اﻟﻮﺻﻒ
تم بناء المنزل المنفصل في عام 1966 وتم تجديده في عام 2014 مع الاهتمام الكبير بالتفاصيل، مع مساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 181 مترًا مربعًا ومساحة حديقة واسعة تبلغ 790 مترًا مربعًا محاطة بالشجيرات والأشجار الخضراء وتراس مغطى ونافورة من الحجر الطبيعي، يوفر ظروف معيشية مثالية لجميع أفراد الأسرة. ينقسم المنزل إلى ثلاثة مستويات، ويوفر مساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 181 مترًا مربعًا مع خمس غرف، ويتضمن طابقًا أرضيًا وعلية بالإضافة إلى قبو واسع مع شقة جدة. من خلال الحديقة الأمامية الواسعة، يمكنك الوصول إلى منطقة المدخل الجذابة في الطابق العلوي، والتي توفر الوصول المباشر إلى مساحة مريحة ومشرقة تقريبًا. شقة رئيسية بمساحة 70 مترًا مربعًا مع مدفأة وتراس واسع مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة. يوفر المطبخ المفتوح المجهز بالكامل مع منطقة طعام منفصلة أيضًا مساحة كبيرة للعائلة للاستمتاع بلقاء مريح. يوجد أيضًا حمام مع حوض استحمام ودش وغرفة نوم في الطابق العلوي. تحتوي العلية المحولة على غرفة وحمام صغير مع دش وغرفة نوم أو دراسة. يمكن تصميم استخدام العلية بشكل فردي، وتتوفر توصيلات للمطبخ، كما توجد إمكانية تركيب مدفأة. في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى غرف المرافق وغرفة المرجل، ستجد أيضًا شقة جدة أنيقة مكونة من غرفتين وحوالي 150 مترًا مربعًا. 53 مترًا مربعًا، مدخل منفصل، مطبخ مجهز، حمام مع حوض استحمام، تدفئة تحت الأرضية، موقد سويدي (ممكن) ووصول مباشر إلى الحديقة. يوفر التراس المغطى ذو الإطلالة الرائعة مساحة إضافية للاسترخاء. تم تجهيز الأرضيات في المنزل بأرضيات باركيه وأرضيات خشبية وبلاط جيدة الصيانة بالإضافة إلى التدفئة تحت الأرضية. في عام 2020، تم إعادة تصميم المنطقة الخارجية على نطاق واسع وتم ترقية العقار. من بين أمور أخرى، تم إنشاء مجرى مائي وبركة حديقة، وتم بناء تراس شمسي آخر فوق بركة الحديقة، وتم تغطية التراس ببلاط عالي الجودة وتم إعادة تصميم السلالم. هنا سوف تستمتع بواحة من الاسترخاء والراحة لقضاء ساعات من الاسترخاء مع العائلة والأصدقاء. يوجد أيضًا جراج فردي وجراج مزدوج تم بناؤه حديثًا مع باب قسمي وسقف الجملون مع العلية. يوجد أيضًا مكانان إضافيان لوقوف السيارات في مكان الإقامة. تم تجديد المنزل بالكامل وفقًا لمعايير عالية في السنوات الأخيرة، والممتلكات في حالة جيدة جدًا ومُعتنى بها جيدًا، كما يتضح، على سبيل المثال، من العزل الخارجي عالي الجودة وعزل السقف المصنوع من الألياف الطبيعية أو النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، وفي بعض الحالات، المصاريع الإلكترونية. توفر مساحة المعيشة الواسعة الممتدة على ثلاثة مستويات مجموعة واسعة من الاحتمالات للتصميم الفردي. تقع مدينة بوهلرزيل في منطقة فرانكونيا الشمالية في فورتمبيرغ في منطقة شفيبيش هال وتمتد على مساحة تبلغ حوالي 49.31 كيلومترًا مربعًا عبر سهل هوهنلوه. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 2000 نسمة وهي مقسمة إلى عدة قرى متجاورة بالإضافة إلى البلدة الأساسية. تقع البلدية في وادي نهر بوهلر، الذي يتدفق إلى أسفل الوادي إلى نهر كوشر، بين بلدة شفيبيش هال وإلوانجن. تمتد المنطقة البلدية على جبال الغابات السوابية الفرانكونية وسهل هوهنلوهي-هالر. كما يوفر القرب من الطريق السريع A6 أيضًا الظروف المثالية للوصول إلى المدن المحيطة في جنوب ألمانيا مثل نورمبرج وشتوتغارت وفرانكفورت. الاتصال بوسائل النقل العام في المدن المحيطة، والتي توفر اتصالات جيدة. يعد منتجع Bühlerzell الصحي المعترف به من قبل الدولة يستحق الزيارة دائمًا. تتوفر العديد من المعالم السياحية والأنشطة الترفيهية لجميع الأعمار والفئات المهتمة، مما يجعل المجتمع مكانًا جذابًا للعيش والشعور بالراحة. بالإضافة إلى المناظر الطبيعية الخلابة في Hohenlohe مع العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة، توفر Bühlerzell أيضًا أنشطة ترفيهية إضافية مثل ملعب جولف صغير ومسبح خارجي واسع وملاعب تنس. وتقدم الأندية المحلية أيضًا أنشطة وفعاليات مختلفة. يوجد في بوهلرزيل أيضًا مدرسة ابتدائية ورياض أطفال. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من مرافق التسوق، والصيدلية، والأطباء، والبنوك/مكاتب البريد. توفر الشركات المحلية في Bühlerzell وما حولها موقعًا تجاريًا جذابًا مع سوق عمل جيد. تقدم المدن المجاورة مثل Gerabronn وBühlertann، فضلاً عن المدن الأكبر مثل Schwäbisch Hall وCrailsheim، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة أيضًا، أنشطة ترفيهية إضافية وفرص للتسوق. يقع هذا المنزل الحديث الذي تم تجديده بالكامل في مكان هادئ على مشارف Bühlerzell، ويقع وسط المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يتمتع هذا المنزل المنفصل الجذاب والمُحافظ عليه جيدًا بحديقة جميلة وواسعة مع وسائل راحة استثنائية ويقع في مكان هادئ على مشارف Bühlerzell. ستجد هنا مكانًا للتصميم الفردي للمنطقة الخارجية الجميلة. كما تعد المساحات المعيشية على المستويات الثلاثة بيئة معيشية مريحة ومجموعة واسعة من الاستخدامات الممكنة. -790 مترًا مربعًا من قطعة الأرض المخصصة للحديقة مع تراسات جميلة مغطاة جزئيًا - مساحة معيشة إجمالية تبلغ 181 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق ومنطقة معيشة مشرقة وخمس غرف واسعة وثلاثة حمامات - مطبخان مريحان ومجهزان بالكامل مع مناطق طعام منفصلة مجاورة - ثلاثة حمامات مبلطة مع حوض استحمام أو دش - تراسات واسعة في الطابق السفلي والطابق الأرضي مع إطلالات على الحديقة ومساحة كافية لحفلات الشواء والحفلات مع العائلة والأصدقاء - تضمن العديد من النوافذ مساحات معيشة مشرقة - نوافذ زجاجية ثلاثية، بعضها مزود بمصاريع إلكترونية - أرضيات من الباركيه والأرضيات الخشبية والبلاط المصانة جيدًا - تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل - غرف المرافق وغرف التخزين في الطابق السفلي - شقة جدة بمدخل منفصل ومرآب - بئر من الحجر الطبيعي وخزانات مياه وشواية تعمل بالحطب في الحديقة - مساحتان إضافيتان لوقوف السيارات في المرآب / العديد من مواقف السيارات الخارجية - إعادة تصميم المناطق الخارجية في عام 2020 يوفر العقار العديد من التفاصيل الجذابة والميزات الخاصة الأخرى. تأكد من حصولك على هذا المنزل الاستثنائي خلال موعد المشاهدة الشخصية. نحن نتطلع إلى مكالمتك وسنكون سعداء للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك. شهادة أداء الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 12 أكتوبر 2026. الطلب النهائي على الطاقة هو 134.00 كيلووات ساعة / (م² * سنة). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الحبيبات. وفقًا لشهادة الطاقة، تم بناء العقار في عام 1966. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إنشاء علاقة تجارية. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 من قانون حماية البيانات الشخصية - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. إشعار اللجنة: من خلال الاستفسار واستخدام خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام عقد الوساطة. إذا أدى نشاط شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى إبرام عقد رئيسي صالح مع المالك، فلن يكون الطرف المهتم ملزمًا بدفع أي عمولة/رسوم وساطة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية الإيجار. - في حالة اتفاقية الشراء، يجب دفع العمولة المحلية/رسوم الوساطة المعتادة إلى شركة von Poll Immobilien GmbH مقابل الفاتورة. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 134.00 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
