اﻟﻮﺻﻒ
أهلاً بكم في منزلكم الجديد! هذا المنزل العائلي المتين، المبني بإتقان، يُبهركم بتصميم غرفه المدروس بعناية، ووسائل الراحة المتوفرة فيه، ومساحة أرضه الرحبة التي تبلغ حوالي 753 مترًا مربعًا - ملاذ مثالي للعائلات والأزواج. يضم المنزل أربع غرف واسعة ومساحة واسعة للتصميم الشخصي. يدعوكم المطبخ المفتوح المزود بمطبخ مُجهز لطهي الطعام والاستمتاع به معًا. يوفر حمام الضيوف راحة إضافية، بينما يدعوكم حمام الدش وحوض الاستحمام للاسترخاء. يضمن سخان التكثيف الحديث من عام 2008 تدفئة فعالة للمنزل. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب مضخة تدوير جديدة في عام 2025، وتم فحص جميع المشعات وصمامات التدفئة - لبيئة معيشية ممتعة على مدار السنة. توفر المصاريع الكهربائية المزودة بمؤقتات الراحة والأمان. بالإضافة إلى الطابق السفلي المُدفأ بالكامل مع غرفتين يمكن استخدامهما لأغراض المعيشة، والذي يمكن استخدامه أيضًا كغرفة هوايات أو مساحة تخزين، يحتوي المنزل على مرآب عملي تحت الأرض - مما يضمن حماية سيارتك حتى في فصل الشتاء. يدعوك التراس المغطى الذي تبلغ مساحته حوالي 14 مترًا مربعًا للاسترخاء في الهواء الطلق، بينما تضمن الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة والمزودة ببئر خاص ونظام ري متكامل صيانة سهلة. توفر سقيفة الأدوات المعدنية الإضافية مساحة تخزين إضافية لأدوات البستنة والدراجات. يوفر نظام الإنذار المثبت راحة البال ويوفر أمانًا إضافيًا. استمتع بمنزل هادئ وآمن يوفر لك الأمان وجودة الحياة. جرب هذا المنزل العائلي المميز بنفسك ودع سحره يأسرك. حدد موعدًا للمشاهدة اليوم! الموقع الجغرافي: يقع Karolinenhof / Schmöckwitz / Rauchfangswerder في جنوب منطقة Treptow-Köpenick. يعيش هنا حاليًا حوالي 4424 نسمة على مساحة تبلغ حوالي 17.1 كيلومترًا مربعًا. يقع Karolinenhof على بعد حوالي خمسة كيلومترات جنوب شرق Grünau، بين الشاطئ الغربي لبحيرة Langer See وطريق Adlergestell. إلى الجنوب، يحدها قرية Schmöckwitz. تقع جزيرتان، هما جزيرتا "غروس" و"كلاين روهروال"، أمام قرية كاروليننهوف في بحيرة لانغن سي (البحيرة الكبيرة). بينما تنتمي جزيرتا "كلاين روهروالينسل"، مثل كاروليننهوف نفسها، إلى منطقة شموكيتز، فإن "غروس روهروالينسل" جزء من قرية غروناو. تنبع بحيرة كروم من الغابة في شارع شاباخ شتراسه. الموقع/المواصلات: تتصل قرية كاروليننهوف بمحطة غروناو للسكك الحديدية ومحطة كوبينيك للسكك الحديدية عبر خط الترام رقم 68. توجد ثلاث محطات في القرية: شاباخ شتراسه، ولوبناور فيغ، وفيتشاور ألي/أدليرجيستيل. تحل الحافلة الليلية رقم N68 محل الترام، وتربط أقرب محطة قطار في غروناو، ومحطة قطار أدلرشهوف. بالسيارة، يمكنك الوصول إلى مركز مدينة برلين في حوالي 30 دقيقة، ويبعد الطريق السريع A10، الذي يوفر وصلات في جميع الاتجاهات، حوالي 20 دقيقة. يقع نهر دامه القريب على بُعد أقل من 200 متر سيرًا على الأقدام. البنية التحتية: المدارس: مدرسة ابتدائية (شموكفيتز)، مدرسة غروناو المجتمعية والمدرسة الثانوية على نهر دامه (غروناو)، مدرسة ليندن الثانوية (بوهنسدورف)، ومدارس ثانوية في كوبينيك وألتغلينيك. يوجد أيضًا ما يقرب من ستة مراكز رعاية نهارية ضمن دائرة نصف قطرها 6 كيلومترات. يقع سوبر ماركت ومخبز ومحطة وقود على بُعد 1.6 كم فقط. يقع مركز التسوق الصغير، ممر تاوت، الذي يضم حوالي 30 متجرًا جذابًا، على بُعد حوالي 6 كيلومترات فقط، أو سبع محطات على الترام 68. يقع الأطباء في المنطقة المجاورة مباشرةً. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: Rauchfangswerder و Schmöckwitz و Karolinenhof هي نقاط انطلاق موصى بها للمشي لمسافات طويلة. كما تتوفر الرياضات المائية بكثرة هنا. في ستة نوادي، يمكنك ممارسة هواياتك في التجديف أو الإبحار أو التجديف وقوفًا مع أشخاص ذوي اهتمامات مماثلة. - منزل عائلي متين مكون من 4 غرف - قبو مُدفأ - حمام للضيوف - مطبخ مفتوح مع مطبخ مُجهز - دش وحوض استحمام - غلاية تكثيف من عام 2008 - تم استبدال مضخة الدورة الدموية في عام 2025 - تم فحص المشعات وصمامات التدفئة في عام 2025 - مصاريع كهربائية مع مؤقت - مرآب سيارات تحت الأرض - تراس مغطى بمساحة 14 مترًا مربعًا تقريبًا - سقيفة أدوات معدنية - بئر لري الحديقة مزود بمصدر رئيسي - نظام إنذار. تتوفر شهادة أداء الطاقة. هذه الشهادة صالحة حتى 11 مارس 2035. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 138.30 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1995. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. للقيام بذلك، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك وفقًا للقسم 11 الفقرة 4 GwG (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري، الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوكيل الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك ملتزمٌ بالتعاون وفقًا للمادة 11 الفقرة 6 من قانون GwG. المسؤولية: نشير إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وهي عرضة للأخطاء، أو البيع المسبق، أو التأجير، أو أي تصرف سابق آخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد متخصصي العقارات لدينا تقييم القيمة الحالية لعقارك باحترافية مجانًا ودون أي التزام. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والمشترين المحتملين. الاستهلاك النهائي للطاقة: 138.30 كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة.
