اﻟﻮﺻﻒ
مساحة تجارية - مساحة تخزين - موقفان للسيارات تحت الأرض للبيع - استخدام مرن - موقع مميز في أوبرجيسينج في تيجرنسير بلاتز. تُعد تيجرنسير بلاتز في منطقة أوبرجيسينج بميونيخ موقعًا تجاريًا من الدرجة الأولى، يتميز ببنيته التحتية الممتازة ووصلات النقل العام المتميزة. مع وجود محطات مترو الأنفاق ومواقف الحافلات والترام في المنطقة المجاورة مباشرةً، يسهل على العملاء والموظفين الوصول إلى مساحة البيع بالتجزئة الخاصة بك. تضمن العديد من المتاجر والبنوك والصيدليات وعيادات الأطباء والمطاعم والمقاهي المحيطة حركة مرور عالية للعملاء وتآزرًا جذابًا. يوفر موقع تيجرنسير بلاتز في منطقة أوبرجيسينج بميونيخ وصلات نقل عام ممتازة. ستنقل الوصلات التالية عملائك وموظفيك إلى مساحة البيع بالتجزئة الخاصة بك. أقرب محطة مترو هي Silberhornstraße، وتخدمها الخطوط U2 وU7 وU8. يمتد خط U2 بين محطتي Feldmoching وMessestadt Ost، بينما يمتد خط U7 بين Neuperlach Süd وOlympia-Einkaufszentrum. يربط خط مترو الأنفاق U8 محطة فورستنريد الغربية بمحطة سيندلينجر تور. محطة ترام سيلبرهورنشتراسه (الخطان ١٥ و٢٥): يربط الخط ١٥ بين رومانبلاتز وجروسهيسلوهير بروك، بينما يربط الخط ٢٥ بين غرونفالدشتراسيه وإفنرشتراسيه. محطة ترام فيترشتاينبلاتز (الخط ١٧): يربط الخط ١٧ بين أمالينبورغشتراسيه وإفنربلاتز. يربط خط الحافلة ٥٤ بين كانديدبلاتز وهايدناوبلاتز. يربط خط الحافلة ٦٢ بين فاسانينجارتن وباسينجر مارينبلاتز. يربط خط الحافلة ١٤٦ بين هاراس وميشائيليباد. يربط خط الحافلة ٥٨ بين أوستبانهوف (المحطة الشرقية) ووالدفريدهوفشتراسيه. مواقف السيارات وموقف سيارات الأجرة أمام المبنى يزيدان من وضوح رؤية متجرك وسهولة الوصول إليه. ضمن نطاق 200 متر من ساحة تيغرنسير بلاتز في حي أوبرجيزينج بميونيخ، ستجد مجموعة واسعة من المتاجر والبنوك والصيدليات والأطباء والمطاعم والمقاهي. بصفتك صاحب متجر، يمكنك الاستفادة من حركة العملاء الكثيفة في المتاجر المحيطة. إليك بعض الأمثلة: محلات السوبر ماركت: • إديكا، صيدليات: • سوق دي إم دروجيري، مخابز وجزارين: • مخبز فيمر: مخبوزات ووجبات خفيفة تقليدية، • جزارة بونبرجر: منتجات لحوم عالية الجودة ومطعم شهير للوجبات الخفيفة، • هوفبفيستيراي: مخبوزات عضوية وتقليدية، بنوك: • بوست بنك، بوست دي إتش إل: تيغرنسير بلاتز 7، مع مطعم، • شتادتسباركاسه ميونخ: بجواره مباشرةً، • بنك ميونخ إي جي: بنك تعاوني. الصيدليات: • صيدلية سيلبرهورن • صيدلية هيليج-كرويتس الأطباء: • المركز الطبي في تيجرنسير بلاتز: مجموعة واسعة من المتخصصين والأطباء العامين. • طبيب عام • طبيب أسنان • طبيب عيون • العلاج الطبيعي المطاعم: • مترو الأنفاق: مثالي لتناول وجبة خفيفة سريعة. • مقهى دريلنج: من أبرز معالم المدينة بأجواء مريحة. • مقهى بيكولو: ملتقى لتناول قهوة مريحة. • بار بونبرجر للوجبات الخفيفة: وجبات خفيفة عالية الجودة من محل الجزارة. • مطاعم متنوعة في الشوارع الجانبية: تشكيلة واسعة من المأكولات التقليدية والعالمية. • يوجد مطعم في مكتب بريد تيجرنسير بلاتز. متاجر ومرافق أخرى: • أخصائي بصريات: متجر متخصص عريق. • مصففو شعر: العديد من الصالونات لتلبية احتياجات مختلفة. • أكشاك: متاجر ملائمة للوجبات الخفيفة والأشياء الصغيرة. • وولوورث: متجر متعدد الأقسام بأسعار معقولة مع مجموعة واسعة من المنتجات. تتميز المنطقة بتنوعها وسهولة المشي فيها ومزيجها بين التقليد والحداثة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات والمقيمين. مساحة بيع بالتجزئة متعددة الاستخدامات في موقع مزدحم للغاية في ميونيخ-أوبيرجيسينج معروضة للبيع. تقع الوحدة مباشرة في تيجرنسير بلاتز وتوفر مزيجًا من المساحة الواسعة والتصميم العملي وإمكانيات الاستخدام الممتازة. نطاق العرض: • مساحة البيع بالتجزئة: حوالي 85.8 مترًا مربعًا مع مخطط أرضي مرن • مساحة التخزين: حوالي 22 مترًا مربعًا في الطابق السفلي الأول، ويمكن الوصول إليها عن طريق المصعد • مواقف السيارات تحت الأرض: مساحتان لوقوف السيارات على شكل دوبلكس في الطابق السفلي الثاني • وسائل الراحة: يوجد مطبخ صغير ومرحاض ومكتب منفصل في الخلف. يمكن أيضًا استخدام مساحة التخزين أو تأجيرها بشكل مستقل عن مساحة البيع بالتجزئة إذا لم تكن هناك حاجة إليها. الاستخدامات المحتملة: لا ينص إعلان التقسيم على أي قيود فيما يتعلق بالاستخدام التجاري. لذلك، فإن الاستخدامات المختلفة مثل المكاتب والممارسات الطبية وتجارة التجزئة أو مفاهيم المطاعم ممكنة بشكل عام - رهنا بالحصول على التصاريح اللازمة. مزايا الموقع: • موقف سيارات عام أمام المبنى مباشرةً • موقف سيارات أجرة ومكتب بريد في الجوار المباشر • بجوار بنك الادخار البلدي • شبكة مواصلات عامة ممتازة (مترو، ترام، حافلة) • مركز طبي، متاجر، ومطاعم في الجوار المباشر. يوفر موقفا السيارات في المرآب تحت الأرض ميزة إضافية كبيرة في هذا الموقع الحضري المركزي. ملاحظة حول الاستخدام الحالي/استحواذ الأعمال: يُستخدم المبنى حاليًا لأغراض تجارية. يمكن تولي العمليات التجارية الجارية بالاتفاق. تتوفر المزيد من المعلومات عند الطلب. التوقعات الاقتصادية: يوفر العقار للمستثمرين قاعدة دخل متينة وسهلة الحساب. بناءً على الاستخدام والميزات، يمكن تحقيق إيجارات قياسية في السوق تتراوح بين 28 و34 يورو للمتر المربع، أي ما يعادل دخلًا شهريًا من الإيجار يبلغ حوالي 3500 يورو - بالإضافة إلى إيجار مساحة التخزين/الهوايات ومواقف السيارات. هذا يجعل المساحة مثالية للمستثمرين الذين يرغبون في استخدام العقار كاستثمار إيجاري. يمكن لأولئك الذين لا يرغبون في مواصلة مفهوم العمل الحالي بأنفسهم تأجيره بأقل جهد وبالتالي تحقيق دخل ثابت. سواءً من خلال استمرار النشاط التجاري الحالي أو من خلال مفهوم استخدام بديل: توفر هذه الوحدة التجارية متعددة الاستخدامات، المُحافظ عليها جيدًا، دخلًا مستقرًا وآفاقًا مستقبلية واعدة في ميونيخ-أوبرجيزينغ، ما يجعلها مثالية للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل وقيّم مع إمكانية تأجير آمنة. بما أن إعلان التقسيم لا يتضمن أي قيود على الاستخدام التجاري، فإن استخدامات مثل المطاعم والمكاتب والعيادات الطبية ومتاجر التجزئة ممكنة أيضًا. يُرجى العلم بأن اللوائح الرسمية المحددة تنطبق على مختلف الاستخدامات المسموح بها ويجب استيفاؤها. لم تتم مراجعة هذه اللوائح أو طلبها من قِبل البائع.
