اﻟﻮﺻﻒ
الموقع المثالي - أحدث المعدات - البنية التحتية المثالية حقائق سريعة إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 1439 مترًا مربعًا مساحة المكتب: حوالي 1161 مترًا مربعًا الشرفة: حوالي 238 مترًا مربعًا الطابق السفلي / الأرشيف: حوالي 40 مترًا مربعًا التصميم: حسب الخطة (قابل للتغيير) الطابق: الطابق الأول أماكن وقوف السيارات: 43 ممكنة سعر الشراء: 5،800،000 يورو صافي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (صفقة الأسهم / صفقة الأصول) تكاليف التشغيل: 2،154.00 يورو / صافي الشهر وصف العقار هذه الوحدة المكتبية المرموقة والأولى من نوعها بمساحة إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ 1439 مترًا مربعًا معروضة للبيع في الجوهرة المعمارية "Kaiserhof" في قلب عاصمة الولاية! مبنى المكاتب الحديث (الذي بُني عام ٢٠١٤) مُكوّن من طابق واحد، ويتميز بتصميمه المعماري الواضح وتخطيطه المكاني الذكي. يتراوح تصميمه المرن بين مساحات عمل واسعة مفتوحة، ومجموعات من غرف المكاتب الفردية وقاعات الاجتماعات والندوات المجهزة بأحدث المعايير. كما تُعزز منطقة استقبال جذابة ومنطقة اجتماعية مصممة بشكل جميل للموظفين هذه المساحة المكتبية الراقية. كما أن المرافق الصحية وخدمات المبنى (كتمال البيانات، وتكييف الهواء، والتهوية، وغيرها) على أعلى مستوى. يُعدّ التراس الذي تبلغ مساحته حوالي ٢٣٨ مترًا مربعًا والمطل على الفناء الداخلي الهادئ جزءًا من هذه الوحدة، وهو مثالي للموظفين لقضاء استراحة من العمل. أصبحت مشاكل مواقف السيارات المعتادة في وسط المدينة شيئًا من الماضي، حيث يتميز المبنى بمرآب مُشرق تحت الأرض يتسع لما يصل إلى ٤٣ موقفًا مقابل ٢٠,٠٠٠ يورو إضافية صافية بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لكل وحدة (تكاليف التشغيل الشهرية حوالي ٢٠ يورو صافية). كما يُمكن تأجيره. يضمن المظهر الخارجي العصري للمبنى والموقع الممتاز قيمةً دائمةً لهذا العقار. الموقع والمواصلات: يتميز عقار "كايزرهوف" بموقع مثالي بين شارعي ليديررغاسه وكايزررغاسه في وسط المدينة، على بُعد دقائق فقط من منطقة دوناوليندي الترفيهية. تقع المتاجر والمطاعم والعديد من مرافق وسط المدينة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يضمن الموقع المركزي سهولة الوصول: سيرًا على الأقدام، أو بالدراجة، أو باستخدام وسائل النقل العام - الخيار لك! توفر مواقف السيارات المعروضة للبيع أو للإيجار في مرآب المبنى تحت الأرض أقصى درجات الراحة. المميزات: الحالة: جيدة جدًا، الأرضية: أرضية مرتفعة مزودة بمقابس كهربائية، الحماية من الشمس: متوفرة. ستائر كهربائية على جانب الفناء السقف: سقف صوتي الإضاءة: متوفرة كابلات البيانات: غرفة خادم وكابلات تكنولوجيا المعلومات الحديثة نظام الوصول: متاح المناخ: تهوية وتكييف هواء وملفات مروحة مطبخ صغير: 2 الأثاث: يمكن استلامه من الساكن السابق بعد التشاور الحمام: حمام مع دش الأثاث: غير مفروش يمكن الوصول إليه: نعم المصعد: متوفر الشروط (صافي) سعر الشراء: 5،800،000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (صفقة الأسهم أو صفقة الأصول ممكنة) تكاليف الشراء الإضافية (صفقة الأصول): 3.5٪ ضريبة نقل الملكية و 1.1٪ إدخال سجل الأراضي العمولة: 3٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لا تتردد في الاتصال بنا لأي أسئلة أو لترتيب موعد غير ملزم للمشاهدة أو التشاور. سيكون فريقنا سعيدًا بمساعدتك! للتواصل: السيد كلاوديو فيستريتزر (0664 / 12 88 000 أو 0732 / 77 0 88 5-22). ملاحظة: يمكنك العثور على العديد من العقارات الأخرى على موقعنا الإلكتروني www.projektas.at. ملاحظة: نعالج البيانات الشخصية لأغراض تجارية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.projektas.at. معلومات وفقًا للمتطلبات القانونية: متطلبات التدفئة: 25.7 كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة. فئة متطلبات التدفئة: B. معامل كفاءة الطاقة الإجمالي: 0.58. فئة معامل كفاءة الطاقة الإجمالي: A+. متطلبات الطاقة النهائية: كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة.
