اﻟﻮﺻﻒ
أبرز ما يميز السكن في فيلا عصرية بمدينة أوبرمينزينج بالقرب من قناة شلوسكانال. تقع منطقة أوبرمينزينج غرب المدينة، وهي إحدى أرقى المناطق السكنية في ميونيخ، وتوفر جودة حياة لا مثيل لها. إنها مزيج مثالي من الفلل الأنيقة، والمساحات الخضراء الوفيرة، والقيمة الترفيهية العالية، والبنية التحتية الممتازة للصغار والكبار، وشبكة مواصلات مثالية. إذا كنت ترغب في العيش في منطقة خضراء وهادئة رائعة، وفي الوقت نفسه قريبة من مركز المدينة، فهذا هو المكان المناسب لك. شارع كارل مانجولد هو شارع سكني خالٍ من حركة المرور. تحيط به أجمل حدائق القصور في المدينة، مثل حديقة قصر نيمفنبورج، وقلعة بلوتنبورج ذات الخندق على نهر فورم الخلاب، وحديقة مدينة باسينج، وهناك ما يناسب جميع محبي الطبيعة. للرحلات القصيرة، تُعد بحيرة شتارنبيرج، وبحيرة أميرسي، وسفوح جبال الألب، أو بالقرب من منطقة بحيرة لانغفيدر، مثالية. تُقدم المطاعم الفاخرة والمقاهي المريحة، بالإضافة إلى العديد من الأنشطة الرياضية والسباحة في مسبح ويستباد، تغييرًا رائعًا عن الحياة اليومية. بالإضافة إلى محلات السوبر ماركت ومتاجر التجزئة، يُنصح بزيارة مركز باسينغ أركادن (على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام!) لتجربة تسوق لا تُنسى. كما أن شبكة المواصلات ممتازة. تقع محطة قطار باسينغ بانهوف (PASING BAHNHOF) مع قطار الركاب (S-Bahn) وجميع الوصلات المحلية والبعيدة المدى على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، يُمكن الوصول إلى جميع الطرق السريعة المؤدية إلى شتوتغارت ونورمبرغ وباساو وسالزبورغ وغارميش ولينداو بالسيارة في دقائق معدودة. تقع الشقة المكونة من غرفتين في فيلا فاخرة في المدينة. تتميز بتصميمها المعماري الأنيق، وتقع في مكان هادئ للغاية في شارع جانبي في أوبرمينزينغ. تضمن منطقة المدخل الأنيقة بأبوابها السوداء المميزة أعلى مستويات جودة المعيشة. كما أن نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو والعين السحرية الرقمية مفيدان للغاية في الحياة اليومية. تبلغ مساحة الشقة حوالي 60.92 مترًا مربعًا وتتميز بتصميم داخلي مدروس بعناية. تدخل الشقة عبر رواق واسع يوفر مساحة واسعة لشماعة معاطف. على الجانب الأيمن توجد غرفة نوم بمساحة 13.46 مترًا مربعًا تقريبًا، مجهزة بأرضيات باركيه من خشب البلوط عالي الجودة ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف. بجوار الشقة يوجد حمام فاخر وفخم، مما يوفر كل ما ترغب به. توفر مساحة المعيشة التي تبلغ مساحتها 21.88 مترًا مربعًا، والتي يغمرها الضوء بفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، وصولاً مباشرًا إلى الشرفة. توفر الشرفة المواجهة للجنوب، بفضل المظلة الكهربائية (مع مستشعر لاسلكي وواقي من الرياح)، إقامة ممتعة حتى في الأيام المشمسة. المطبخ المصمم بأناقة وعصرية ومجهز بالكامل. إنه مطبخ مجهز بأجهزة Miele عالية الجودة. يشمل العرض حجرة تخزين منفصلة في الطابق السفلي. يبلغ إيجار موقف السيارات الكبير جدًا (واسع جدًا!) تحت الأرض 95 يورو شهريًا. الشقة متاحة ابتداءً من ١ أبريل ٢٠٢٥. إيجار متدرج ومدة عقد لا تقل عن عامين. - مطبخ مجهز عالي الجودة من علامة تجارية معروفة. - حمام مريح مزود بحوض استحمام ودش. - أرضيات باركيه من خشب البلوط في مناطق المعيشة. - تدفئة أرضية. - غرفة خدمات. - حجرة للأجهزة. - شرفة مواجهة للجنوب. - مظلة كهربائية. - ستائر كهربائية. - نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف. - موقف سيارات كبير جدًا تحت الأرض. - مصعد. - حجرة قبو. - غرفة غسيل. - مخزن للدراجات. - حديقة مشتركة. شهادة كفاءة الطاقة متوفرة. صالحة حتى ١٧ يونيو ٢٠٢٨. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي ٢٨.٠٠ كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة كفاءة الطاقة هي ٢٠١٨. فئة كفاءة الطاقة هي A+.
