اﻟﻮﺻﻒ
يوفر هذا المنزل الجذاب مساحة معيشة تبلغ حوالي 173 مترًا مربعًا بالإضافة إلى قبو كامل ويتميز بأثاثه عالي الجودة وموقعه الخلاب مباشرة على محمية "Sievertsche Tongrube" الطبيعية (نصب تذكاري للحفاظ على الطبيعة!). من حديقتك يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على المساحات الخضراء! الأثاث الأنيق، ومنطقة المعيشة الجذابة مع مدفأة مريحة، والحدائق الشتوية المليئة بالضوء مع إطلالات خلابة على الطبيعة، وخيارات الاستخدام المتعددة، والأراضي الواسعة المحيطة بالطبيعة تجعل هذا المنزل ملاذًا خاصًا للغاية. قام المالك، وهو مطور عقاري، ببناء المنزل في عام 1996 وأولى اهتمامًا كبيرًا للمواد عالية الجودة والراحة. تبلغ مساحة العقار الجذاب حوالي 703 مترًا مربعًا. تعد الحديقة المشمسة المطلة على المحمية الطبيعية المكان المثالي لإيجاد السلام والاسترخاء من ضغوط الحياة اليومية. توفر الحديقتان الشتويتين المليئتان بالضوء مع التظليل التلقائي العديد من الاستخدامات الممكنة. تمتد الأسقف في غرفة الطعام حتى التلال وتمنح الغرفة جوًا خاصًا. هناك أيضًا جراج به مكانين لوقوف السيارات لسيارتك. مميزات العقار: - تم بناء العقار في عام 1996 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 703 مترًا مربعًا، وهي غير مطلة على البحر وتحدها مباشرة محمية "Sievertsche Tongrube" الطبيعية. - في عام 1998، تمت إضافة شرفة زجاجية مواجهة للجنوب إلى منطقة المعيشة، تلاها شرفة زجاجية أخرى تم بناؤها في عام 2003 مع إمكانية الوصول إليها من غرفة الطعام. تتمتع كلتا الحديقتين الشتويتين بإطلالة على المحمية الطبيعية ومزودتين بتظليل أوتوماتيكي. - يحتوي المنزل على تدفئة تحت الأرضية، والتي يتم تركيبها أيضًا في البيوت الزجاجية. يتم توفير التدفئة من خلال نظام التدفئة المركزية بالغاز Buderus (غلاية منخفضة الحرارة) مع إعداد الماء الساخن ونظام شمسي لتسخين الماء. يمكن للنظام الشمسي أيضًا تسخين حوض السباحة. - النوافذ الخشبية البيضاء مزودة بستائر خارجية كهربائية معزولة حرارياً ومقاومة للسرقة مع مؤقت. يتم دمج المصاريع في البناء. - تم تجهيز منطقة المعيشة الجذابة بمدفأة مريحة. - في غرفة الطعام، تمتد الأسقف حتى التلال، مما يعطي الغرفة شعوراً بالاتساع بشكل خاص. من هنا يمكنك الوصول إلى الحديقة الشتوية الغربية. - يحتوي المنزل على ثلاث غرف نوم واسعة وحديقتين شتويتين. - يوجد حمامين (واحد مع دش والآخر مع حوض استحمام كامل) ومرحاض للضيوف. - المطبخ المجهز من Nolte يبلغ من العمر 10 سنوات ومجهز بسطح عمل من الجرانيت وأجهزة مدمجة عالية الجودة من العلامة التجارية (موقد الحث Neff وفرن Miele). توجد منطقة إفطار صغيرة مع سطح طاولة من الجرانيت في نافذة الخليج. - الأرضيات في منطقة المعيشة وغرف النوم مفروشة بباركيه خشب الزان الأنيق بنمط متعرج، في حين تم تبليط الأرضيات في القاعة والممر والحديقة الشتوية المواجهة للغرب بالحجر الجيري. المطبخ والشرفة المواجهة للجنوب مبلطة بألوان فاتحة. - باب المدخل الصلب من شركة Record مقاوم للسرقة. - تم تجهيز معظم الغرف بأضواء سقفية. - يحتوي الطابق السفلي المبلط على حمام سباحة (مغلق حاليًا) مع إمكانية الوصول إلى الهواء الطلق، وساونا مع دش، وغرفة هوايات كبيرة يمكن استخدامها كمكتب منزلي، وغرفة مرافق مع اتصال بالغسالة، وغرفة تخزين واسعة، وغرفة غلاية وغرفة مرافق. - يتوفر جراج مزدوج واسع مع باب كهربائي. موقع العقار: يقع هذا المنزل المنفصل الجذاب في منطقة هامبورغ-هوملسبوتل، وهي منطقة مرغوبة للغاية في ألسترتال في هامبورغ ذات قيمة سكنية وترفيهية عالية. أهم ما يميز هذا العقار هو موقعه المثالي مباشرة على المحمية الطبيعية. إن المنظر الجميل للخضرة يدعوك للاسترخاء. الشارع هادئ. يتكون الحي من منازل عائلية منفردة ومنازل شبه منفصلة جذابة. البنية التحتية في Hummelsbüttel جيدة جدًا. تتوفر مجموعة واسعة من فرص التسوق والأطباء والمطاعم في سوق Hummelsbütteler وفي مركز التسوق Alstertal القريب. يقع العديد من المدارس الابتدائية والثانوية وكذلك المدارس الثانوية في المنطقة المجاورة مباشرة ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تتوفر أيضًا مراكز رعاية نهارية مختلفة. تتوفر العديد من الفرص الرياضية والترفيهية، مثل التنس والهوكي (في نادي UHC الشهير)، والرقص (في مدرسة الرقص "Ring 3") ونادي اللياقة البدنية الشهير ASPRIA على عتبة بابك عمليًا. يقع مسار المشي لمسافات طويلة الشهير Alster أيضًا على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. يحد العقار النصب التذكاري الطبيعي "Sievertsche Tongrube" بمناظره الطبيعية الواسعة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في حوالي 20 دقيقة بالسيارة وفي حوالي 30 دقيقة باستخدام وسائل النقل العام. تقع محطات الحافلات على بعد بضع دقائق سيرا على الأقدام. يقع مطار هامبورغ على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. رسوم الوساطة: رسوم الوساطة البالغة 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية على سعر الشراء يتحملها المشتري ويتم اكتسابها واستحقاقها عند إبرام عقد الشراء (إبرام العقد الموثق). أبرمت شركة Faust + Partner Immobilien oHG اتفاقية عمولة مكتوبة مع البائع بنفس المبلغ. تتلقى شركة Faust + Partner Immobilien oHG مطالبة بالدفع المباشر ضد المشتري (عقد لصالح أطراف ثالثة، § 328 BGB). يتم تقديم كافة المعلومات دون ضمان وتعتمد حصريًا على المعلومات التي يقدمها لنا عميلنا. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال ودقة وتوقيت هذه المعلومات. تقع ضريبة نقل الملكية ورسوم التوثيق وتسجيل الأراضي على عاتق المشتري. بخلاف ذلك، تنطبق شروطنا وأحكامنا العامة. عرضة للخطأ والبيع المسبق.