اﻟﻮﺻﻒ
مرحبا بكم في بيتكم الجديد! تقع شقة العلية التي تبلغ مساحتها 71 مترًا مربعًا تقريبًا منذ عام 1971 في موقع هادئ ومركزي في هارلاشينغ. من أبرز مميزات هذه الشقة، بالإضافة إلى تصميم الغرفة المدروس جيدًا، النوافذ الكبيرة ذات الزجاج الثلاثي. ويضمن هنا الكثير من ضوء النهار. يربط الردهة الفسيحة جميع الغرف ببعضها البعض. من غرفة المعيشة المشرقة يمكنك الوصول إلى تراس السطح الذي تبلغ مساحته 12 مترًا مربعًا. تم تركيب مطبخ جديد بالكامل في عام 2023 بأجهزة سيمنز عالية الجودة. تم تجديد الحمامات المزودة بدش ومرحاض للضيوف في عام 2015 تقريبًا. لا نريد أن نترك غرفتي النوم دون ذكرهما. يتم تقريب عرضنا من خلال مقصورة قبو في الطابق السفلي. لا يشمل البيع مساحة لوقوف السيارات، ولكن يمكن استئجارها في موقف السيارات الموجود تحت الأرض. تم تركيب نظام تدفئة جديد في عام 2023. أقنع نفسك بهذا العرض الرائع وقم بترتيب موعد العرض الفردي الخاص بك اليوم. تعد Harlaching واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا وحصرية في ميونيخ. في الغرب، تحد المنطقة السهول الفيضية الواسعة على الضفة اليمنى لنهر إيزار. في الجنوب تتدفق حدود المدينة إلى جرونوالد وفي الجنوب الشرقي توجد غابة بيرلاشر، وهي أكبر منطقة غابات في ميونيخ. بالإضافة إلى العديد من المطاعم وحدائق البيرة، هناك فرص تسوق واسعة وصيدليات وأطباء وبنوك وعيادة هارلاشينغ، بالإضافة إلى جميع المؤسسات التعليمية المهمة - من رياض الأطفال ودور الحضانة إلى مدرسة ابتدائية ومدرستين ثانويتين. يتم الاتصال بشبكة الطرق السريعة عبر الطريق السريع A8 باتجاه سالزبورغ، والذي لا يبعد سوى بضع دقائق بالسيارة. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة ميونيخ بالسيارة وكذلك عن طريق الترام ومترو الأنفاق (U 1) في حوالي 20 دقيقة - تصميم رائع - علية مع تراس على السطح - موقع هادئ - مركزي في هارلاشينج - مترو الأنفاق على بعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام - جديد. مطبخ مجهز بأجهزة سيمنز - غرفتي نوم - نوافذ كبيرة ثلاثية الزجاج - تم تجديد الحمام ومرحاض الضيوف في عام 2015 تقريبًا - تدفئة مركزية جديدة في عام 2023 - مقصورة الطابق السفلي توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 15 فبراير 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 127.50 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1971. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالقيام بذلك وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 لا 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد في علاقة العمل والتحقق منها. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بناءً على الطلب وباستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي فعال مع المالك، فلا يتعين على الطرف المعني دفع أي عمولة/وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية تأجير. - اتفاقية شراء لدفع العمولة المحلية/رسوم الوسيط لشركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
