اﻟﻮﺻﻒ
مساحة تجارية عالية الجودة ومُجددة تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، مخصصة للمكاتب والعيادات الطبية ومكاتب المحاماة في ألت-تيجل. يتميز هذا العقار الواقع في شارع غوركي شتراسه بمنطقة رينكندورف/تيجل في 13507 برلين، بموقع متنوع ومتصل جيدًا. تقع شوارع شهيرة مثل شارع برلينر وممشى غرينتش في الجوار المباشر. البنية التحتية ممتازة، مع العديد من خيارات التسوق ومحلات السوبر ماركت والمتاجر في المنطقة. تتوفر خيارات متنوعة من وسائل النقل العام لتلبية الاحتياجات اليومية، بما في ذلك الحافلات وخط مترو الأنفاق U6، مما يوفر وصلات سريعة إلى مركز المدينة والمناطق الأخرى. يسهل الوصول إلى المدارس، مما يجعل المنطقة جذابة للعائلات. تتوفر العديد من الفرص الترفيهية في المنطقة المحيطة، بما في ذلك الحدائق مثل غابة تيجلر، والمطاعم التي تقدم مجموعة واسعة من المأكولات، وحتى دور السينما للترفيه. كما يوفر القرب من بحيرة تيجل فرصًا لممارسة الرياضات المائية وساعات الاسترخاء على الشاطئ. من منظور تجاري، تتميز المنطقة بمزيج متنوع من المتاجر ومقدمي الخدمات والشركات المحلية التي تعزز المنطقة السكنية. بشكل عام، تقدم المنطقة نفسها كحي سكني نابض بالحياة ومجهز تجهيزًا جيدًا مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة. هذا العقار هو مساحة تجارية حصرية مثالية لتشغيل مكتب أو ممارسة. يتراوح الإيجار الصافي (باستثناء التدفئة) بين 22.00 يورو و 24.00 يورو للمتر المربع، والشروط مرنة، حسب مفهومك الفردي وخطتك الاستثمارية. يوفر العقار الواسع حاليًا ستة مساحات مكتبية مختلفة بأحجام مختلفة. تم تجديد الطابق بالكامل على نطاق واسع ويتميز بتكييف هواء حديث. ويضمن المصعد سهولة الوصول. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيار لاستئجار موقف سيارات مقابل 125.00 يورو صافي / شهر. يتميز العقار أيضًا بتراس واسع على السطح، وهو متاح لجميع المستأجرين. يمكن استخدامه اختياريًا مقابل 150.00 يورو / شهر. تم تصميم معدات المطبخ غير ثابتة عمدًا لتمنحك حرية تنفيذ أفكارك الفردية. جميع التوصيلات متوفرة، ويقدم المالك دعمًا سخيًا بقيمة 2,500 يورو لشراء مطبخ جديد. يُضفي موقع العقار في حي تيجل سحرًا وجاذبيةً أكبر على هذا العقار. يبدأ التوافر في فبراير/مارس 2024. اغتنم هذه الفرصة الفريدة لمشاهدة العقار وتحقيق حلمك بامتلاك مشروعك الخاص أو توسيعه. سارع بالتواصل معنا فورًا - لا تفوت هذه الفرصة! البيانات الرئيسية: - الإيجار الصافي: يتراوح بين 22 و24 يورو للمتر المربع، حسب كل استثمار ومدة الإيجار. - الحالة: مُجدد بالكامل وفقًا للمعايير الحديثة. - الطابق السفلي: مُجدد جزئيًا لتوفير مساحة تخزين إضافية. ٦ مساحات مختلفة للاختيار من بينها: - GE ١١ - ١١٨.٦٠ مترًا مربعًا - ٢٨٤٦.٤٠ يورو صافي إيجار. - GE ١٢ - ٦١.٥١ مترًا مربعًا - ١٤٧٦.٢٤ يورو صافي إيجار. - GE ١٣ - ٨٠.٣٨ مترًا مربعًا - ١٩٢٩.١٢ يورو صافي إيجار. - GE ١٤ - ١٠٠.١٧ مترًا مربعًا - ٢٤٠٤.٠٨ يورو صافي إيجار. - GE ١٥ - ١١٥.٤٢ مترًا مربعًا - ٢٧٧٠.٠٨ يورو صافي إيجار. - GE ١٦ مناسب لـ: - مكاتب. - مكاتب محاماة. - عيادات. - استوديوهات تجميلية وصحية. - مراكز رعاية طبية (MVZ). أخرى: المالك منفتح أيضًا على دراسة وتقديم أفكار وخدمات تجارية أخرى. مدة الإيجار المحتملة: قابلة للتفاوض (VB) لتلبية الاحتياجات الفردية للمستأجرين. لا يوفر هذا العقار التجاري موقعًا مميزًا فحسب، بل يوفر أيضًا هيكل إيجار مرنًا يلبي مختلف احتياجات الأعمال. حالته المجددة وملاءمته المتعددة تجعله خيارًا جذابًا لمختلف المشاريع التجارية. الشروط: هذا العرض غير ملزم وغير ملزم قانونًا لأي من الطرفين. يُعدّ هذا العرض بمثابة معلومات أولية فقط، ويستند إلى المعلومات التي قدمها المالك (العميل). قد تكون هناك أخطاء مطبعية في هذا العرض. جميع المعلومات المقدمة قابلة للتغيير دون أي ضمان. ملاحظة بشأن العمولة: عند إثبات إمكانية إبرام اتفاقية إيجار أو شراء للعقار المعروض هنا، تُستحق عمولة للوسيط "Immo & Consulting 4G GmbH". ينطبق معدل العمولة المذكور في الإعلان أو العرض. ما لم يُنص على خلاف ذلك، يحصل الوكيل على عمولة إجمالية قدرها 3.57 من الإيجارات الصافية غير المدفوعة شاملة ضريبة القيمة المضافة من العميل عند إبرام اتفاقية الإيجار، وعند شراء العقار، تُستحق عمولة بنسبة 7.14% شاملة ضريبة القيمة المضافة من إجمالي سعر الشراء الموثق. تتطلب رسوم الوساطة اتفاقية منفصلة. إذا اتفقت أطراف العقد الرئيسي على إيجار ينحرف للأسفل عن الإيجار المنصوص عليه في العرض، فإن مطالبة العمولة للوكيل لا تزال تُحدد بناءً على الإيجار المنصوص عليه في العرض. إذا اتفقت أطراف العقد الرئيسي على إيجار متدرج، يتم حساب مطالبة العمولة بناءً على متوسط الإيجار الشهري بناءً على فترة إيجار مدتها 5 سنوات. في أي حال، يدين العميل بعمولة إجمالية لا تقل عن 3.57 إيجارًا صافيًا باردًا شاملاً ضريبة القيمة المضافة من العميل عند إبرام اتفاقية الإيجار. لا يُستبعد هذا المطالبة بالعمولة إذا تم إلغاء العقد أو حله أو إلغاؤه من خلال الانسحاب و/أو الإنهاء و/أو الإلغاء. لا تستحق العمولة إلا في حالات الفسخ بسبب الخداع الاحتيالي. إذا تم إبرام العقد بشرط سابق، تصبح العمولة مستحقة إذا حال العميل، بسوء نية، دون استيفاء الشرط وفقًا للمادة 162 من القانون المدني الألماني (BGB)؛ في هذه الحالة، يُبرم العقد الرئيسي وفقًا للمادة 162 (1) من قانون المعاملات المدنية الألماني، وتنشأ معه مطالبة العمولة. كما تُطبق مطالبة العمولة في حالة استبدال المعاملة المقصودة أصلًا أو إجراء معاملات متابعة بدلًا منها، مثل مزاد الرهن العقاري أو نقل أسهم الشركة من طرف ثالث إلى الطرف المعني. تشير شركة Immo & Consulting 4G GmbH إلى أن المعرفة المسبقة بالعقار لا تمنع، من حيث المبدأ، الالتزام بالعمولة إذا عملت Immo & Consulting 4G GmbH كوسيط أو إذا تلقى الطرف المعني معلومات غير معروفة سابقًا عن العقار الموصوف في العرض. كما يتحمل الطرف المعني مسؤولية الأضرار بقيمة العمولة المذكورة في العرض إذا استخدم عن علم خدمات وساطة إضافية (مثل ترتيب موعد للمعاينة). إذا كانت لدى الطرف المعني معرفة مسبقة بالعقار، فيجب عليه الإبلاغ عن ذلك فورًا. نبذة عنا: IMMO-4G هي وكيل العقارات التجارية. نتعامل بنجاح في مجال الوساطة العقارية، بدءًا من عقارات المطاعم والفنادق وصولًا إلى محلات التجزئة والمستودعات. يسعدنا دعمكم طوال عملية الشراء، بما في ذلك المفاوضات مع البائعين والمُلّاك، والمساعدة في اتفاقيات الشراء والإيجار، وتسليم العقار. خدماتنا: • التواصل المباشر مع المالك • الدعم من الشراء حتى التنفيذ • تطوير الفكرة/وثائق الطلب. استفد من شبكتنا: • الملاك/مديرو العقارات/المشغلون • المطورون/المهندسون المعماريون/المصممون • المستثمرون/البنوك • عقارات أخرى. سجّل مجانًا في قائمة الانتظار/المتقدمين واحصل على عروض عقارية حصرية. لمزيد من المعلومات والعقارات، يُرجى زيارة: www.immo-4g.de
