اﻟﻮﺻﻒ
للبيع وحدة حديثة وعالية الجودة للاستخدام كمكتب أو ممارسة أو مساحة تجارية في مبنى سكني وتجاري جذاب تم بناؤه عام 2018. تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 130.5 مترًا مربعًا وهي مقسمة إلى وحدتين قابلتين للاستخدام بشكل منفصل. وحدة واحدة، تبلغ مساحتها حوالي 50 مترًا مربعًا، مؤجرة حاليًا وتوفر إمكانات دخل جذابة. العقار مثالي للمالكين المميزين أو المستثمرين الذين يبحثون عن موقع مركزي وتكنولوجيا حديثة وأثاث عالي الجودة. عند الطلب، يمكن تسليم العقار مؤجرًا بالكامل بحلول نهاية عام 2026: ينوي البائع إعادة تأجير الوحدة الأكبر، التي يشغلها حاليًا، بحلول نهاية عام 2026. وقد أعرب المستأجر الحالي للوحدة الأصغر (حوالي 50 مترًا مربعًا) بالفعل عن اهتمامه بتمديد عقد الإيجار، الذي يستمر حتى نهاية عام 2025. سعر البيع للمساحة التجارية: 569000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪. سعر البيع لموقفي السيارات الخارجيين: 30,000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20%. البنية التحتية / المسافات: طبيب <500 متر، صيدلية <500 متر، عيادة <1,500 متر، أطفال ومدارس <500 متر، روضة أطفال <500 متر، مرافق محلية: سوبر ماركت <500 متر، مخبز <500 متر، مركز تسوق <500 متر، بنك آخر <500 متر، صراف آلي <500 متر، مكتب بريد <500 متر، شرطة <500 متر، حركة مرور، حافلة <500 متر، محطة قطار <1,500 متر، معلومات: المسافة في خط مستقيم / المصدر: خريطة الشارع المفتوحة. يقع العقار في قلب سالفيلدن. يتميز الموقع برؤية واضحة وسهولة الوصول إليه وبيئته النابضة بالحياة مع المطاعم ومتاجر التجزئة وعروض الخدمات. وسائل الراحة: مطبخ مجهز بالكامل بنظام Quooker (ماء مغلي، ماء بارد، ماء فوارة) ثلاجة كبيرة مع حجرة تجميد، فرن، غسالة أطباق، مواقد حثية (2x) خزائن حائط وقاعدة باللون الرمادي الداكن، سطح عمل من الحجر الأسود طاولة من الخشب الصلب بما في ذلك الكراسي في المطبخ التكنولوجيا والبنية التحتية: نظام حافلة Loxone للإضاءة والتدفئة والتظليل ونظام الإنذار والوصول والتهوية - يمكن التحكم فيها بشكل منفصل لكلا الوحدتين (أيضًا عبر التطبيق) نظام تهوية Hoval (هواء الإمداد والعادم) أسقف صوتية لظروف صوتية مثالية كابلات LAN (CAT7) في جميع أنحاء المكتب بما في ذلك لوحة التوزيع خزانة خادم مع اتصال بالألياف الضوئية ومصدر طاقة وتهوية نظام Wi-Fi، منفصل لكلا الوحدتين إضاءة LED كاملة، يمكن التحكم فيها بشكل منفصل Wallbox للسيارات الكهربائية في مكان واحد لوقوف السيارات (يتم تسويقه بواسطة Salzburg AG - استهلاك الكهرباء الشهري حوالي 300 يورو صافي، تدفعه Salzburg AG) أثاث إضافي (غير مدرج في سعر الشراء، متوفر اختياريًا): أثاث USM: خزائن جانبية متنوعة، أرفف، مكاتب (بما في ذلك الكهربائية تشمل المساحة: مكتب أ: المكتب 1: 41.64 مترًا مربعًا، المكتب 1.1: 21.44 مترًا مربعًا، المكتب 2: 32.15 مترًا مربعًا، المكتب 2.2: 11.61 مترًا مربعًا، المساحات المشتركة: 12.41 مترًا مربعًا، المطبخ: 8.08 مترًا مربعًا، الحمام: 3.13 مترًا مربعًا.
