اﻟﻮﺻﻒ
هذا العقار الجميل مع بركة السباحة 10 × 20 م معروض للبيع. يوجد وحدتان سكنيتان منفصلتان، موزعتان على الطابق الأرضي والطابق العلوي، في هذا المنزل الذي يحتوي على قبو كامل. كل من الموقع القريب من المدينة والعديد من المناطق الترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرة (Almkanal وقصر Hellbrunn وحديقة الحيوانات ونهر Königsseeache و Untersberg وما إلى ذلك) جذابة للغاية. إليك كيف تعيش هنا: الطابق الأرضي: منطقة المدخل - من هنا، يؤدي الدرج إلى شقة الطابق العلوي. يؤدي الرواق المؤدي من مدخل المنزل إلى شقة الطابق الأرضي. الرواق - من الرواق، يمكنك الوصول إلى الحمام ومكان خزانة الملابس وغرفة النوم ومنطقة المعيشة وتناول الطعام والطابق السفلي. حمام مع نافذة - مجهز بحوض مع وحدة حوض وخزانة مرآة وحوض استحمام زاوية ومجفف مناشف ومرحاض. ركن خزانة الملابس - يوفر هذا مساحة واسعة للمعاطف والسترات والأحذية وما إلى ذلك. غرفة النوم - في نهاية الرواق، أمام منطقة المعيشة، توجد غرفة النوم المريحة. منطقة تناول الطعام/المعيشة - تنقسم هذه الغرفة الرائعة والواسعة للغاية إلى غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ. يوفر الموقد المبلط الجميل مع مقعد المدفأة جوًا مريحًا في غرفة المعيشة. توفر غرفة الطعام جيدة التهوية إمكانية الوصول المباشر إلى التراس مع بركة سباحة مجاورة. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالات خلابة على المساحات الخضراء والجبل. المطبخ مع نافذة - يتم فصله بصريًا في ركن أمام منطقة تناول الطعام. ومع ذلك، يخلق المدخل الكبير بين غرفة الطعام والمطبخ اتصالاً وشعورًا بالوحدة بين هاتين الغرفتين. الطابق العلوي: الرواق - تغمر نافذة هذه الغرفة بالضوء الطبيعي. يوجد في نهاية الرواق شماعة معاطف معلقة. خلف الباب، بجواره مباشرة، توجد غرفة تخزين/خزانة ملابس مع مساحة كبيرة للتخزين. منطقة تناول الطعام/المعيشة - تم ترتيب المطبخ الصغير ومنطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة في هذه الغرفة. يوجد مدخل مباشر إلى الشرفة، التي توفر إطلالة رائعة على الحديقة الواسعة مع بركة سباحة والجبال المحيطة. يوفر سخان التخزين مع نافذة عرض، الموجود بجوار المطبخ الصغير، دفئًا مريحًا وجوًا مريحًا. تمت إضافة جدار إلى الغرفة، والذي كان في الأصل بنفس حجم الطابق الأرضي، مما أدى إلى إنشاء غرفة منفصلة تضم غرفة النوم. غرفة النوم - تغمر هذه الغرفة إضاءة طبيعية رائعة بفضل نافذة واحدة ونافذة مزدوجة. نظرًا لوجود مكتب في هذه الغرفة كمساحة عمل، فإن الإضاءة الجيدة مفيدة للغاية. يوجد حاليًا باب متصل بغرفة أخرى، والتي تُستخدم حاليًا كغرفة ضيوف. غرفة الضيوف - في نهاية الرواق توجد هذه الغرفة المريحة مع باب متصل بغرفة النوم. تُعد غرفة الضيوف مناسبة أيضًا كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة هوايات أو غرفة خدمات. حمام بنافذة - تم تجهيز هذا الحمام المشرق بحوض مزدوج مع خزائن أساسية ومرآة حائط كبيرة وخزانة حائط وخزائن أدراج إضافية وحوض استحمام ومرحاض. كما توجد مساحة كافية لغسالة ملابسك الخاصة. القبو: من مدخل الطابق الأرضي، يؤدي درج القبو إلى المنطقة التي توجد بها المعدات التقنية للمنزل (غلاية وخزان زيت، وتكنولوجيا نظام الطاقة الكهروضوئية، ونظام المكنسة الكهربائية، إلخ). لأن المنزل يحتوي على قبو كامل، تتوفر مساحة واسعة، يمكن استخدامها كغرفة هوايات، أو صالة لياقة بدنية، أو غرفة خدمات، أو ورشة عمل، أو للتخزين. تم تجهيز إحدى غرف القبو بدُش ومرحاض. موقف السيارات: السيارة مركونة في مرآب واسع، يوفر أيضًا مساحة كافية لأدوات البستنة. يوفر المرآب وصولاً مباشرًا إلى الحديقة. الدراجات: بجوار بوابة الحديقة مباشرةً توجد منطقة مغطاة لوقوف الدراجات. هام! شهادة الطاقة قريبًا! يسعدنا مساعدتك في تمويلك - كما نتعاون مع البنوك الألمانية! هل أنت مهتم؟ إذًا نتطلع إلى موعد معاينة مشترك معك! يرجى ملاحظة وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث المُحال. يعمل الوكيل كوكيل مزدوج. البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <2,500م الصيدلية <1,500م المستشفى <5,500م العيادة <4,500م الأطفال والمدارس المدرسة <1,500م روضة الأطفال <2,500م الجامعة <4,000م المدرسة الثانوية <1,500م المرافق المحلية السوبر ماركت <1,500م المخبز <1,000م مركز التسوق <5,000م بنك آخر <1,000م ماكينة الصراف الآلي <1,000م مكتب البريد <1,500م الشرطة <2,000م النقل الحافلة <500م الوصول إلى الطريق السريع <1,500م محطة القطار <4,000م المطار <6,000م المعلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap محلات البقالة - يمكن الوصول إليها في غضون 5 دقائق بالسيارة أو بحد أقصى 10 دقائق بالدراجة. مدرسة غروديغ الابتدائية، ومدرسة غروديغ الإعدادية - يمكن الوصول إليهما في غضون 5 دقائق فقط بالسيارة أو الدراجة. الصيدلية - على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة أو 12 دقيقة بالدراجة. قصر هيلبرون وحديقة الحيوانات - تقع هذه المعالم الرائعة على بُعد 5 دقائق بالسيارة. القناة - على بُعد 4 دقائق فقط بالدراجة أو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام، تقع القناة، مع مناطقها الجميلة للاستلقاء تحت أشعة الشمس والسباحة للاسترخاء والانتعاش. بضع دقائق أخرى فقط وستصل إلى أمواج ركوب الأمواج على القناة. تقاطع الطريق السريع جنوب سالزبورغ - على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة.
