اﻟﻮﺻﻒ
شقة بنتهاوس دوبلكس للبيع تجمع بين الأناقة والعملية في مساحة معيشة تبلغ حوالي 218 مترًا مربعًا في موقع مميز بمنطقة سونينبرغ. بُنيت الشقة عام 2005، وتتميز بتصميم دوبلكس أنيق، وتوفر راحة معيشة استثنائية. يمكن الوصول بسهولة إلى منطقة المعيشة في الطابق الثاني عبر المصعد، ويفتح عليها مدخل مركزي. ستجد هناك خزائن ملابس مدمجة عملية، ومدخلًا إلى غرفة نوم بحمام داخلي، وحمام للضيوف، ومنطقة معيشة واسعة. تتميز منطقة المعيشة باتساعها وانفتاحها، بالإضافة إلى إطلالة رائعة على مدينتي فيسبادن وماينز. يوفر المطبخ المجهز عالي الجودة جميع وسائل الراحة، وهو مدمج بشكل مثالي في التصميم الداخلي. توفر غرفة المرافق المجاورة وغرفة التخزين العملية مساحة تخزين إضافية. يوفر تراس السطح، الذي يحيط به بالكامل تقريبًا، العديد من الإمكانيات، ومع وجود مساحتين أكبر في موقع مثالي، يوفر أفضل الظروف للاستمتاع بالمنظر والشمس. تدعوك هذه المساحات الخارجية لقضاء أيام مشمسة وأمسيات مريحة تحت السماء المفتوحة. يقع طابق غرف النوم الأكثر خصوصية في الطابق الأول، ويمكن الوصول إليه عبر درج داخل الشقة. يحتوي هذا الطابق أيضًا على باب مدخل الشقة، ويمكن الوصول إليه بالمصعد عبر الدرج المشترك. بالإضافة إلى غرفة النوم، تضم غرفة النوم الرئيسية غرفة ملابس، وحمامًا واسعًا مزودًا بحوض استحمام ودش، ومنطقة مكتب منزلي مجاورة، مما يوفر مزيجًا متناغمًا بين المعيشة والعمل. تم إجراء آخر تحديث شامل في عام ٢٠١٤، بما في ذلك نظام تدفئة مركزية جديد يعمل بالغاز في عام ٢٠٢٢، والذي يلبي معايير الطاقة الحديثة. تتميز مفروشات الشقة بأعلى مستويات الجودة؛ وتشمل الميزات الحصرية أرضيات من الباركيه والجرانيت، ونظام حافلات للتحكم السهل بخدمات المبنى، وخزائن ملابس مدمجة في غرفة الملابس والممر، مما يوفر مساحة تخزين واسعة. جميع النوافذ مجهزة بستائر دوارة أو ستائر، مما يسمح بتظليل فردي. تقع الشقة في مجمع سكني صغير ومُعتنى به جيدًا، مما يضمن الخصوصية وبيئة معيشة هادئة. يضم العقار مرآبًا فرديًا واسعًا وموقف سيارات دوبلكس، مما يضمن سهولة الوصول إلى مواقف السيارات. تتوفر أيضًا غرفة تخزين منفصلة في الطابق السفلي. هذا العقار مثالي للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة التي تقدر المعيشة الواسعة والموقع الهادئ والمركزي في نفس الوقت. يجمع بين البناء الحديث والتصميم العملي ومستوى عالٍ من الراحة يلبي متطلبات الحياة العصرية. حدد موعدًا للمعاينة لتشاهد بنفسك جودة وأجواء المعيشة الجذابة. تقع منطقة سونينبرغ السكنية شمال شرق مركز مدينة فيسبادن. بفيلاتها الرائعة ومنازلها العائلية وإطلالاتها الخلابة، تُعد واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في مدينة المنتجعات الصحية. يتميز مركز المدينة التاريخي بالعديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم، بالإضافة إلى مقدمي الخدمات. معلم المنطقة هو قلعة سونينبرغ التي تعود إلى القرن الثالث عشر. كما أن وجود ثلاث رياض أطفال ومدرستين ابتدائيتين يجعل هذه المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8000 نسمة، جذابة للعائلات. ومن أكثر المناطق تميزًا منطقة بيرنباوم السكنية، بفيلاتها الحديثة وأراضيها الفسيحة. المواصلات: تتوفر وصلات بشبكة الطرق السريعة الألمانية عبر الطرق السريعة الحضرية والطرق الفرعية متعددة المسارات، مما يجعل الوصول إلى فيسبادن سهلاً للسائقين - فهي متصلة بشكل مثالي بالطريق السريع A66. يُعد السفر بالقطار خيارًا مثاليًا أيضًا، حيث تتصل فيسبادن بشبكة قطارات ICE الألمانية فائقة السرعة. توفر محطة فيسبادن المركزية إمكانية الوصول إلى شبكة قطارات RMV S-Bahn. يقع مطار فرانكفورت على بُعد 20 دقيقة فقط بسيارة الأجرة أو 35 دقيقة بقطار S-Bahn من فيسبادن. المواصلات العامة متطورة للغاية. تعمل خطوط الحافلات 2 و16 و18 بانتظام، وتوفر وسيلة مريحة للتنقل والوصول السريع إلى مركز مدينة فيسبادن. - شقة بنتهاوس فاخرة - تراسات واسعة بمساحة واسعة (تحيط بها بالكامل تقريبًا) - إطلالة رائعة على المدينة - يمكن الوصول إلى الطابقين بالمصعد، ويمكن الوصول مباشرةً إلى الطابق الأرضي من خلال المصعد - منطقة معيشة واسعة مع مدفأة - أرضيات من الجرانيت والباركيه الفاخر - مطبخ مجهز عالي الجودة مع غرفة تخزين وغرفة خدمات ملحقة - "طابق نوم خاص" يضم: غرفة ملابس بخزائن مدمجة - حمام عصري مضاء بنور الشمس مع حوض استحمام ودش ومرحاض وبيديه - مساحة لمكتب منزلي - حمام للضيوف - حمام داخلي مضاء بنور الشمس مع دش - ستائر كهربائية - مظلة كهربائية على الشرفة الرئيسية - تدفئة أرضية - غرفة في القبو - مرآب فردي واسع (يوفر أيضًا مساحة للدراجات، على سبيل المثال) - موقف سيارات إضافي مزدوج - غرفة غسيل مشتركة في الطابق السفلي. تتوفر شهادة استهلاك طاقة سارية حتى ١٠ أبريل ٢٠٣٤. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة ٩٤.٦٠ كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. تم بناء العقار في عام 2022 وفقًا لشهادة الطاقة. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخ أو مستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 من قانون غسيل الأموال. المسؤولية: نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. وبالتالي، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وهي عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك بصفتك مالكًا: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم لك معرفة قيمته السوقية. اطلب من أحد متخصصي العقارات لدينا تقييم القيمة الحالية لعقارك باحترافية مجانًا ودون أي التزام. تمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
