اﻟﻮﺻﻒ
اقرأ الوصف بعناية. تم بيع عقارين معًا (Loft I + F). ------------------------ Loft I في الطابق الخامس العلوي، توجد وحدة بمساحة 308 مترًا مربعًا وارتفاع 3.50 مترًا و42 مترًا من النوافذ المطلة على نهر "مار دا براتا"، في مستودع ومبنى مكاتب في براسو دي براتا، مقابل "فابريكا دا تاباكيرا" القديم والتطوير السكني والتجاري الجديد في قرية براتا ريفرسايد، بواسطة VIC properties. كان في السابق مبنى بنك لمساحات المكاتب وأنشطة مقاصة الشيكات والأرشفة. ------------------------ Loft F وحدة مجاورة لـ Loft I، بمساحة 1,181.29 مترًا مربعًا، وارتفاع يتراوح بين 3.50 مترًا و3.90 مترًا، مع 4 كوة سقفية تبلغ مساحتها حوالي 12 مترًا مربعًا موزعة في جميع أنحاء المساحة، مع طابق نصفي علوي وتخزين وطابق علوي. يحتوي المبنى على مدخلين، مع مصعد ومصعد شحن لكل منهما. مدخل مطل على النهر مع موقف سيارات عام مجاني ومدخل خلفي مع موقف حافلات مباشرة بالخارج. على بعد 200 متر من محطة قطار سينترا لاين، ويتصل بمحطة جار دو أورينتي (المدينة الجديدة)، ومحطة سانتا أبولونيا (المدينة القديمة)، ومحطة إنتري كامبوس (المركز الرئيسي). ------------------------ تم الاستحواذ على العقار في عام 2016، واستثمارات في تجديده بالكامل مع حقوق الملكية، وإنشاء البنية التحتية للمكاتب مع خدمات التجميع، ومشروع عمل مشترك، ومستودع. المساحات حاليًا في المرحلة الأولى (مع مشروع العمل المشترك). في المرحلة الثانية، تبلغ الإمكانات المتوقعة 183 عضوًا. 362 ألفًا / عامًا، عائد 8.4٪؛ الربحية المنخفضة الحالية: 100 ألفًا / عامًا، عائد 2.32٪. العقارات المناسبة للحصول على تأشيرة ذهبية، نظرًا لعمرها ومنطقة ARU، يتم الاستحواذ عليها في ملكية مشتركة لكل GV - 500 ألف. يوجد لدى Loft I مشروع للمرحلة الثانية في عام 2025 (الخطط والرسومات ثلاثية الأبعاد في المحتويات). أ. الداخل: - مستوى أرضي مرتفع (0.50 متر) بسبب إطلالة النهر في Loft I - زجاج (4x في المساحات الثلاثة) يواجه الجملون الخاص بالمبنى. - مكاتب ذات أقسام زجاجية أو ستائر زجاجية. - زيادة عدد الحمامات في الطابقين العلويين. ب. الخارج: - تراس أعلى عمود المصعد الحالي، مع إطلالات على نهر تاجوس الجنوبي، ويمكن الوصول إليه من الشقة بأكملها. - تراس خاص للغرف العلوية، مع إمكانية الوصول المباشر من الميزانين في Loft F، ويعمل أيضًا كمخرج طوارئ، ويتصل بالسلالم الجنوبية للمبنى من خلال ممر به هياكل معدنية فوق بلاط السقف. - تعديل المساحات الخلفية وإنشاء حمامات بجوار مخرج التراس الخاص. - تعديل أبواب المدخل الشمالية والجنوبية والردهات للحصول على مظهر أقل صناعية. - يحتوي العقاران على تحسينات أساسية، بما في ذلك مشاريع البناء، بسعر بيعهما. بالسعر الموضح، يُباع كلا العقارين مع بعض المحتويات، بعد جردها بشكل صحيح. سعر الوحدتين المستقلتين المباعتين معًا، مع أعمال تحسين المرحلة الثانية، هو 5,400,000 يورو، أو مبلغ آخر، حسب التحسينات أو المشروع الذي يرغب به المشتري المحتمل بعد الشراء. إذا كنت مهتمًا بشراء أو بيع عقار، تواصل معي. يمكنني المساعدة. نتشارك مع جميع شبكات العقارات على أساس 50/50. ------------------------ المميزات: المميزات الخارجية - باب مصفح؛ اتصال داخلي بالفيديو؛ طابق مرتفع؛ مناطق مشتركة؛ المميزات الداخلية - ردهة مدخل؛ مفروشة؛ مطبخ صغير؛ المميزات العامة - مُجدد؛ الاتجاه - شرق؛ جنوب؛ غرب؛ وسائل راحة أخرى - خدمة إنترنت؛ تلفزيون كابل؛ ثلاجة؛ إطلالات - إطلالة على المدينة؛ إطلالة على النهر؛ مميزات أخرى - مطبخ مجهز؛ مخزن؛ مصعد؛ تكييف؛
