اﻟﻮﺻﻒ
إن لغة التصميم الحديثة والواضحة والتصميم الداخلي الفاخر بمواد فاخرة ومفهوم الغرفة الناجح والمناسب للعائلة هي ما يميز هذه المنشأة من الدرجة الأولى تمامًا في فئة خاصة بها. تزدهر الواجهة من خلال التفاعل الفعال بين الواجهات الزجاجية كبيرة الحجم والأسطح المغلقة؛ يخلق انحياز الألواح الخشبية انتقالًا فريدًا ومتناغمًا من الداخل إلى الخارج ويوفر اتصالاً بالطبيعة. تتميز الفيلا بمنطقة مدخل على مستوى الأرض، والتي تم تصميمها بدون عتبات، وبالتالي تتيح الوصول بدون عوائق للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. في الداخل، تنقسم مناطق المعيشة والطعام والمطبخ إلى ارتفاعات متدرجة قليلاً حول الردهة المركزية. زجاجي بالكامل في كل مكان، ويندمج مع الداخل ويتيح إطلالات متطورة. بهذه الطريقة، يجلب الردهة ضوء الشمس إلى المنزل، ولكنه يتيح أيضًا تجربة مكثفة بشكل خاص للطقس المتغير. يمكن أيضًا الوصول إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام بسهولة من منطقة المدخل عبر منحدر متكامل بشكل أنيق. إلى الجنوب الشرقي والجنوب الغربي، يوجد تراسان، يقعان تحت مستوى الأرض الطبيعي بقليل، ويوسعان منطقة تناول الطعام والمعيشة. وهذا يضمن خصوصية كافية على الرغم من قربه من الطريق. يربط درج مطوي جذاب من الناحية المعمارية الطابق الأرضي بالطابقين العلويين. في الطابق العلوي، والذي يمكن الوصول إليه أيضًا عبر درج خارجي، توجد ثلاث غرف للأطفال وحمام. تم فصل الغرف عن الردهة عن طريق منطقة خزانة متواصلة بأبواب مدمجة ممتدة من الأرض حتى السقف. وهذا يخلق جوًا مريحًا، حيث أن الخزائن والأرفف القمعية ليست ضرورية. تم فصل غرفة تبديل الملابس والحمام فقط عن العلية، وإلا تم الاحتفاظ بالمساحة بأكملها - وهو مفهوم رائع يوفر مساحة كبيرة للتطوير. ميزة خاصة هي باب السلم الأفقي الذي يغلق العلية إذا لزم الأمر. توجد منطقة إضافية تم تحويلها للأغراض السكنية في الطابق السفلي. بالإضافة إلى الغرف الجانبية الكلاسيكية مثل غرفة المرافق وغرفة التدفئة وغرفة الاتصال بالمنزل، ستجد غرفة ضيوف مشرقة مع الأثاث الموجود وحمام وغرفة بمدخل منفصل إضافي؛ مثالية للشباب أو الزوج. يتم استكمال العرض بمرآب للسيارات ومرآب ومساحتين خارجيتين لوقوف السيارات. تبلغ مدة اتفاقية الإيجار عامين مع خيار لمدة ثلاث سنوات، وتقع منطقة ترودرينغ على المشارف الشرقية لمدينة ميونيخ، وتتميز بمزيج ناجح من المناطق السكنية ومناطق الترفيه المحلية والبنية التحتية الحضرية وتوفر لسكانها جودة عالية من الحياة. حياة. تتميز المناطق السكنية عادة بمنازل الأسرة الواحدة والمنازل ذات المدرجات والمباني السكنية. الشوارع الهادئة والساحات الصغيرة تميز الصورة وتخلق جوًا ممتعًا. ويتميز موقع المنشأة بقربه المباشر من أوستبارك الذي يمثل واحة للاسترخاء في وسط المدينة. يمتد هذا على مساحة كبيرة ويوفر العديد من الفرص للأنشطة الترفيهية في الريف. من المشي لمسافات طويلة والركض إلى النزهات ومغامرات الملعب للصغار، تلبي الحديقة احتياجات محبي الطبيعة والعائلات على حدٍ سواء. تقام أيضًا الفعاليات الثقافية والحفلات الموسيقية في الهواء الطلق بانتظام في Ostpark وتدعو السكان لتجربة المجتمع والاسترخاء. على طول شرايين المرور الرئيسية، مثل Wasserburger Landstrasse وTruderinger Strasse، يوجد العديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي ومقدمي الخدمات الذين يقدمون للسكان إمدادات جيدة. اتصالات النقل في Trudering ممتازة أيضًا. تقع المنطقة على مشارف مدينة ميونيخ ويمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة عبر الطريقين A94 وB388. وتقع محطة قطار Trudering أيضًا في مكان قريب، حيث يمكنك ركوب S-Bahn إلى وسط مدينة ميونيخ في غضون دقائق قليلة فقط. تربط العديد من خطوط الحافلات المنطقة بوسائل النقل العام المحلية. بشكل عام، تُعد مدينة ترودرينغ، بمزيجها المتوازن من جودة المعيشة والطبيعة والبنية التحتية الحضرية، مكانًا جذابًا للعيش فيه للعائلات والركاب وأي شخص يرغب في الاستمتاع بالحياة الحضرية مع لمسة من الطبيعة - تم التخطيط لها من قبل شركة معمارية مشهورة من ميونيخ - الطابق الأرضي مصنوع من الخرسانة المعزولة حرارياً - الطابق العلوي والعلية مصنوعان من الخشب الصلب - يمكن الوصول أيضًا إلى الطوابق العلوية والسفلية عبر مداخل منفصلة - الطابق الأرضي خالي من العوائق - العديد من الخزائن والأرفف المدمجة (المطبخ، المكتب، الحمام، المدخل، غرفة الأطفال، غرفة الملابس) - تأثيث جزئي - أجهزة تلفزيون وألعاب - ردهة بين منطقة المعيشة والمطبخ - مدفأة حديثة في منطقة المعيشة - تراسان في الطابق الأرضي (بما في ذلك الأثاث) - تراس على السطح في الطابق العلوي - جميع الغرف مجهزة بمصابيح - حماية من الشمس على جميع النوافذ - درج معلق قابل للطي من الطابق الأرضي إلى العلية - مطبخ مفتوح مع منطقة تحضير منفصلة - أجهزة مدمجة عالية الجودة من الشركة المصنعة Gaggenau - قدر بخاري، فرن، 2 موقد وثلاجة كبيرة مع حجرة تجميد وغسالة أطباق - أرضيات مصبوبة في الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي والطابق السفلي - أرضيات باركيه من خشب البلوط في منطقة المعيشة وتناول الطعام والمكتب (الطابق الأرضي) - العلية قابلة للقفل باستخدام باب سلم أفقي - منطقة نوم كبيرة مع تكييف في العلية - طابق سفلي جزئي (منطقة الضيوف والغرف المجاورة) - غرفة مرافق مع غسالة ومجفف - غرفة ضيوف بها سريرين و"تدفئة متنقلة" - مضخة حرارية للمياه الجوفية موفرة للطاقة - تدفئة Viessmann - نظام حماية الترسبات الكلسية BWT - مرآب، مرآب، سقيفة، مكانين خارجيين لوقوف السيارات، توجد شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 7 مايو 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 38.10 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2010. فئة كفاءة الطاقة هي أ. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات العقار والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نمررها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
