اﻟﻮﺻﻒ
شقة الطابق السفلي بمساحة 107 مترًا مربعًا، وهي بحاجة إلى تجديد، وتوفر خيارات استخدام متعددة مع 4 غرف ومطبخ وحمام وغرفة تخزين. تحتوي غرفة المعيشة على أرضية من الفينيل بمظهر خشبي، كما يوجد 3 غرف نوم. تحتوي الشقة أيضًا على حمامين، أحدهما يستخدم حاليًا كمخزن. تتوفر أيضًا مساحة لتخزين الدراجات وحجرة قبو وغرفة غسيل مشتركة. ارتفاع السقف السخي البالغ 2.43 متر يخلق شعورًا بالمساحة الواسعة، مما يمنح الشقة سحرًا إضافيًا. يعيش المالك في الشقة، والتي تتوفر فيها أيضًا إمكانية الوصول إلى الكابل والإنترنت. تتميز الشقة بموقعها الممتاز مباشرة على Perlacher Forst، مما يوفر جوًا هادئًا لساعات الاسترخاء. تبلغ مساحة العقار الذي تقع عليه الشقة 1318 مترًا مربعًا، مما يوفر إمكانيات استخدام إضافية. وعلى الرغم من السعر الجذاب، والذي يرجع إلى أعمال التجديد المكثفة المطلوبة، فإن هذا العقار يوفر إمكانات للعديد من خيارات التصميم. التسعير وتكاليف التجديد: أسفرت حسابات القيمة السوقية التي أجرتها شركة Sprengnetter الشهيرة عن قيمة 800 ألف يورو للشقة. بسبب الحاجة إلى التجديد، تم إجراء الخصومات التالية: ارتفاع الوصول إلى الشقة: 1.95 متر - خصم 10٪ من القيمة السوقية: 80000 يورو تجديد جميع الغرف: - الجدران والأسقف (حوالي 108 متر مربع بسعر 25 يورو لكل منها): 2700 يورو - الأرضيات (حوالي 108 متر مربع بسعر 50 يورو لكل منها): 5400 يورو تجديد الحمامات بالكامل: حمامان بسعر 20000 يورو لكل منهما - خصم: 40000 يورو إجمالي تكاليف التجديد والترميم: 80000 + 2700 + 5400 + 40000 = 128100 يورو بناءً على هذا الحساب، كان سعر البيع 671900 يورو. وبفضل خصم إضافي قدره 101,900 يورو، انخفض سعر البيع إلى 570,000 يورو. سعر البيع الجديد: 570.000 يورو. ويجعل هذا الانخفاض الكبير في السعر الشقة استثمارًا جذابًا. لدى المشترين فرصة فريدة لشراء عقار بأقل من قيمته السوقية وتصميمه وفقًا لأفكارهم الخاصة. ملحوظة: تم إرفاق التحليل التفصيلي للسوق في هذا التقرير بصيغة PDF. يتكون المبنى من إجمالي 9 وحدات سكنية ويوفر أجواء معيشية هادئة ومُعتنى بها جيدًا. إذا كنت مهتمًا، فنحن نرحب بك لطلب المزيد من المستندات عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب موعد للمشاهدة. نحن نتطلع إلى استفسارك. تقع الشقة في الطابق السفلي في منطقة Untergiesing-Harlaching المرموقة في جنوب ميونيخ، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة. تقع الشقة في المنطقة المجاورة مباشرة لغابة Perlacher Forst، وتوفر مزيجًا مثاليًا من الاسترخاء الطبيعي والحياة الحضرية. تدعوك غابة بيرلاشر إلى الاستمتاع بنزهات استرخاء والاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، وتعتبر واحة ميونيخ الخضراء. وتوفر مناطق ترفيهية أخرى مثل Isar وHochufer بالإضافة إلى حديقة حيوان Hellabrunn القريبة فرصًا ترفيهية إضافية. يتميز الموقع بالبنية التحتية الممتازة. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة روضتان للأطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية والعديد من مرافق التسوق مثل Edeka وRewe وDM-Markt ومتجر جزارة Vinzenzmurr ومخبز ومتجر أغذية عضوية ومتجر قرطاسية. للحصول على الرعاية الطبية، يمكن الوصول بسهولة إلى عيادة هارلاشينغ والصيدلية والمركز الطبي. توجد مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي في المنطقة المجاورة مباشرة، بما في ذلك مطعم بيتزا شهير. تعتبر وسائل النقل ممتازة: وسائل النقل العام مثل المترو والترام والحافلات تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام وتوفر اتصالات سريعة إلى وسط المدينة وأجزاء أخرى من ميونيخ. يمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع ميونيخ-سالزبورغ في حوالي خمس دقائق. تتمتع مدينة هارلاشينغ بجودة حياة عالية بفضل محيطها الهادئ والخضراء وموقعها المركزي. إن القرب من مستشفى هارلاشينغ وملعب تدريب نادي بايرن ميونخ والعديد من الأندية الرياضية يجعل هذه المنطقة جذابة بشكل خاص للعائلات وعشاق الرياضة. باختصار، يوفر هذا الموقع مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الطبيعي، مما يجعله عنوانًا مرغوبًا فيه بشكل خاص في ميونيخ. يتميز المبنى بهندسته المعمارية الحديثة ذات الخطوط الواضحة والعناصر الأنيقة. إن الواجهة التي تم صيانتها جيدًا تخلق انطباعًا جذابًا وجذابًا، مما يؤكد الجودة العالية للممتلكات. تقريبا. شقة سفلية بمساحة 107 متر مربع بحاجة إلى تجديد - 4 غرف (غرفة معيشة بأرضيات فينيل بمظهر خشبي، 3 غرف نوم) - مطبخ - 2 حمام (يستخدم أحدهما حاليًا كغرفة تخزين) - غرفة تخزين - ارتفاع سقف سخي يبلغ 2.43 متر - يعيش المالك في الشقة - يتوفر اتصال بالكابل والإنترنت - غرفة غسيل مشتركة - مساحة لوقوف الدراجات - حجرة قبو - مساحة الأرض: 1318 مترًا مربعًا - سعر جذاب بسبب التجديدات الشاملة التي تم خصمها - موقع هادئ مباشرة على Perlacher Forst مع إمكانيات استخدام متنوعة. إجراءات التحديث والتجديد (6 نوفمبر 2001): - الواجهة: إعادة طلاء الواجهة باستخدام طلاء واجهة عالي الانتشار (Difassil، Distler، الموصى به لبيولوجيا البناء)، وإعادة طلاء النوافذ باللون الجوز، وكذلك طلاء جميع الدرابزين الخارجي وبوابة المدخل. - النوافذ: استبدال نوافذ المطبخ والحمام في الوحدات 3، 10، 11، 12، 13، 20، 21 بزجاج عازل حراري، قيمة k 1.1. - تسقيف: تنظيف وإعادة طلاء السقف المعدني لقاعة المدخل، وتجديد السقف المعدني للمبنى الرئيسي أثناء تجديد شقة البنتهاوس، وتجديد سقف المبنى الخارجي (4 جراجات). - تصريف مياه الأمطار من السقف: تجديد فتحات الصرف وتوصيل أنابيب مياه الأمطار من الجهة الجنوبية. - السلالم والممرات: إعادة تصميم الجدران والأسقف حسب العينة، تصميم إضاءة جديد مع كشافات مدمجة، سجاد حسب العينة. - نظام صندوق البريد: تجديد نظام صندوق البريد المدمج والمطلي بالمينا. - نظام جرس الباب: تجديد أزرار الجرس والضوء بالنحاس المصقول (بما في ذلك نظام الاتصال الداخلي). - التدفئة المركزية/الماء الساخن: تركيب غلاية جديدة (زيت، Viessmann، Vitoplex 100، 105KV) بما في ذلك توسيع نظام التدفئة المركزية لإعداد الماء الساخن. -أنابيب الارتفاع: تركيب أنابيب ارتفاع جديدة للمياه الباردة والساخنة من الفولاذ المقاوم للصدأ، بما في ذلك إغلاق الأنابيب في جميع الطوابق. - نظام القفل: تحويل الأبواب المشتركة والشقق المجانية إلى نظام قفل. - الاتصال الداخلي: تركيب نظام الاتصال الداخلي في جميع الوحدات (الفيديو كخيار مقابل تكلفة إضافية). - 2019: تركيب نظام تعويض أوتوماتيكي لتسخين المياه.
