اﻟﻮﺻﻒ
يقع المبنى القديم الفخم في طابق الميزانين لمنزل مكون من خمس عائلات يعود تاريخه إلى عصر فيلهلمينيان. يتم سرد الواجهة الزخرفية. تتميز الشقة الكبيرة المكونة من خمس غرف بأسقفها الجصية المهيبة التي يزيد ارتفاعها عن أربعة أمتار. يتم تسليط الضوء بشكل أكبر على طراز Wilhelminian الكلاسيكي من خلال أبواب الكاسيت الأصلية والأبواب المزدوجة والباب المنزلق. لا تزال جميع الأبواب تقريبًا تحتوي على مقابض الأبواب القديمة المزخرفة. باب المدخل الأصلي مثير للإعجاب أيضًا. تم تجهيز المطبخ الفسيح، وسط الشقة، بمطبخ فاخر ومجهز خصيصًا مع أجهزة Gaggenau الكهربائية وجزيرة للطهي (تم بناؤها في عام 2020). غرفة التخزين المجاورة عملية. يتم فصل المطبخ عن غرفة المعيشة الحالية بباب منزلق مثير للإعجاب. جميع الغرف فسيحة ومشرقة وتتميز بأسقف جصية مزخرفة. تحتوي الشقة على حمامين بضوء النهار ومرحاض منفصل. تتوفر منطقتان للحديقة بموجب حق الاستخدام الخاص: حديقة أمامية ومنطقة خارجية في الجزء الخلفي من المنزل، والتي يمكن الوصول إليها حاليًا عبر إحدى الغرف والتراس المرتبط بها. هناك أيضًا إذن لتحويل نافذة المطبخ الحالية إلى باب فناء وبالتالي الوصول أيضًا إلى هذه المنطقة الخارجية من المطبخ. تم تحديث المنزل على نطاق واسع في 2018-2019. في عام 2022، من بين أمور أخرى، تم بناء سقف جديد. الشقة الكلاسيكية الأنيقة التي تضم منطقتين خارجيتين مناسبة أيضًا لعائلة لديها العديد من الأطفال كمنزل في المدينة يتميز بطابع المبنى القديم الحقيقي. يعد الموقع السكني مثاليًا لسكان المدينة ذوي المتطلبات العالية: فأنت تعيش في شارع جانبي هادئ، على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام من Alte Oper وFreßgasse أو Oeder Weg، كما يقع بين جامعة Goethe وأرض المعارض والحديقة النباتية. يبدأ المبنى في Alte Oper Quarter في غرب فرانكفورت. إنها مثيرة للإعجاب بموقعها القريب من المركز ومع خطوط مواصلات جيدة، ولكن أيضًا بموقعها الهادئ، فضلاً عن أناقة مبانيها التاريخية، التي بناها مواطنون أثرياء في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. توفر الشوارع والساحات والمتنزهات المورقة مساحة كبيرة لعربات الأطفال والرياضيين والعائلات والعزاب للعيش فيها. تشكل حديقة Palmengarten ومتنزه Grüneburg الواسع في الغرب، وكذلك متنزه Rothschild في الشرق، الإطار الأخضر للمنطقة النبيلة، التي تتميز دائمًا بعقارات في مواقع متميزة. المحلات التجارية الصغيرة والحصرية التي تقدم السلع الفاخرة أو السلع الفاخرة تضمن الحيوية. عروض تذوق الطعام راقية باستمرار إلى رائعة. تحتوي العديد من المقاهي والمطاعم على حدائق وتراسات، والتي تحظى بطابع البحر الأبيض المتوسط بشعبية كبيرة لتناول طعام الغداء والعشاء. وتقع محطة مترو الأنفاق Eschenheimer Tor في المنطقة المجاورة مباشرةً. تنطلق خطوط مترو الأنفاق U1 وU2 وU3 وU8 من المحطة. جميع الخطوط تذهب إلى وسط المدينة. يمكنك الوصول بالسيارة إلى المدينة في بضع دقائق فقط، وفي حوالي 10 دقائق يمكنك الوصول إلى الطريق السريع A66 ونقطة الوصل إلى المعرض التجاري ومحطة القطار الرئيسية. يبعد المطار حوالي 20 دقيقة - أسقف من الجص يزيد ارتفاعها عن أربعة أمتار - نوافذ بلاستيكية معزولة - عناصر الطراز الأصلي - أبواب مزدوجة، باب منزلق، أبواب غرف عالية مع تركيبات قديمة، ألواح جانبية عالية، باب مدخل مثير للإعجاب - مطبخ فاخر حسب الطلب (BJ 2020) مع جزيرة طهي وبار وأجهزة من Gaggenau - حمام كبير بضوء النهار مع حوض استحمام قائم بذاته ودش منفصل - تدفئة تحت الأرضية في الحمام - مرحاض منفصل - غرفة دش بضوء النهار بحمام داخلي - تجهيزات حمام عالية الجودة - وصلات مرافق في الحمام وفي الغرفة - تدفئة غاز - تدفئة أرضية في الحمام - منزل بوش الذكي - النظام - مستشعر بصمة الإصبع - قفل ذكي - شاشة - مصاريع كهربائية - شرفتان - غرفة سفلية واسعة توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 12 مايو 2027. متطلبات الطاقة النهائية هي 211.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1889. فئة كفاءة الطاقة هي G. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) تحدد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 211.90 كيلووات ساعة/(م²·أ)
