اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار: يقع هذا المسكن الاستثنائي في غابة بافارية، على سلسلة تلال مشمسة بين باساو وريغنسبورغ، ويوفر ملاذًا لمن يُقدّرون الاستقلالية والجودة والتواصل مع الطبيعة. يوفر موقعه الهادئ والمنعزل بدون جيران مباشرين فرصًا نادرة لعيش حياة مستقلة بعيدًا عن المباني التقليدية. خضع العقار لتجديدات وإعادة تصميم وتوسعة واسعة النطاق بدءًا من عام 2013. والنتيجة هي منزل عالي الجودة ومتين البناء بمساحة معيشة داخلية تبلغ حوالي 189 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. لا يتم تضمين المساحات الخارجية، مثل التراس الجنوبي المصمم بدقة والذي تبلغ مساحته حوالي 70 مترًا مربعًا، في هذا الرقم ولكنه يوفر زيادة كبيرة في المساحة القابلة للاستخدام وجودة الحياة. كلا الطابقين متصلان ولكن يمكن أيضًا استخدامهما بشكل منفصل بفضل اتصال مثبت مسبقًا لمطبخ ثانٍ ومدخل منفصل بدون عوائق. يسمح هذا بأقصى قدر من المرونة للعيش متعدد الأجيال، والجمع بين المعيشة والعمل، أو مزيج من كليهما. يتميز الطابق العلوي باتساعه الأخّاذ، وأسقفه المكشوفة، وأرضياته الخشبية عالية الجودة المصممة على الطراز الريفي، ومساحات المعيشة المُضاءة. تُضفي منطقة المعيشة/تناول الطعام المركزية، المُزودة بمطبخ عصري وموقد حطب إضافي يعمل بالماء، الراحة والاستقلالية. تُبرز غرفة النوم، المُزودة بحمام مفتوح وحوض استحمام مستقل وإطلالات بانورامية، الطابع الحصري لمساحة المعيشة بتصميمها الأنيق. يُدفأ الطابق بالكامل بنظام تدفئة أرضية - تمامًا مثل الطابق الأرضي. يتميز الطابق الأرضي السفلي بجدران من الحجر الطبيعي المتين، ومناخ داخلي لطيف يمتد على مساحة معيشة تبلغ حوالي 72 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحات معيشة مُضاءة جيدًا مع منافذ متعددة إلى الحديقة. هنا أيضًا، يضمن البلاط عالي الجودة ذو المظهر الخشبي والتدفئة الأرضية راحةً في المعيشة. تُتيح البنية التحتية الحالية تحويل الشقة بسهولة إلى شقة مُتكاملة. صُممت المناظر الطبيعية بعناية لتتناغم بسلاسة مع الطبيعة وتتطلب الحد الأدنى من الصيانة. تندمج أشجار الفاكهة، وأحواض الزراعة المرتفعة، وبيت زجاجي بمساحة 18 مترًا مربعًا، وبركة حديقة تُغذى طبيعيًا بشكل مثالي في العقار. يتميز التراس الكبير المواجه للجنوب، والذي يمتد على مساحة تقارب 70 مترًا مربعًا، بحجر طبيعي ونافورة وأشعة شمس ساطعة طوال اليوم، مما يخلق ملاذًا هادئًا يتكامل تمامًا مع التصميم الداخلي. المنزل مجهز تجهيزًا تقنيًا ممتازًا: يتم توفير التدفئة بشكل أساسي من خلال نظام تدفئة مركزي فعال يعمل بالزيت، مدعومًا بالطاقة الحرارية الشمسية وموقد الحطب المذكور سابقًا. يغذي نبع خاص نظام مياه عذبة عالي الجودة ومكتفٍ ذاتيًا - موثوق به حتى مع زيادة الاستهلاك، مثل ري الحدائق. يضمن نظام الصرف الصحي الحديث، الذي لا يحتاج إلى كهرباء، والمكون من ثلاث غرف التخلص من مياه الصرف الصحي بشكل موثوق ومنخفض الصيانة. يتم توفير الكهرباء من خلال الشبكة العامة، مع توصيل إضافي جاهز لمولد ديزل. صُمم المبنى أيضًا لاستيعاب تركيب نظام كهروضوئي مع تخزين بطاريات - وهو مثالي لمن يسعون إلى تعزيز استقلاليتهم في مجال الطاقة. يُعد هذا العقار منزلًا مثاليًا لمن يقدرون الهدوء والخصوصية ودرجة عالية من الاستقلالية - سواءً كمسكن دائم أو ملاذ بعيدًا عن البنية التحتية التقليدية. وصف الموقع: يتمتع هذا العقار بموقع منعزل رائع، يقع بين التلال المتموجة لغابة بافاريا، في قرية أولبيرج، وهي جزء من مدينة شولناخ التجارية في منطقة ديجيندورف. يقع على ارتفاع حوالي 800 متر، بجوار غابة سونينوالد مباشرةً وبالقرب من جبل بروتياكلريجل، ويوفر الموقع مزيجًا استثنائيًا من الهدوء والاتصال الوثيق بالطبيعة وإطلالات بانورامية خلابة. كما يوفر وصولًا مباشرًا إلى واحدة من أشهر مناطق المشي لمسافات طويلة والترفيه في المنطقة. البنية التحتية المحيطة ريفية، ومع ذلك يسهل الوصول إلى العقار: يمكن الوصول إلى ديجيندورف وباساو في حوالي 30 دقيقة عبر الطريقين السريعين A3 وA92، بينما تقع ريغنسبورغ ولاندشوت على بعد أقل من ساعة. تقع محطتا قطار بين المدن على بعد حوالي 40 دقيقة. تقع شولناخ القريبة على بُعد عشر دقائق بالسيارة، وتضم مرافق تسوق مثل سوبر ماركت ريفي وإيديكا ونيتو، بالإضافة إلى عيادات طبية ومدرسة ابتدائية وثانوية. كما توفر المنطقة العديد من المعالم السياحية، مثل ممشى قمم الأشجار في منتزه الغابة البافارية الوطني، وقرية متحف الغابة البافارية، ومنتزه المغامرات في سانت إنجلمار. يُعد هذا الموقع مثاليًا لمن يبحثون عن بيئة معيشية هادئة وطبيعية مع مساحة واسعة وخصوصية، دون الحاجة إلى الاستغناء تمامًا عن وسائل النقل العام والبنية التحتية اليومية.
