اﻟﻮﺻﻒ
الطريق المباشر إلى القمة: استقل المصعد مباشرةً إلى البنتهاوس. تقع الشقة في حي ألت-أوسدورف، غرب هامبورغ. يتميز حي ألت-أوسدورف بتنوعه، حيث يوفر نمط حياة حضري ونمط حياة طبيعي. إليك بعض جوانب الموقع: محيط طبيعي: يقع حي ألت-أوسدورف بالقرب من منطقة "إلبفورورتي" الترفيهية الشهيرة. توفر حديقة هانز كريستيان أندرسن والمساحات الخضراء المحيطة بها فرصًا للمشي وممارسة الرياضة والاسترخاء في أحضان الطبيعة. شبكة المواصلات: الحي متصل جيدًا بشبكة المواصلات العامة في هامبورغ. يمكنك الوصول بسرعة إلى مركز مدينة هامبورغ عبر المواصلات العامة. تتوفر خطوط حافلات قريبة توفر وصولًا سريعًا إلى محطتي ألتونا وأوتمارشن إس-باهن. التسوق والبنية التحتية: يُعد مركز إلبه للتسوق القريب أحد أكبر مراكز التسوق في هامبورغ، ويوفر مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والخدمات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في المنطقة محلات سوبر ماركت صغيرة وعيادات طبية وصيدليات لتلبية احتياجاتك اليومية. المدارس والتعليم: تتميز المنطقة المحيطة بألْت-أوسدورف بالعديد من المدارس ورياض الأطفال والفرص التعليمية. كما يُعدّ قربها من المدارس الثانوية المرموقة في ضواحي إلْبِه ميزةً كبيرة. الترفيه والثقافة: يُتيح قربها من نهر إلْبِه وضواحي إلْبِه مجموعةً واسعةً من الأنشطة الترفيهية. فبالإضافة إلى مسارات المشي على طول نهر إلْبِه، تُوفّر ألْت-أوسدورف والمناطق المحيطة بها نوادي رياضية وفعاليات ثقافية ومطاعم. بشكل عام، يُوفّر الموقع مزيجًا من الحياة الهادئة المُحاطة بالخضرة، مع اتّصال ممتاز بمركز مدينة هامبورغ ومناطق أخرى من المدينة. إنه مثالي لمن يبحثون عن التوازن بين نمط حياة حضري ونمط حياة مُرتكز على الطبيعة. يُقدّم هذا البنتهاوس مزيجًا رائعًا من راحة المعيشة العصرية، والرقيّ المعماري، والتكنولوجيا المُستدامة. إنّ الجمع بين الغرف الرحبة، والنوافذ الممتدة من الأرضية إلى السقف، والتجهيزات عالية الجودة، وأنظمة التدفئة المُستدامة مثل مضخة الحرارة الجوفية والطاقة الحرارية الأرضية، يجعل الشقة جذابةً للغاية. يُضفي التصميم، وخاصةً ارتفاع السقف الذي يبلغ 6 أمتار في غرفة المعيشة وغرفة الطعام، وتراس السطح نصف الدائري بمساحة 20 مترًا مربعًا تقريبًا، والمُطل على المساحات الخضراء المحيطة، تجربة معيشة استثنائية. كما أن التفاصيل العملية، مثل سهولة الوصول عبر المصعد الذي يؤدي مباشرةً إلى الشقة، والمطبخ عالي الجودة المُجهز بأجهزة Miele، وخيارات الاسترخاء العديدة التي توفرها الشرفات والغرف المنفصلة، تجعل هذه الشقة متعددة الاستخدامات. كما أن الصالة، المُستخدمة حاليًا للرياضة ولكنها مفتوحة لاستخدامات أخرى مُختلفة، تُضفي عليها لمسةً جماليةً خاصة. وأخيرًا، تجدر الإشارة إلى النوافذ الزجاجية الثلاثية المزودة بأقفال وأجهزة إنذار مقاومة للسرقة، وغرفة التخزين الواسعة في الطابق السفلي، ومرآب السيارات المُزود بمخزن للدراجات. باختصار، تُمثل هذه الشقة البنتهاوس فرصةً نادرةً للعثور على منزل عصري ومريح وآمن يتمتع بالعديد من المزايا في موقع جذاب. لحجز موعد للمعاينة، يُرجى الاتصال بي على الرقم +49 170 83 82 570. شقة بنتهاوس مع تراس على السطح، مُطابقة لمعايير KfW 55 - مضخة حرارية أرضية، ونظام طاقة شمسية، ونظام تهوية، وفئة كفاءة الطاقة. - كفاءة الطاقة من الفئة B، 60.00 كيلو وات في الساعة/(م²*أ) - مصعد إلى مستوى معيشتك - غرفة معيشة وغرفة طعام واسعة ومفتوحة مع جملون بارتفاع 6 أمتار ومعرض - مطبخ مجهز مفتوح وعالي الجودة مع شرفة تواجه الشرق - أرضيات باركيه من خشب البلوط في المعيشة وغرف النوم - غرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس وإمكانية الوصول إلى الشرفة المواجهة للغرب - حمام مع دش وحوض استحمام - حمام للضيوف مع دش - درج مفتوح من خشب البلوط إلى مستوى العلية - معرض مفتوح - غرفة نوم واسعة في العلية بارتفاع سقف 3.20 متر إلى الحافة - نوافذ ثلاثية الزجاج - نوافذ بأقفال وأجهزة إنذار مقاومة للسرقة - العديد من النوافذ السقفية مع حماية من الشمس - شاشات للحساسية والحشرات - باب منزلق في غرفة النوم الرئيسية - قبو كبير - موقف سيارات مغطى - يتم إبرام اتفاقية الوساطة معنا و/أو ممثلنا من خلال تكليف خدمات الوساطة في شكل مكتوب (على سبيل المثال، بريد إلكتروني مع تأكيد الاستخدام المطلوب). يخضع مبلغ العمولة للوائح القانونية المتعلقة بتقاسم عمولات وكلاء العقارات، والتي دخلت حيز التنفيذ في 23 ديسمبر 2020. ووفقًا لهذه اللوائح، تُكتسب العمولة وتدفع بانتظام من قبل كلا الطرفين (المالك والمشتري) بمعدل 3٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بالمعدل المعمول به، ويبلغ إجماليها حاليًا 3.57٪ من سعر الشراء شاملاً ضريبة القيمة المضافة، عند توثيق اتفاقية الشراء. بالنسبة لهذا البيع، اتفقنا على عمولة بنسبة 3.12٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة. يخضع مبلغ العمولة الإجمالي للتعديل في حالة حدوث تغيير في معدل ضريبة القيمة المضافة. [...] يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية ورسوم كاتب العدل وتكاليف المحكمة. جميع المعلومات مقدمة دون ضمان وتستند فقط إلى المعلومات التي قدمها لنا عميلنا. لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو دقة أو توقيت هذه المعلومات. يخضع العقار للبيع المسبق. إذا كان العقار الذي قدمناه معروفًا لك بالفعل، فيرجى إبلاغنا على الفور. قد يؤدي إرسال هذا العرض إلى أطراف ثالثة دون موافقتنا إلى مطالبات بالعمولة أو الأضرار. علاوة على ذلك، تنطبق الشروط والأحكام العامة المرفقة على العلاقة القانونية بينك وبين Andrea von Harten Immobilien.
