kurfürstendamm وشوارع التسوق فيها أو حتى Mitte بسرعة وأمان. يمكنك الوصول إلى محطة قطار Spandau الإقليمية في حوالي 10 دقائق - وتتوقف هنا جميع القطارات المتصلة الإقليمية وقطارات ICE تقريبًا. يقع مطار برلين براندنبورغ (BER) على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة - لكن مسارات الطيران لا تمر عبر فيلهلمستادت! - مبنية بقوة - فيلا على طراز باوهاوس من تصميم رولف هيرتي - مساحة معيشة تزيد عن 580 مترًا مربعًا - نوافذ وأبواب من عام 2014 - ثلاثة مطابخ حديثة ومجهزة بالكامل 2014 - باركيه أصلي - باركيه جديد - ثلاثة حمامات حديثة وأنيقة من 2014 - مدفأة من الطوب مع كاسيت جديد - أبواب أمنية - نظام إنذار مع مراقبة بالفيديو - مرآب ببوابة جديدة - شقة الجدة مع مدخل منفصل وأمن جديد الباب الأمامي يوجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 20 يوليو 2030. متطلبات الطاقة النهائية هي 159.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1972. فئة كفاءة الطاقة هي E. متطلبات الطاقة النهائية: 159.90 كيلووات في الساعة/(م²·أ)
