اﻟﻮﺻﻒ
في Berlin-Kaulsdorf Süd، يقع في واحة هادئة مع اتصال بشارع Kaulsdorfer Straße الرئيسي، تنتظرك جوهرة معمارية: منزل لأسرة واحدة A+ مع شقة منفصلة على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 504 مترًا مربعًا. توفر هذه المنشأة الحصرية التعايش المثالي بين الراحة الحضرية وأسلوب الحياة القريب من الطبيعة، حيث توجد غابة خلابة في المنطقة المجاورة مباشرة. تم بناء هذا المنزل في عام 2000 على يد شركة بناء منازل سويدية مشهورة، وهو مثير للإعجاب باستخدام مواد عالية الجودة. يشهد النظام الكهروضوئي والتدفئة الأرضية في كل غرفة والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي على مفهوم حديث مدروس جيدًا يركز على الاستدامة والراحة على قدم المساواة. تمتد الشقة الرئيسية على مساحة 200 متر مربع على طابقين + علية مع تصميم غرفة مدروس للغاية. توجد أيضًا شقة كبيرة في الطابق السفلي بمساحة 50 مترًا مربعًا، ويمكن استخدامها أيضًا كوحدة تجارية. يربط الردهة الفسيحة التي تبلغ مساحتها 10 مترًا مربعًا جميع الغرف في الطابق الأرضي. قلب الطابق الأرضي عبارة عن غرفة معيشة مذهلة تبلغ مساحتها 44 مترًا مربعًا، وهي مدمجة بسلاسة مع منطقة لتناول الطعام. هنا تتكشف الحياة العائلية بكل مجدها. يمكنك الوصول من غرفة المعيشة والمطبخ إلى التراس المشمس المواجه للجنوب والذي تبلغ مساحته 30 مترًا مربعًا، حيث يمكنك الاستمتاع بساعات الصيف الدافئة مع أحبائك. يوفر المطبخ الذي تبلغ مساحته 16 مترًا مربعًا مساحة كافية لتناول المأكولات اللذيذة. يقودك درج خشبي متين إلى الطابق الأول، حيث يمكنك الاستمتاع بأقصى قدر من السلام والخصوصية لنفسك ولعائلتك. ستجد هنا ثلاث غرف نوم وغرفة ساونا منفصلة. تم تجهيز الحمام بدش وحوض استحمام ومغسلتين ومناورتين مما يمنح الغرفة سطوعًا طبيعيًا وأقصى قدر من الراحة. ستجد في العلية غرفتي نوم إضافيتين، تبلغ مساحة كل منهما 14 مترًا مربعًا، وهي مثالية كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو دراسة. حمام آخر مع حوض استحمام يكمل هذا الطابق. يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج مبلط ويحتوي على غرفة قبو وغرفة مرافق تضم جميع تقنيات المنزل. تحتوي شقة الجدة، التي يمكن استخدامها كشقة أو كعمل صامت، على غرفتين وحمام حديث مع دش. يتم الوصول من الخارج، لذلك لا يتعين على سكان هذه الوحدة المرور عبر المبنى الرئيسي. باختصار، إنه منزل عائلي فعال للغاية وعالي الجودة وينتظر أن تنتقل إليه العائلة المناسبة. الجغرافيا: يقع العقار بشكل رائع في منطقة سكنية مزروعة عضويًا في منطقة Berlin-Kaulsdorf Süd. تشكل مع منطقتي مالسدورف وبيسدورف المجاورتين أكبر مجموعة من منازل الأسرة الواحدة في ألمانيا. يبلغ عدد سكان كولسدورف حاليًا حوالي 19000 نسمة. الموقع/حركة المرور: تقع محطة S-Bahn في منطقة الأجرة AB على بعد 7 دقائق بالسيارة. ومن هنا تنطلق القطارات نحو وسط المدينة وإركنر. يمكنك الوصول بالسيارة إلى وسط برلين في غضون 30 دقيقة وإلى الطريق السريع A10 الذي يوفر وصلات في جميع الاتجاهات في غضون 15 دقيقة. البنية التحتية: يوجد عدد كافٍ من رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية والمدارس الثانوية ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالحافلة. هناك أيضًا فرص تسوق متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: مدينة Kaulsdorf محاطة بالكثير من المساحات الخضراء. تقع بحيرات Kaulsdorfer ومسار Wuhle للمشي لمسافات طويلة على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة أو الدراجة. تقع منطقة كوبينيك المائية والمناطق المشجرة المحيطة ببراندنبورغ على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة. ويمكن الوصول بسرعة إلى مراكز التسوق الأكبر حجمًا بواسطة وسائل النقل العام أو السيارة. هناك مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه على مقربة منك، بدءًا من ركوب الدراجات المريح إلى الذهاب إلى السينما أو الفعاليات الثقافية أو التسلق في أكبر حديقة تسلق داخلية في أوروبا. تقدم قلعة بيسدورف العديد من الفعاليات والحفلات الموسيقية خاصة في فصل الصيف. يدعوك أيضًا متحف Wilhelminian Style في شارلوت فون مالسدورف للزيارة. الاقتصاد: أكبر أصحاب العمل في المنطقة المحيطة هم عيادة الحوادث في برلين وفرع BMW Marzahn ومجمع MEON التجاري الذي يضم حاليًا 190 شركة - مساحة معيشة 250 مترًا مربعًا - مساحة أرض 504 مترًا مربعًا - مكان لوقوف السيارات مع صندوق حائط - مضخة حرارية. - نظام كهروضوئي - تدفئة أرضية - منزل لعائلة واحدة مع شقة منفصلة - 7 غرف في منزل لعائلة واحدة - غرفتان في شقة منفصلة - غرفة ساونا واحدة منزل لأسرة واحدة: - أرضيات مبلطة في جميع أنحاء الطابق الأرضي - سلالم خشبية صلبة إلى الطابقين الأول والثاني - زجاج ثلاثي - أبواب مزدوجة عالية الجودة لغرفة المعيشة - أبواب بارتفاع 2.10 متر بمقابض نحاسية - 3 حمامات - تراس قبرة سيبيريا - نظام تنظيف بالمكنسة الكهربائية شقة الجدة: - أرضيات PVC - حمام مع دش - مطبخ مجهز - غرفة تخزين - مدخل خارجي منفصل - توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 23 يونيو 2029. متطلبات الطاقة النهائية هي 28.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. حسب شهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 2000. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 28.70 كيلووات ساعة/(م²·أ)
