اﻟﻮﺻﻒ
هذه الفيلا الأنيقة - نصفها من عام 1925 - عبارة عن مبنى قديم جميل يجمع بين السحر الكلاسيكي وراحة المعيشة الحديثة. إن الجمع بين التفاصيل التاريخية ووسائل الراحة المعاصرة يجعل هذا العقار فرصة نادرة لمالكي العقارات والمستثمرين. بمساحة معيشية تبلغ حوالي 381 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 403 مترًا مربعًا، يعد المنزل مثاليًا كمنزل متعدد الأجيال أو للتقسيم إلى ثلاث وحدات معيشية منفصلة. تم استخدام العقار بالفعل كمنزل لثلاث عائلات، ويوفر استخدامات متعددة. يمتد المنزل على أربعة طوابق وقد تم تحديثه على نطاق واسع. الطابق الأرضي شاغر حاليًا وجاهز للسكن ويتميز بحديقة جميلة ذات مناظر طبيعية محببة توفر واحة خضراء في وسط المدينة - مثالية للاسترخاء والتواصل الاجتماعي في الهواء الطلق. يتم تأجير الطابق الأول بمبلغ 2190 يورو شهريًا، بينما الطابق الثاني عبارة عن شقة علية واسعة يتم تأجيرها بمبلغ 2550 يورو شهريًا. تمتد هذه الوحدة الحصرية على مستويين وتوفر أجواء معيشة استثنائية مع لوجيا وإطلالات على الأفق وعزل الصوت عالي الجودة. تم إجراء تجديدات واسعة النطاق في السنوات الأخيرة: تم تحديث الطابق الأرضي في عام 2019، والطابق الأول في عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، تم إعادة تسقيف السقف بالكامل في عام 2022، وتم توسيع العلية وعزلها. كما تم تحديث النظام الكهربائي واستبدال حوالي 80% من أنابيب المياه. ينعكس سحر المبنى القديم في ارتفاع السقف السخي الذي يصل إلى 2.80 متر، وعناصر الطراز الكلاسيكي والغرف المشرقة والمتجددة الهواء. يضمن التدفئة المركزية مناخًا داخليًا لطيفًا، في حين يوفر تكييف الهواء الحديث راحة إضافية. تتيح الأضواء القابلة للتعتيم في مناطق المعيشة إضاءة مرنة وتؤكد على الأجواء الأنيقة لهذا المنزل الخاص. يقع هذا العقار في أحد أفضل المواقع في فرانكفورت - منطقة Dichterviertel الحصرية. باعتبارها واحدة من أكثر العناوين المرغوبة والمرموقة في المدينة، تتميز المنطقة بمحيطها الهادئ والخضراء والمباني عالية الجودة والبنية التحتية الممتازة. يجعل الجمع بين القرب الحضري وجودة المعيشة الراقية من Dichterviertel موقعًا رئيسيًا للمشترين المميزين. إن الجمع بين مبنى تاريخي جميل والموقع الحصري ووسائل الراحة الحديثة والمساحة الواسعة ودخل الإيجار الجذاب يجعل هذا المبنى التاريخي الساحر خيارًا من الدرجة الأولى لكل من المالكين والمستثمرين. تعد منطقة Dichterviertel واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة، حيث تجمع بين السحر التاريخي وجودة الحياة الحضرية. تتميز المنطقة بمبانيها القديمة الأنيقة من عصر Wilhelminian و Art Nouveau، كما أنها مثيرة للإعجاب بهندستها المعمارية الأنيقة وشوارعها الفسيحة ومحيطها المليء بالأشجار القديمة. إن المزيج المتناغم بين الواجهات الرائعة والمباني التي تم ترميمها بعناية وراحة المعيشة الحديثة يجعل هذه المنطقة مكانًا فريدًا للعيش مع ذوق راقي. بالإضافة إلى جاذبيتها الجمالية، تتميز منطقة Dichterviertel أيضًا ببنيتها التحتية الممتازة. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة محلات تجارية حصرية ومقاهي ومطاعم تضمن جودة حياة عالية. توفر العديد من الحدائق والمساحات الخضراء مساحة للترفيه، في حين تجعل المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات الثقافية المنطقة مكانًا مثاليًا للعائلات. بفضل موقعها المركزي واتصالها الممتاز بوسائل النقل العام والطرق السريعة، فإن Dichterviertel ليس فقط منزل أحلام لعشاق المباني التاريخية، بل هو أيضًا نقطة انطلاق مثالية للمسافرين وعشاق المدينة. تتيح لك خطوط المترو 1 و2 و3 و8، بالإضافة إلى خطي الحافلات المنتظمين، الوصول إلى أي وجهة تقريبًا بسهولة. من المحتمل أن يكون طريق فرانكفورتر ألينرينج القريب هو الشريان المروري الأكثر أهمية في فرانكفورت، ويأخذك بسرعة إلى تقاطعي A66 وA661 بالإضافة إلى كل نقطة تقريبًا في فرانكفورت. يمكن الوصول إلى وسط المدينة والمنطقة المصرفية ومحطة فرانكفورت المركزية ومطار فرانكفورت بالسيارة في غضون عشر دقائق أو 15 دقيقة (المطار). أولئك الذين يبحثون عن شيء خاص لن يجدوا عقارًا في Dichterviertel فحسب، بل منزلًا يتمتع بالتاريخ والشخصية وأجواء لا تضاهى. - مطابخ حديثة مجهزة بأجهزة عالية الجودة - ارتفاع السقف يصل إلى حوالي 2.80 متر: غرف مشرقة وواسعة بفضل الأسقف العالية - الطابق الأول: - الأضواء الكاشفة: مفهوم الإضاءة مع الأضواء الكاشفة - عزل الصوت: راحة عالية بفضل الأرضيات العازلة للصوت - الطابق الثاني والعلية: - عزل سقف جيد جدًا في العلية - لوجيا: ساعات استرخاء على لوجيا - إطلالة على الأفق وإطلالة على تاونوس: استمتع بإطلالة خلابة على الأفق وطبيعة تاونوس - وحدات تكييف هواء منقسمة (تبريد وتدفئة) في غرفة النوم وفي العلية - ستائر خارجية كهربائية وستائر فينيسية من Warema في العلية شهادة أداء الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 4 ديسمبر 2034. الطلب النهائي على الطاقة هو 160.70 كيلوواط ساعة / (م² * سنة). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1925. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إنشاء علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جادة في تنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 160.70 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)