اﻟﻮﺻﻒ
سكن فاخر على طراز الفيلات - انتقل للسكن فورًا! ترودرينج منطقة ساحرة في جنوب شرق ميونيخ، تتميز بأجوائها الهادئة والمناسبة للعائلات، وقربها من مركز مدينة ميونيخ. يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من الحياة العصرية والمناطق الترفيهية الطبيعية. توفر محطة ترودرينج للقطارات السريعة وصولًا سريعًا إلى مركز المدينة في غضون 20 دقيقة فقط. كما تقع العديد من خطوط الحافلات بالقرب، مما يربط المنطقة بالمناطق المحيطة. أما بالنسبة للسائقين، فإن قربهم من الطريق السريع A94 والطريق الدائري A99 يوفر لهم سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الوطنية. تحيط بالمنطقة مساحات خضراء واسعة، بما في ذلك غابة ترودرينج الشاسعة وحديقة ريمر القريبة، مما يوفر فرصًا مثالية للمشي والرياضة والأنشطة الترفيهية. كما يسهل الوصول إلى حديقة أوستبارك الشهيرة، مما يدعو للاسترخاء والاستجمام. تتوفر العديد من خيارات التسوق، من المحلات الصغيرة إلى محلات السوبر ماركت الكبيرة، بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. علاوة على ذلك، تتميز المنطقة المحيطة بمجموعة متنوعة من المدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية التي تلبي احتياجات العائلات. يتميز الحي بمجتمع ودود ومستوى معيشة مرتفع. مزيج المباني السكنية الحديثة والمنازل العائلية التقليدية يضفي على المنطقة سحرًا خاصًا. تعزز الفعاليات والأسواق المنتظمة روح المجتمع وتساهم في جودة الحياة العالية. بشكل عام، يوفر تروديرينغ مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والترفيه القائم على الطبيعة، مما يجعله منطقة سكنية مرغوبة للعائلات والأزواج والعزاب. تتميز هذه الشقة المكونة من 4 غرف بشرفة مواجهة للجنوب الغربي بموقع مثالي، محاطة بالمساحات الخضراء في مكان هادئ ومناسب للعائلات. يمتد مخطط الطابق على طابقين بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 110 أمتار مربعة، ويضم غرفة معيشة واسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة ومطبخًا مجهزًا بجميع الأجهزة اللازمة. كما يوجد في نفس الطابق مكتب إضافي وحمام مع دش/حوض استحمام. مناطق المعيشة مفروشة بالسجاد وأرضيات باركيه، بينما تم تشطيب الحمامات والممر ببلاط تيراكوتا. يؤدي الدرج الموجود في الردهة إلى الطابق العلوي، والذي يتكون من غرفتي نوم وحمام مجهز بدش ووصلة منفصلة لغسالة الملابس. تم بناء هذا المنزل الصغير متعدد العائلات عام ٢٠٠٣ ويتميز بهندسة معمارية جذابة مع اهتمام دقيق بالتفاصيل. تضمن النوافذ الكبيرة في كلا الطابقين ونوافذ السقف في الطابق العلوي غرفًا مشرقة وجيدة التهوية ومناخًا داخليًا لطيفًا. يضم العقار أيضًا وحدة تخزين في القبو مع نافذة وموقف سيارات فردي ودوبلكس في المرآب تحت الأرض، المتصل مباشرة بقاعة الدرج. - تصميم على طراز الفيلا - شرفة مواجهة للجنوب الغربي بمساحة تقريبية ١١ مترًا مربعًا - تصميم جيد للأرضيات على طابقين - أرضيات باركيه من خشب الزان الفاتح في غرفة المعيشة وغرفة الطعام - نوافذ كبيرة - مصاريع دوارة خارجية - حمامان كاملان في كلا الطابقين - غرفة غسيل منفصلة مع وصلة خاصة بها - منقي مياه جديد - وصلة غسالة ملابس في الحمام - حجرة قبو بنافذة - موقفان للسيارات تحت الأرض، موقف فردي / موقف دوبلكس. شهادة أداء الطاقة متوفرة. يسري هذا العقد حتى 15 نوفمبر 2027. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 127.00 كيلو وات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز الثقيل. ووفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء المبنى في عام 2003. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي D. *ملاحظة بشأن العمولة: نبلغك صراحةً أنه عند إبرام اتفاقية شراء موثقة سارية قانونًا مع مشترٍ تجاري، تُدفع عمولة مشتري بنسبة 3.57% (شاملة ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء الموثق لشركة Graf Immobilien GmbH. بالنسبة للمستهلكين من القطاع الخاص، عند إبرام اتفاقية شراء موثقة سارية قانونًا، تُدفع عمولة مشتري بنسبة 2.78% (شاملة ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء الموثق لشركة Graf Immobilien GmbH. من خلال الاستفسار عن العقار الذي نعلن عنه، فإنك تدخل في اتفاقية وساطة سارية قانونًا مع شركة Graf Immobilien GmbH. ومع ذلك، لا تُدفع العمولة إلا عند إبرام اتفاقية شراء موثقة بنجاح.
