اﻟﻮﺻﻒ
تقدم هذه الجوهرة السكنية الحصرية، التي تم بناؤها في عام 2005، راحة معيشية من الدرجة الأولى على مساحة معيشة تبلغ حوالي 804 مترًا مربعًا وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1558 مترًا مربعًا وتسمح لك بالانغماس في عالم من الفخامة والراحة والأناقة. يضم العقار إجمالي 15 غرفة، بما في ذلك 11 غرفة نوم محتملة و5 حمامات، ويجمع بين التصميم الخالد والتكنولوجيا المبتكرة. بمجرد دخولك الفيلا، سوف تبهرك قاعة المدخل الرائعة التي يبلغ ارتفاع سقفها حوالي 7 أمتار، والتي تقدم لمحة عن الأثاث الراقي. تم تجهيز منطقة المعيشة الفسيحة بمدفأة آرت ديكو أنيقة، مما يخلق جوًا لطيفًا. يتميز مطبخ Bulthaup فائق الحداثة بأجهزة Gaggenau المدمجة ولا يترك أي شيء مما هو مرغوب فيه. تعتبر هذه الفيلا مثالية لمحبي الإلكترونيات، حيث توفر نظام تكنولوجيا BUS المتكامل بالإضافة إلى أنظمة الصوت Sonos التي توفر الترفيه في الداخل والخارج. يسمح تصميم الغرفة بمجموعة متنوعة من الاستخدامات مع وجود العديد من مناطق المعيشة والنوم، والتي تناسب أيضًا العائلات الكبيرة أو الضيوف. الشقتان الصغيرتان، كل منهما تحتوي على غرفتين، مؤجرتان حاليًا ويمكن ربطهما بسهولة بالمنزل الرئيسي، وبالتالي توسيع مساحة المعيشة. يوفر نظام التدفئة الفعال مع التدفئة تحت الأرضية ومضخة الحرارة راحة خاصة، مما يضمن الدفء والتبريد اللطيف في جميع أنحاء المنزل. الأمن هو الأولوية القصوى، لذلك تم تجهيز الفيلا بنظام إنذار قابل للتبديل وزجاج RC 2، مما يضمن زيادة الحماية. تؤكد المناطق الخارجية للفيلا على راحة المعيشة الاستثنائية: يوفر تراس السطح المحيط إطلالة جميلة على المناطق المحيطة ويدعوك لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. يوفر المسبح ذو النوافذ البانورامية الرائعة إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة المُعتنى بها جيدًا، وبفضل نظام تنقية المياه، يتم ضمان المياه النظيفة دائمًا. توفر ساونا البخار الموجودة في الطابق السفلي خيارات للاسترخاء، في حين سيستمتع عشاق النبيذ بقبو النبيذ المجهز خصيصًا. ومن أبرز ما يميز الفيلا هو ملجأ ABC، الذي يوفر حماية وأمانًا إضافيين. يكتمل العرض بجراج تحت الأرض واسع يتسع لخمس سيارات، مما يسمح بالوصول المباشر إلى المنزل وبالتالي يوفر أقصى قدر من الراحة. تجمع هذه الفيلا بين التصميم العصري والميزات الحصرية وبالتالي توفر مجموعة متنوعة من المزايا التي تعمل على إثراء جودة حياة سكانها بشكل كبير. سواء كان مسكنًا تمثيليًا أو منزلًا عائليًا، فإن هذا العقار يثير الإعجاب بمزيجه الناجح من الرحابة وتخطيط الغرف المدروس جيدًا والمفروشات عالية الجودة. إن الزيارة تستحق العناء لتجربة التفاصيل المثيرة للإعجاب والأجواء الجذابة لهذه الفيلا عن قرب. تظل المدينة العليا واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ماينز. ليس بعيدًا عن عيادة Marienhaus Mainz وعلى بعد دقائق قليلة من البلدة القديمة ومحطة القطار الجنوبية، ستكون قريبًا من وسط المدينة ولكن بعيدًا عن صخب وضجيج وسط المدينة. ستأخذك نزهة مريحة عبر حديقة الورود الخلابة ذات المناظر الطبيعية الخلابة، حيث يقام سوق النبيذ الشهير الذي يحظى بحضور كبير كل عام في بداية شهر سبتمبر، إلى قلب المدينة في حوالي 15 دقيقة. كما تقع جميع الضروريات اليومية مثل محلات السوبر ماركت والمخابز والأطباء والمطاعم الشعبية مثل Cucina San Marco أو Olive Garden أيضًا في المنطقة المجاورة مباشرة. توسع العديد من محطات الحافلات في المدينة أو مسار الدراجات على طول الحزام الأخضر الخيارات إذا كنت تريد ببساطة ترك السيارة في المنزل. وبطبيعة الحال، توفر المدينة العليا أيضًا مجموعة واسعة من المدارس ورياض الأطفال والنوادي المختلفة - على سبيل المثال، يوجد ملعبان للتنس على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وسائل النقل: يقع اتصال الطريق السريع بالطريق A60 (Mainzer Ring) على بعد 1 كم تقريبًا. يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماينز بالسيارة في 5 دقائق، ومدينة فيسبادن في 15 دقيقة، ومدينة فرانكفورت ومطار راين ماين في أقل من 30 دقيقة. تتوفر أيضًا اتصالات جيدة بالحافلات والترام إلى وسط مدينة ماينز. يأخذك شارع Rheinhessenstraße بسرعة إلى منطقة النبيذ Rheinhessen الجميلة مع مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. - مطبخ Bulthaup عالي الجودة مجهز بأجهزة Gaggenau المدمجة - نظام إنذار مع اتصال - مدفأة آرت ديكو - زجاج RC 2 - أنظمة صوت Sonos داخلية وخارجية - تقنية BUS - خزائن مدمجة عالية الجودة للنجار - غرفتان ELW لكل منهما - إمكانية الاندماج مع المنزل الرئيسي - تراس سطحي ملفوف بإطلالات جميلة - حمام سباحة مع نوافذ بانورامية ووصول مباشر إلى الحديقة - نظام تنقية المياه - ساونا بخار - قبو نبيذ - مأوى ABC - صهريج - مرآب تحت الأرض مع 5 أماكن لوقوف السيارات - مكانان لوقوف السيارات في الهواء الطلق - تقريبًا. حقوق استخدام مساحة خضراء تبلغ 70 مترًا مربعًا من مدينة ماينز. تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. هذا صالح حتى 11 نوفمبر 2034. الاستهلاك النهائي للطاقة هو 7.60 كيلووات ساعة / (م² * سنة). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الكهرباء. وفقًا لشهادة الطاقة، تم بناء العقار في عام 2005. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للفقرة 1 من المادة 2 رقم 14 والفقرتين 1 و2 من المادة 11 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
