اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار: انطلق، انطلق... وانغمس في عالمٍ آخر! تتميز هذه الفيلا الريفية الفاخرة بالعديد من الميزات الاستثنائية: غرف فاخرة، ومساحات حركة ممتازة كالبهو والممرات في الطابق السفلي والطوابق العليا، ونوافذ كبيرة رائعة تضمن وفرة من الضوء الطبيعي، ومخططات طوابق منظمة وظيفيًا للغاية في جميع الطوابق، وميزات تقنية مثل نظام إنذار، ونظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية، ونظام التحكم في الحافلات، وكابلات الشبكة المحلية، وغيرها، مما يضمن لك كل ما تتمناه. علاوة على ذلك، تتناغم المواد عالية الجودة في جميع أنحاء المنزل. بُني المنزل في الأصل حوالي عام ٢٠١١، وأكمل المالك الحالي الهيكل الحالي بعناية فائقة حتى أدق التفاصيل في عام ٢٠٢٣. ومن بين أمور أخرى، أولت أهمية كبيرة لإنشاء خمس غرف نوم إضافية فاخرة على الأقل... وحمامات/مراحيض كافية... بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية. تقع إحدى هذه الغرف وأحد الحمامات في الطابق الأرضي، مما يجعل المعيشة في طابق واحد أمرًا سهلاً. يرحب بك الطابق الأرضي بمدخل كبير مع غرفة ملابس منفصلة. يقع بجواره مباشرةً ردهةٌ رائعةٌ تؤدي مباشرةً إلى غرفة المعيشة. على يمينها غرفة معيشة أخرى، بينما على يسارها غرفة طعام مع مطبخٍ مُلحقٍ بذاته وغرفة خدمات. تصميم الغرفة مثاليٌّ لاستقبال الضيوف بأناقةٍ وضيافتهم برقيّ - من المقبلات إلى العشاء، إلى كأسٍ من الكونياك في "غرفة السيجار". تؤدي كلٌّ من هذه الغرف الثلاث إلى حديقةٍ منعزلةٍ مُطلةٍ على الجنوب، بمناطق جلوسها المُتنوعة. الطابق العلوي مُخصصٌ بالكامل لغرف النوم. هنا أيضًا، المبادئ هي: راحةٌ وافرة، ومساحةٌ واسعة، وإضاءةٌ غامرة. الجناح الرئيسي المُستقل، المُكوّن من غرفة نوم، وحمام، ومرحاض، وغرفة ملابس، وثلاث إلى أربع غرف نوم إضافية، وثلاثة حمامات، يُوفر مساحةً واسعةً للأطفال والضيوف. الطابق السفلي مُؤثثٌ جزئيًا للاستخدام السكني، بأرضياتٍ خشبية، وغرفة ضيوف وحمام، وغرفة هوايات، ومساحات تخزينٍ واسعةٍ للغاية. بوابة منزلقة أوتوماتيكية جميلة مصنوعة يدويًا توفر الوصول إلى العقار والجراج المزدوج الكبير (تم بناؤه حوالي عام 2023). معلومات مفيدة: + موقع سكني هادئ ومريح + حدود المراعي + البناء من حوالي عام 2011، والانتهاء حوالي عام 2023 + إمكانية المعيشة في طابق واحد في الطابق الأرضي + 5-7 غرف نوم و 5 حمامات و 5 دورات مياه + تصميم غرفة واسع للغاية + تهوية غرفة المعيشة Helios + تدفئة حبيبات Windhager BioWIN + نظام Fronius Symo PV + التحكم في BUS للإضاءة والتدفئة وتهوية غرفة المعيشة + نظام إنذار للجلد الخارجي وكشف الحركة + مطبخ DAN مع أجهزة Siemens و Bora + تراس مغطى مواجه للجنوب + 3 تراسات حديقة + سقيفة حديقة وري آلي للحديقة + مدخل أوتوماتيكي وباب جراج + كابلات LAN مع مركز تكنولوجيا المعلومات + وأكثر بكثير ... ... ذوق أرستقراطي للمتميزين! وصف الموقع: عش حيث يقضي الآخرون إجازتهم! يقع هذا العقار الفخم على ارتفاع 528 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مجتمع ريفي مثالي في منطقة بحيرة سالزبورغ... بموقع مثالي بين مدينة المهرجانات سالزبورغ ومنطقة سالزكاميرغوت. يوفر الموقع الهادئ على أطراف المنطقة إطلالات خلابة على المروج والتلال المتموجة لسفوح جبال الألب سالزبورغ. ورغم الطابع الريفي، إلا أن جميع وسائل الراحة اليومية في متناول يدك: متاجر محلية، وأطباء، وصيدليات، ورياض أطفال، ومدارس لجميع المراحل الدراسية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المطاعم النابضة بالحياة. علاوة على ذلك، يوفر المجتمع مجموعة جذابة من الأنشطة الترفيهية للصغار والكبار... من النوادي الرياضية المتنوعة إلى مجموعة غولدهاوبين التقليدية. تبعد عاصمة ولاية سالزبورغ حوالي 30 كم فقط، مما يضعك في قلب مشهدها الثقافي العالمي النابض بالحياة في لمح البصر... حتى بالقطار - هناك اتصال مباشر: خط S2 يعمل كل ساعة! الموقع مثير للاهتمام للغاية أيضًا من حيث البنية التحتية للنقل - القرب من الطريق السريع A1 (حوالي 14 كم / 14 دقيقة) يتيح إمكانية الوصول الممتازة، على النحو التالي: سالزبورغ: حوالي 30 كم / 35 دقيقة. مطار سالزبورغ: حوالي 36 كم / 33 دقيقة. الحدود الألمانية / فرايلاسينج: 34 كم / 33 دقيقة. والرسي: حوالي 12 كم / 16 دقيقة. موندسي أ. موندسي: حوالي 17 كم / 15 دقيقة. شورفلينج أ. أتيرسي: حوالي 33 كم / 34 دقيقة. غموندن أ. تراونسي حوالي 49 كم / 45 دقيقة. ريد آي. إنكرايس: حوالي 40 كم / 40 دقيقة. فوكلابروك: حوالي 33 كم / 30 دقيقة. لينز: حوالي 111 كم / ساعة و15 دقيقة. فيينا: حوالي ٢٧٣ كم/٣ ساعات. ميونيخ: حوالي ١٧٠ كم/ساعتين. نظرًا لالتزام المالك بتقديم إثبات ملكية، يُرجى تفهمكم أنه لا يمكن معالجة الاستفسارات إلا مع معلومات الاتصال الكاملة (الاسم الأول والأخير، عنوان المنزل، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني). الاستهلاك النهائي للطاقة: كيلوواط/ساعة/متر مربع.
