اﻟﻮﺻﻒ
مسكن فاخر فريد من نوعه في موقع متميز في غراتس - عقار يثير الإعجاب بخصوصيته وأسلوبه في موقع متميز في غراتس، يقدم هذا العقار الفريد نفسه كجوهرة حقيقية في سوق العقارات - عقار فريد من نوعه لا مثيل له في حصريته وأناقته. يمتد هذا المسكن الفاخر الرائع، المكون من فيلتين: الفيلا الرئيسية المهيبة وفيلا الضيوف الساحرة، على مساحة رائعة تبلغ 6763 مترًا مربعًا من الأرض، والتي تم تصميمها مثل الحديقة. يحيط بالمجمع بأكمله سياج من الحديد المطاوع مصنوع بمهارة ويحتوي على ممرين منفصلين يوفران الوصول إلى هذا المسكن الشبيه بالحلم. تبلغ المساحة المعيشية الإجمالية للفيلا الرئيسية والفيلا الضيف معًا 722 مترًا مربعًا، مقسمة بين المبنيين، بالإضافة إلى 434 مترًا مربعًا إضافية من مساحة الطابق السفلي، بما في ذلك مرآب واسع تحت الأرض بمساحة 192 مترًا مربعًا. الفيلا الرئيسية: الأناقة والحصرية على 4 مستويات - تحفة فنية مع غرف واسعة ومفروشات رائعة مع مساحة معيشة تبلغ 550 مترًا مربعًا على 4 مستويات ومساحة إضافية في الطابق السفلي تبلغ 344 مترًا مربعًا، بما في ذلك مرآب تحت الأرض مثير للإعجاب بمساحة 192 مترًا مربعًا لما يصل إلى 8 مركبات (حسب الحجم)، توفر الفيلا الرئيسية مساحة إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ 894 مترًا مربعًا. يقع هذا المسكن على سفح تلة في عقار واسع، ويتميز بجودة البناء العالية والمواد الرائعة والتصميم المتميز. تتميز الفيلا الرئيسية أيضًا بسقفها المائل الفخم، والذي ينقل سحرًا كلاسيكيًا خالدًا من خلال هندستها المعمارية الأنيقة. فيلا ضيوف جذابة - متعددة الاستخدامات ومليئة بالإمكانيات مثالية كعيادة أو جراحة أو مكتب. تتميز الفيلا الأصغر حجمًا، الواقعة على مقربة من مدخل العقار، أيضًا بهندستها المعمارية الجذابة بصريًا وسقفها المائل الأنيق. يمتد على مستويين بمساحة معيشة تبلغ 172 مترًا مربعًا ويوفر إمكانيات استخدام عديدة. تعتبر الفيلا مثالية كبيت ضيافة أو سكن للموظفين أو لأغراض تجارية. مع ثلاث وحدات معيشية منفصلة، كل منها بمدخل خاص بها، فإنها تضمن أقصى قدر من المرونة والاستقلالية. تتوفر أيضًا أربعة أماكن واسعة لوقوف السيارات في الفناء، مما يكمل بشكل مثالي وظائف العقار. الفيلا الرئيسية ▪️الموقع: جراتس - والتندورف ▪️مساحة المعيشة: 550 مترًا مربعًا ▪️مساحة الطابق السفلي: 344 مترًا مربعًا ▪️بما في ذلك 192 مترًا مربعًا لوقوف السيارات تحت الأرض ▪️إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام: 894 مترًا مربعًا ▪️مساحة الأرضية: 6763 مترًا مربعًا ▪️الغرف: 9 (بما في ذلك غرفتان للمعيشة) ▪️الحمامات: 6 ▪️موقف سيارات تحت الأرض: مساحة لما يصل إلى 8 سيارات فيلا للضيوف (مثالية كعيادة أو جراحة أو مكتب) ▪️الموقع: جراتس - والتندورف ▪️مساحة المعيشة: 172 مترًا مربعًا ▪️مساحة الطابق السفلي: 90 مترًا مربعًا ▪️الغرف: 6 ▪️الحمامات: 3 ▪️3 وحدات سكنية مع حمامات ومطابخ صغيرة ▪️4 أماكن لوقوف السيارات الموقع: يقع العقار في واحدة من أفضل المناطق السكنية في المدينة - في روكرلبيرج الشهيرة في جراتس في المنطقة المرغوبة منطقة والتندورف. تعتبر منطقة جراتس-فالتندورف واحدة من أكثر المناطق تميزًا وثراءً في المدينة، وتتميز بالفيلات المرموقة والحي الراقي وبيئة سكنية آمنة. يوفر الموقع المرتفع للعقار إطلالة رائعة على المدينة ويجمع بين الأجواء الهادئة والخضراء والاتصالات الممتازة بوسط مدينة جراتس. يجعل هذا المزيج من Waltendorf مرغوبًا بشكل خاص للمعيشة المتطورة. وتتمتع المنطقة أيضًا بمرافق تعليمية ممتازة، بما في ذلك رياض الأطفال والمدارس والمدارس الثانوية. إن البنية التحتية الممتازة مع مرافق التسوق والأطباء والخدمات الأخرى تضمن تغطية جميع احتياجات الحياة اليومية بشكل ملائم. تعتبر روابط النقل مثيرة للإعجاب أيضًا: يمكن الوصول إلى أقرب مخرج للطريق السريع، Graz-Ost، إلى الطريق السريع A2 الجنوبي في حوالي 10 إلى 15 دقيقة، اعتمادًا على ظروف حركة المرور. البيانات الرئيسية: ▪️الموقع: جراتس - والتندورف ▪️مساحة المعيشة: 550 مترًا مربعًا ▪️مساحة الطابق السفلي: 344 مترًا مربعًا بما في ذلك موقف سيارات تحت الأرض بمساحة 192 مترًا مربعًا ▪️إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 894 مترًا مربعًا ▪️مساحة الأرضية: 6763 مترًا مربعًا ▪️الغرف: 9 (بما في ذلك غرفتان للمعيشة) ▪️الحمامات: 6 ▪️درج كبير رائع ▪️ثريا كريستال إيطالية ▪️أرضيات باركيه رائعة: باركيه خشبي، باركيه متعرج، خشبي ▪️نوافذ خشبية من نوع KAPO، بزجاج مزدوج ▪️الجناح الرئيسي: غرفة ملابس فاخرة للغاية مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحمام وغرفة النوم (مدفأة إيثانول أنيقة، ونظام تلفزيون Bang & Olufsen) ▪️التجهيزات من العلامة التجارية الدنماركية VOLA ▪️مدفأة نافذة العرض من الحجر الرملي ▪️مطبخ على الطراز الريفي ▪️مطبخ تحضيري (مطبخ منحدر) ▪️نظام المنزل الذكي KNX ▪️إضاءة غير مباشرة وتقنية إضاءة عالية الجودة ▪️درج حلزوني من الحديد الزهر ▪️سطح السطح: تقريبًا. 50 مترًا مربعًا ▪️حوض سباحة إضافي ▪️قبو نبيذ ▪️موقف سيارات تحت الأرض: مساحة تتسع لما يصل إلى 8 مركبات ▪️سنة البناء: 1997 ▪️تدفئة حرارية أرضية مع بئر عميق وتدفئة تحت الأرضية بما في ذلك التدفئة بالزيت مع خزان سعة 3000 لتر (تشغيل طارئ في حالة انقطاع التيار الكهربائي) ▪️نظام شمسي لإعداد الماء الساخن ▪️نظام مكنسة كهربائية مركزية ▪️حديقة تشبه الحديقة ▪️بوابة وسياج من الحديد المطاوع ▪️سقف مانسارد ▪️جزازة عشب آلية ▪️الخارج: عناصر تصميم بلون الصدأ مصنوعة من فولاذ كورتن ▪️نظام إنذار ونظام مراقبة ▪️طوب 38 مم مع جص حراري ▪️HWB: 70.58 كيلو واط ساعة / متر مربع ▪️fGEE: 1.32 ▪️إشغال ممكن على الفور! هل ترغب في معرفة المزيد عن هذا السكن الاستثنائي؟ نحن نتطلع إلى تقديم كافة التفاصيل لك وندعوك بكل سرور لترتيب موعد للمشاهدة الشخصية. لا تتردد في الاتصال بنا - نحن متاحون لتزويدك بالمشورة الفردية.
