اﻟﻮﺻﻒ
يقع العقار المعروض هنا في منطقة سكنية رئيسية في نيدرشونهاوزن، إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في برلين. في الحي الحكومي السابق لجمهورية ألمانيا الديمقراطية، يتقارب التاريخ والحداثة. تتميز المنطقة المحيطة بماجاكوفسكيرينج بفيلات تاريخية في مواقع هادئة. يقع منتزه قصر نيدرشونهاوزن ونهر بانكي الهادئ في المنطقة المجاورة مباشرة. تم بناء هذا المنزل الريفي، مع قبو كامل، في عام 1937 كفيلا لمالك مصنع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 787 مترًا مربعًا. يوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 136 مترًا مربعًا، موزعة على خمس غرف واسعة، وقد تم تجديده بالكامل من قبل المالك الحالي مع اهتمام كبير بالتفاصيل في عامي 2000/2001. تم بناء الملحق المجاور مباشرة للفيلا حديثًا في عام 2003. يحتوي على مدخل منفصل، ولا يوجد قبو، ويوفر غرفتين كبيرتين بمساحة معيشة تبلغ حوالي 92 مترًا مربعًا. يوفر درج ضخم ودهليز الوصول إلى الفيلا. يُمكن الوصول إلى حمام الضيوف من الدهليز أيضًا. يُتيح الرواق الفسيح الوصول إلى غرفتين والمطبخ. يؤدي درج مُرمّم من الخشب الصلب إلى الطابق العلوي، وخلف بابين خشبيين يقع مدخل القبو وغرفة تخزين صغيرة. من الغرفة الكبيرة، يؤدي باب فرنسي مزخرف إلى الغرفة الثالثة في الطابق العلوي. في الطابق العلوي، يُتيح رواق الوصول إلى الحمام والغرفتين الإضافيتين ودرج خشبي إلى العلية. تُكمل شرفة مغطاة بالكامل الطابق. العلية مُجهزة للتحويل، وبمساحة أرضية تبلغ حوالي 50 مترًا مربعًا، تُوفر إمكانات مثالية لمزيد من التطوير. يضم القبو المُدفأ الرواق وغرفة الغلاية المُزودة بتدفئة مركزية تعمل بالغاز، بالإضافة إلى غرفتي قبو عمليتين إضافيتين وغرفة انتظار صغيرة. كما يُتيح القبو الوصول إلى الملحق المجاور مباشرةً. صُمم الملحق كشقة منفصلة للمالك، ولكنه لم يُستخدم بشكل مستمر، لذا فهو في حالة ممتازة. تُتيح الحديقة الشتوية المُلحقة بالجانب الوصول إلى حمام الضيوف والمطبخ، والذي يضم أيضًا الدرج المؤدي إلى الطابق العلوي. غرفة معيشة مفروشة ببلاط عالي الجودة، تُتيح الوصول إلى الحديقة والتراس، تُكمل الطابق الأرضي. الطابق العلوي، الذي يُمكن الوصول إليه عبر درج خشبي متين، مُصمم كاستوديو مفتوح. بالإضافة إلى الحمام الرئيسي، يضم شرفة بإطلالة خلابة على الحديقة. الطابق الأرضي مُجهز بتدفئة أرضية وستائر كهربائية. العقار مُسيّج بالكامل، وله بوابة معدنية مزخرفة على جانب الشارع، تُتيح الوصول إليه. العقار، المُغطى جزئيًا بأشجار ناضجة، مُزود ببئر ري خاص به. توفر سقيفة الحديقة الخشبية مساحة واسعة لأدوات الحدائق والأثاث. انبهر بهذا العقار الاستثنائي وحدد موعدًا لمشاهدته معنا اليوم! بانكوف منطقة غنية بالمساحات الخضراء. تتميز بالفيلات والمنازل العائلية إلى جانب بعض المباني السكنية. تُعد هذه المنطقة واحدة من أكثر المناطق السكنية استقطابًا للطبقة المتوسطة في شمال برلين. المنطقة السكنية الأكثر جاذبية هي الجزء الشمالي من بانكوف، منطقة نيدرشونهاوزن. مساحات خضراء واسعة، مثل حديقة بروسيبارك وحديقة برغربارك وحديقة قصر شونهاوزن، بالإضافة إلى حديقة قصر شونهاوزن، تجعل المنطقة جذابة ليس فقط للعائلات التي لديها أطفال. يقع المنزل المعروض، الذي يُناسب العائلات الفردية/المتعددة، في موقع مميز بالقرب من الحديقة. حتى عام ١٩٦٠، سكن أعضاء حكومة جمهورية ألمانيا الديمقراطية في نيدرشونهاوزن. في ذلك الوقت، كانوا يسكنون ما يُسمى "شتاتشن"، وهي منطقة حول ماجاكوفسكيرينج. يقع قصر شونهاوزن هنا أيضًا. يُقدّر الناس هنا جودة الحياة الحضرية الراسخة - بالقرب من مركز مدينة برلين، مع بنية تحتية ممتازة وشبكة حافلات وقطارات S-Bahn. بالإضافة إلى المتاجر التي تُلبي الاحتياجات اليومية، تُوفر بانكوف أيضًا العديد من المرافق الرياضية والترفيهية والمطاعم والمقاهي. تُكمل المرافق العامة، مثل المدارس ومراكز الرعاية النهارية والمكاتب الحكومية المختلفة، البنية التحتية المتطورة. على الرغم من أن بانكوف-نيدرشونهاوزن منطقة هادئة وخضراء، إلا أنها تتمتع بشبكة مواصلات عامة ممتازة، وتقع بالقرب من تقاطع الطريق السريع برلينر رينج. يمكن الوصول إلى مركز المدينة والجزء الغربي من بانكوف عبر خطي S-Bahn (سكة حديد الضواحي) S1 وS2. يربط مترو الأنفاق (U-Bahn) جنوب بانكوف بمركز المدينة، شرقًا وغربًا. ويكمل خط الترام (M1) وخطا الحافلات (150/250) شبكة المواصلات العامة الممتازة. المسافات بالسيارة: - حوالي 15 دقيقة إلى ميدان ألكسندر - حوالي 25 دقيقة إلى كورفورستيندام - حوالي 21 دقيقة إلى محطة القطار الرئيسية - حوالي ٢٠ دقيقة من مطار تيجل - فيلا مالك مصنع سابق من عام ١٩٣٧، جُددت عام ٢٠٠٠ - فيلا مع قبو - شرفة مغطاة - أرضيات خشبية جزئيًا - قناة مدفأة مجانية - علية واسعة قابلة للتوسع - ملحق من طابقين/مبنى جديد عام ٢٠٠٣ - ملحق في الطابق الأرضي مزود بتدفئة أرضية وستائر كهربائية - مطبخ مُجهز من شركة نولتي - تدفئة مركزية تعمل بالغاز - سقيفة حديقة خشبية - بئر لري الحديقة. شهادة أداء الطاقة متوفرة، صالحة حتى ٢٠ أغسطس ٢٠٣٤. الاستهلاك النهائي للطاقة ١٣١.٠٠ كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، تم بناء العقار في عام 1937. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب القسم 2، الفقرة 1، رقم 14 والقسم 11، الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخ أو مستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 من قانون غسيل الأموال. المسؤولية: نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. لذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي تصرف مؤقت آخر. خدماتنا لكم كمالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم أن تعرفوا قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم باحترافية مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة. الاستهلاك النهائي للطاقة: ١٣١.٠٠ كيلوواط/ساعة/متر مربع.
