اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزل حديث لأسرة واحدة، تم بناؤه عام 1965 كطابق واحد وأضيف طابقًا إضافيًا في عام 1988، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 270 مترًا مربعًا، أي حوالي 150 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي وحوالي 150 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي. مساحة 120 متر مربع في الطابق العلوي. يمنح السقف الجملوني ذو السقف الكبير مكان الإقامة سحره الحصري. العقار في حالة جيدة الصيانة وتم تحديثه آخر مرة في عام 2022. يوجد في الطابق السفلي مكتب بمدخل خاص به، وهو مثالي للتجار الفرديين. تم استخدام هذه المنطقة مؤخرًا كقبو للحفلات. شقة الطابق الأرضي بمساحة 150 مترًا مربعًا تقريبًا مثيرة للإعجاب بمطبخ تم تحديثه في عام 2021 ومجهز بمطبخ مجهز عالي الجودة. تضمن منطقة المدخل الفسيحة والمرحاض المنفصل استقبالًا أنيقًا. تم تحديث مرحاض الضيوف أيضًا في عام 2021 ويتميز بتصميم مشرق ومبلط. توجد غرفة طعام كبيرة مع جص حقيقي وباركيه من الخشب الحقيقي بجوار المطبخ مباشرةً. ترتبط غرفة الطعام وغرفة المعيشة بممر كبير، مما يخلق جوًا مفتوحًا وجيد التهوية. تؤدي غرفة المدفأة التي تمت إضافتها لاحقًا إلى حديقة ذات مناظر طبيعية جذابة وسهلة العناية. يوفر منزل الحديقة الصغير مساحة تخزين لأدوات الحديقة المختلفة، ولكنه يوفر أيضًا مأوى مريح في الأحوال الجوية السيئة. منطقة النوم المكونة من غرفتي نوم، وغرفة تبديل الملابس التي يمكن استخدامها أيضًا كغرفة للأطفال، وحمام واسع مزود بدش وحوض استحمام وبيديت، مفصولة عن منطقة المعيشة بنصف درج لضمان الخصوصية. ومن أهم مميزات المنزل القبو الذي يمكن الوصول إليه عبر غرفة المعيشة. يوجد حمام سباحة داخلي مع مسبح مثير للإعجاب، ودرج يؤدي من تراس صغير إلى الحديقة. وتكتمل منطقة العافية بالساونا والمغطس. تتوفر أيضًا غرفة غسيل للشقة في الطابق الأرضي وغرف قبو مختلفة. ممر واسع به مرآبين ومساحة كبيرة أمامه يوفر مساحة كافية لوقوف السيارات. يخلق المدخل المنفصل للشقة في الطابق العلوي انطباعًا بوجود منزل لعائلتين. يؤدي الدرج إلى رواق به مرحاض ومرحاض للضيوف. تحتوي الشقة، التي تم بناؤها حديثًا عام 1988، وتبلغ مساحتها حوالي 120 مترًا مربعًا، على ثلاث غرف نوم ومساحة هوائية واسعة، يمكن استخدامها أيضًا كغرفة نوم إضافية أو غرفة لعب أو هواية أو كغرفة تخزين؛ يمكن الوصول إليها عن طريق غرفة الغسيل غرفة. يحتوي المطبخ على منطقة كبيرة لتناول الطعام. تضفي المدفأة على غرفة المعيشة الكبيرة جوًا دافئًا. ويدعوكم التراس الكبير المغطى جزئيًا للاسترخاء في الهواء الطلق. يوجد مرآب به مكان لوقوف السيارات أمامه ينتمي إلى الشقة في الطابق العلوي. هولزن هي منطقة تقع في جنوب دورتموند، وتحيط بها هوشستن (شمال)، وسيبورج (غرب)، وأبليربيك (NO) ومدينة شفيرتي (جنوب غرب). ). يقع العقار في موقع مسدود هادئ. يقع وسط المدينة الذي يضم العديد من فرص التسوق على مسافة قريبة ويوفر مواصلات جيدة إلى وسائل النقل العام وشبكة الطرق السريعة. تتوفر المدارس والمرافق الترفيهية وكذلك الأطباء في مكان قريب. يمكن الوصول إلى كل من وسط مدينة دورتموند وشويرتي في غضون 15 دقيقة، ويتميز مكان الإقامة بميزات مختلفة، بما في ذلك الزجاج المزدوج على النوافذ في الطابق الأرضي، والذي تم تركيبه حديثًا في عام 2019. تحتوي غرفة المعيشة والطعام في الطابق الأرضي على أرضيات خشبية حقيقية تم صقلها وإعادة غلقها مؤخرًا. الأبواب والإطارات الخشبية الحقيقية المصنوعة من خشب الجوز الفرنسي بالإضافة إلى الجص الحقيقي في غرفة الطعام تضفي على الغرف أجواءً أنيقة بشكل خاص. غرف النوم مغطاة بالصفائح. تم تجديد التدفئة في الطابق الأرضي في عام 2012 وتتكون من غلاية تكثيف الغاز مع خزان الماء الساخن من الفولاذ المقاوم للصدأ. تم استبدال التدفئة في الطابق العلوي بغلاية تكثيف الغاز في عام 2019. ارضيات الشقة في الطابق العلوي تتكون من سجاد، وتتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 27 سبتمبر 2032. متطلبات الطاقة النهائية هي 137.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2012. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 137.90 كيلووات ساعة/(م²·أ)
